Где лучше вкладывать деньги - в России или за рубежом? Подкаст с Александром Мишиным
Разговор с инвестором Александром Мишиным о реальном опыте вложений в недвижимость России и Дубая. Без глянца и маркетинговых обещаний — только цифры, ошибки и уроки за 20 лет инвестирования. Александр работает в морских перевозках, но параллельно с 2005 года инвестирует в недвижимость. В этом интервью он откровенно рассказывает о своих сделках в Санкт-Петербурге, провальных инвестициях в Турции и текущих проектах в Дубае. Разбираем реальную доходность, ошибки выбора локаций, нюансы ипотеки в ОАЭ и почему недвижимость для него — подушка безопасности, а не бизнес. 0:00:00 - Начало разговора и знакомство с Александром 0:03:06 - Первая покупка недвижимости в Санкт-Петербурге 2005 году 0:06:13 - Почему Васильевский остров и переезд на Петровскую косу 0:08:39 - Почему недвижимость, а не акции или облигации 0:10:26 - Российское право собственности и защита капитала 0:14:48 - Инвестиции в Турцию: покупка квартиры в Стамбуле 0:17:19 - Провал турецких инвестиций: минус 50 000 долларов 0:18:45 - Переезд в Дубай и выбор района для жизни 0:21:27 - Качество строительства в Дубае: реальность без прикрас 0:28:29 - Покупка двухэтажных апартаментов в башне Fantasy 0:30:55 - Ипотека в ОАЭ: ставка 4 процента на 20 лет 0:36:03 - Сравнение доходности: Дубай против Санкт-Петербурга 0:46:43 - Лучшие районы Дубая для инвестиций и жизни 0:51:10 - Коммерческая недвижимость в Дубае: офисы и их особенности 0:57:21 - Что раздражает в Дубае: сервис и инфраструктура 0:58:34 - Совет: стоит ли покупать недвижимость в Дубае с 300 000 долларов 1:02:03 - Налоговое резидентство и обмен информацией между Россией и ОАЭ 1:12:33 - Куда вложить 100 миллионов рублей: честный ответ 1:14:25 - Триатлон и ранний подъем: как спорт изменил продуктивность ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ: Инвестиции в Санкт-Петербург с 2005 года — Александр начинал с первой однушки за 137 000 долларов на Васильевском острове, затем купил четырехкомнатную квартиру за 15 миллионов рублей в 2010 году, которая сейчас стоит около 90 миллионов. Рост в шесть раз за 14 лет. Недвижимость как подушка безопасности и защита капитала от инфляции. Провал в Турции и уроки волатильных валют — Покупка квартиры в Стамбуле за 250 000 долларов в 2022 году обернулась потерей 50 000 долларов из-за обесценивания турецкой лиры в два раза. Текущая стоимость объекта около 200 000 долларов. Урок: инвестировать в валюте, в которой получаешь доход. Недвижимость в Дубае: покупка и ипотека — Двухэтажные апартаменты в башне Fantasy за 6 миллионов дирхамов, ипотека под 4 процента годовых на 20 лет с первым взносом 20 процентов. Сравнение платежей по ипотеке с арендой показало выгоду покупки. Полтора года аренды перед принятием решения о покупке. Качество строительства и сервиса в Дубае — Честный разговор о проблемах: некачественная отделка даже в дорогих башнях, неквалифицированный персонал, проблемы с управляющими компаниями, очереди на лифты в старых зданиях. Реальность без маркетингового глянца для тех, кто планирует инвестировать. Лучшие районы Дубая для инвестиций — Dubai Marina переоценена из-за популярности среди русскоязычных инвесторов, район D'Uster имеет высокие цены за спокойствие. Перспективные направления: Dubai Creek Beach и районы около нового аэропорта, который планируется построить к 2032 году. Триатлон и продуктивность — Ранний подъем в 5 утра и упорядоченный день через занятия триатлоном увеличили эффективность работы. Спорт как способ структурирования времени, знакомства с полезными людьми и путешествий по миру через участие в международных соревнованиях. О ГОСТЯХ: Александр Мишин — инвестор с 20-летним опытом работы в сфере морских перевозок. С 2005 года инвестирует в недвижимость в России и за рубежом. Владеет квартирами в Санкт-Петербурге, апартаментами в Дубае. Прошел путь от первой однушки за 137 000 долларов до портфеля недвижимости на несколько миллионов. Живет и работает в Дубае, активно занимается триатлоном, участвует в международных соревнованиях. Подход к инвестициям: недвижимость как подушка безопасности и защита капитала, а не спекулятивный инструмент. Максим Иванов — ведущий подкаста, эксперт по доходной недвижимости с 17-летним опытом. Специализируется на готовом арендном бизнесе в Санкт-Петербурге и Москве. Автор Telegram-канала о коммерческой недвижимости с честными разборами объектов, антикейсами и реальными цифрами доходности 10-27 процентов годовых. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО: Большинство видео об инвестициях в Дубай показывают только успехи и обещают быстрые деньги. Это интервью показывает реальность: конкретные цифры доходности, провальные сделки в Турции с потерей 50 000 долларов, проблемы с качеством строительства и управляющими компаниями. Ещё больше полезного контента в Telegram-канале "Максим Иванов | Доходная недвижимость".
Разговор с инвестором Александром Мишиным о реальном опыте вложений в недвижимость России и Дубая. Без глянца и маркетинговых обещаний — только цифры, ошибки и уроки за 20 лет инвестирования. Александр работает в морских перевозках, но параллельно с 2005 года инвестирует в недвижимость. В этом интервью он откровенно рассказывает о своих сделках в Санкт-Петербурге, провальных инвестициях в Турции и текущих проектах в Дубае. Разбираем реальную доходность, ошибки выбора локаций, нюансы ипотеки в ОАЭ и почему недвижимость для него — подушка безопасности, а не бизнес. 0:00:00 - Начало разговора и знакомство с Александром 0:03:06 - Первая покупка недвижимости в Санкт-Петербурге 2005 году 0:06:13 - Почему Васильевский остров и переезд на Петровскую косу 0:08:39 - Почему недвижимость, а не акции или облигации 0:10:26 - Российское право собственности и защита капитала 0:14:48 - Инвестиции в Турцию: покупка квартиры в Стамбуле 0:17:19 - Провал турецких инвестиций: минус 50 000 долларов 0:18:45 - Переезд в Дубай и выбор района для жизни 0:21:27 - Качество строительства в Дубае: реальность без прикрас 0:28:29 - Покупка двухэтажных апартаментов в башне Fantasy 0:30:55 - Ипотека в ОАЭ: ставка 4 процента на 20 лет 0:36:03 - Сравнение доходности: Дубай против Санкт-Петербурга 0:46:43 - Лучшие районы Дубая для инвестиций и жизни 0:51:10 - Коммерческая недвижимость в Дубае: офисы и их особенности 0:57:21 - Что раздражает в Дубае: сервис и инфраструктура 0:58:34 - Совет: стоит ли покупать недвижимость в Дубае с 300 000 долларов 1:02:03 - Налоговое резидентство и обмен информацией между Россией и ОАЭ 1:12:33 - Куда вложить 100 миллионов рублей: честный ответ 1:14:25 - Триатлон и ранний подъем: как спорт изменил продуктивность ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ: Инвестиции в Санкт-Петербург с 2005 года — Александр начинал с первой однушки за 137 000 долларов на Васильевском острове, затем купил четырехкомнатную квартиру за 15 миллионов рублей в 2010 году, которая сейчас стоит около 90 миллионов. Рост в шесть раз за 14 лет. Недвижимость как подушка безопасности и защита капитала от инфляции. Провал в Турции и уроки волатильных валют — Покупка квартиры в Стамбуле за 250 000 долларов в 2022 году обернулась потерей 50 000 долларов из-за обесценивания турецкой лиры в два раза. Текущая стоимость объекта около 200 000 долларов. Урок: инвестировать в валюте, в которой получаешь доход. Недвижимость в Дубае: покупка и ипотека — Двухэтажные апартаменты в башне Fantasy за 6 миллионов дирхамов, ипотека под 4 процента годовых на 20 лет с первым взносом 20 процентов. Сравнение платежей по ипотеке с арендой показало выгоду покупки. Полтора года аренды перед принятием решения о покупке. Качество строительства и сервиса в Дубае — Честный разговор о проблемах: некачественная отделка даже в дорогих башнях, неквалифицированный персонал, проблемы с управляющими компаниями, очереди на лифты в старых зданиях. Реальность без маркетингового глянца для тех, кто планирует инвестировать. Лучшие районы Дубая для инвестиций — Dubai Marina переоценена из-за популярности среди русскоязычных инвесторов, район D'Uster имеет высокие цены за спокойствие. Перспективные направления: Dubai Creek Beach и районы около нового аэропорта, который планируется построить к 2032 году. Триатлон и продуктивность — Ранний подъем в 5 утра и упорядоченный день через занятия триатлоном увеличили эффективность работы. Спорт как способ структурирования времени, знакомства с полезными людьми и путешествий по миру через участие в международных соревнованиях. О ГОСТЯХ: Александр Мишин — инвестор с 20-летним опытом работы в сфере морских перевозок. С 2005 года инвестирует в недвижимость в России и за рубежом. Владеет квартирами в Санкт-Петербурге, апартаментами в Дубае. Прошел путь от первой однушки за 137 000 долларов до портфеля недвижимости на несколько миллионов. Живет и работает в Дубае, активно занимается триатлоном, участвует в международных соревнованиях. Подход к инвестициям: недвижимость как подушка безопасности и защита капитала, а не спекулятивный инструмент. Максим Иванов — ведущий подкаста, эксперт по доходной недвижимости с 17-летним опытом. Специализируется на готовом арендном бизнесе в Санкт-Петербурге и Москве. Автор Telegram-канала о коммерческой недвижимости с честными разборами объектов, антикейсами и реальными цифрами доходности 10-27 процентов годовых. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО: Большинство видео об инвестициях в Дубай показывают только успехи и обещают быстрые деньги. Это интервью показывает реальность: конкретные цифры доходности, провальные сделки в Турции с потерей 50 000 долларов, проблемы с качеством строительства и управляющими компаниями. Ещё больше полезного контента в Telegram-канале "Максим Иванов | Доходная недвижимость".