Твой подвал заберут по суду, если не проверишь его по этим критериям!

Верховный суд РФ 25 июля 2025 года изъял подвал у Москвы и передал его собственникам дома. Что это значит для рынка? Заберут ли все подвалы у инвесторов? Разбираю решение суда и даю практические рекомендации по проверке подвалов. 00:00 - Почему всем интересно "заберут ли подвалы" 01:15 - История иска: 2006-2025, три инстанции, итог - изъятие 02:45 - Критерии Верховного суда - какие подвалы забрали? 04:30 - Почему НЕ все подвалы заберут 06:50 - Практические примеры из моей практики 08:40 - Риски подвалов и когда они приносят доход Какие подвалы забрали? Суд изъял подвал у Москвы, потому что помещение: 1. Техническое назначение - для обслуживания нужд жильцов 2. Нет отдельного входа - попасть только через общедомовые коммуникации 3. Внутри общедомовые трубы и магистрали Почему не все попадают под эти критерии? - Суд восстановил правовой режим общедомового имущества, а не перераспределил собственность - Город защищает свои интересы - большинство подвалов в собственности городов - Добросовестный покупатель защищен - город вернет деньги при изъятии Как проверить подвал перед покупкой? Примеры из моей практики в Санкт-Петербурге: - Ленинский проспект, 53 (помещение 6н): "кладовая, тамбур, разгрузочные" - МОЖНО использовать - Московское шоссе, 288: "нежилое помещение" - НОВОСТРОЙКА - можно - Оптиков, 37: "торговый зал, кладовые" - КОММЕРЧЕСКОЕ назначение - Помещение 5п (Ленинский 53): "техническое помещение" - РИСК ИЗЪЯТИЯ Чек-лист проверки: - Закажите технический план и экспликацию - Проверьте назначение: "техническое", "бойлерная", "колясочник" - риск - Для старого фонда - архивная выписка из БТИ - Для новостроек - достаточно текущего технического плана Риски: - Низкая ликвидность - Риски изъятия технических помещений - Технические нюансы: затопление, грунтовые воды, общедомовые трубы Но при правильном подходе "неликвидные" подвалы могут принести 408% годовых, в Телеграм-канале (https://t.me/ivanovmaksim_estate) подробный разбор настолько прибыльного объекта. Максим Иванов - эксперт по готовому арендному бизнесу с гарантией денежного потока. 17 лет в коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, 400+ созданных проектов. Специализация: подвальные и цокольные помещения, кладовки, бизнесы под ключ. Хотите купить подвал или коммерческое помещение в Санкт-Петербурге без рисков изъятия? Переходите в Telegram-канал "Доходная недвижимость" - там я честно рассказываю о реальной доходности, рисках и показываю свои проекты. #ВерховныйСуд #Подвал #ИзъятиеИмущества #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #СанктПетербург #МаксимИванов #ДоходнаяНедвижимость #ГАБ