Обзор помещения 71.6 м2 с аптекой Здравсити и кофейней в ж/к NewСити

ГАБ с аптекой и кофейней в Санкт-Петербурге Окупаемость: 8,9 лет! Характеристики помещения: Адрес: г.п. Новоселье , Красносельское шоссе, ж/к NEWПИТЕР Срок сдачи дома: IV квартал 2026 года. Площадь: 71,6 м² (26 кВт) Цена: 27 900 000 рублей. Месячный арендный поток МАП: 260 000 рублей в месяц. — Аптека федеральной сети — 45 м², аренда 160 000 руб./мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7% — Кофейня— 26 м², аренда 100 000 руб./мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7% Преимущества: — Первая линия, угловое помещение на пересечении Красносельского шоссе и Петропаловской улицы высокий пешеходный и автомобильный трафик. — Остановка транспорта у входа, напротив «Пятёрочки» и “Вкусно и Точка” — Район с плотной жилой застройкой — около 9 000 квартир. Экономика: Годовой арендный поток (ГАП) — 3 120 000 рублей Окупаемость — менее 8,9 лет. Ожидаемая доходность объекта при продаже через 3 года — около 23% годовых. Возможна продажа в рассрочку на 2 года! С этапами строительства и дополнительными фотографиями можно ознакомится в нашем ТГ канале: https://t.me/ivanovmaksim_estate