От миллиардов до подвалов! История создания Складно
Честный разговор о бизнесе на кладовках: от первой 44-метровой кладовки в Коммунарке до 6 объектов в Санкт-Петербурге. Без успешного успеха - только реальные цифры, ошибки и уроки. В этом выпуске Евгений Львов, сооснователь IT-платформы Складно, и Максим Иванов, партнер из Санкт-Петербурга, разбирают бизнес на автоматизированных кладовках со всех сторон: как основатели проверяли гипотезы в 2020 году, почему специально искали худшее помещение для первой кладовки, как работает гиперлокальный маркетинг и почему это доходная недвижимость с реальной отдачей. ТАЙМКОДЫ: 0:00:19 - Приветствие и знакомство с гостями 0:01:12 - История создания Складно: 2020 год, пандемия, две команды разработчиков 0:03:09 - Поиск первого помещения: 44 кв.м на окраине ЖК 0:04:16 - Проверка гипотез: готовность людей арендовать без консьержа 0:05:35 - Автоматизация: легкая vs тяжеловесная система 0:08:50 - Маркетинг первой кладовки в Испанских кварталах 0:09:00 - Гиперлокальный маркетинг: радиус 1-1.5 км 0:11:46 - Почему искали худшее помещение для масштабируемости 0:26:35 - Расклейка объявлений и первые маркетинговые эксперименты 0:30:22 - Облачный склад vs кладовки: ответственное хранение 0:34:47 - Первая аренда: 21 января 2021 года 0:38:00 - Масштабирование: партнерство vs франшиза 1:00:31 - Выход в регионы: Казань как третья кладовка 1:13:12 - Максим Иванов: как узнал про Складно, 6 кладовок в СПб 1:14:21 - Опыт Максима: депрессивная недвижимость, арестованные квартиры 1:32:27 - Работа с застройщиками: неликвидные первые этажи 1:33:34 - Доходность и окупаемость: реальные цифры (2 года окупаемости) 1:34:50 - Управление после открытия: сколько времени требуется 1:37:27 - Истории из практики: пункт выдачи в кладовке ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ: История создания Складно: как в 2020 году две команды разработчиков, пандемия и упорство привели к первой автоматизированной кладовке в России Почему искали худшее помещение: 44 квадратных метра на окраине ЖК, который заселен на 20 процентов, с 300 кладовками от застройщика - идеальные условия для проверки гипотезы масштабирования Автоматизация без людей: как тестировали готовность людей арендовать кладовку полностью онлайн, без консьержа и менеджеров Гиперлокальный маркетинг: почему радиус воздействия - максимум 1-1.5 километра и как заполнить кладовку в таких условиях Опыт Максима: 6 кладовок в Санкт-Петербурге, работа с застройщиками, превращение неликвидных метров в доходный актив Недвижимость как защита капитала: почему кладовки - это физический актив с реальной доходностью, а не волатильность фондового рынка Безопасность и технологии: как устроена автоматизация, чтобы минимизировать риски и упростить управление Первые этажи и неликвидные метры: где искать возможности и какие нюансы учитывать при выборе помещений Масштабирование в регионах: в каких городах работает модель и почему размер города имеет значение О ГОСТЯХ: Евгений Львов - сооснователь IT-платформы Складно, единственный человек в России, который вышел на рынок приложений в Америке и занял три лидирующие позиции. С 2020 года создает автоматизированные кладовки и развивает партнерскую сеть. Максим Иванов - эксперт по доходной недвижимости, партнер Складно в Санкт-Петербурге. Владелец 6 кладовок. 17+ лет опыта в недвижимости: от арестованных квартир и депрессивной недвижимости до коммерческих объектов и кладовок. Автор Telegram-канала Иванов Максим Доходная недвижимость, где рассказывает о реальных кейсах с цифрами. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО: Это не история успешного успеха - это честный разбор бизнеса с точки зрения основателя и реального инвестора. Евгений и Максим открыто говорят о рисках, ошибках, трудностях и реальных цифрах доходности. Кладовки - это пример того, как превратить неликвидные квадратные метры, которые никому не нужны, в доходный актив. Это физическая недвижимость с предсказуемым денежным потоком, которая растет на уровень инфляции и дает доход сверху. Ещё больше полезного контента в Telegram-канале "Максим Иванов | Доходная недвижимость" - https://t.me/ivanovmaksim_estate Недвижимость - это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы не терять их. Депозит 15 процентов? Инфляция 15 процентов. Реально = 0. Недвижимость: рост на инфляцию плюс 10-27 процентов годовых сверху.
Честный разговор о бизнесе на кладовках: от первой 44-метровой кладовки в Коммунарке до 6 объектов в Санкт-Петербурге. Без успешного успеха - только реальные цифры, ошибки и уроки. В этом выпуске Евгений Львов, сооснователь IT-платформы Складно, и Максим Иванов, партнер из Санкт-Петербурга, разбирают бизнес на автоматизированных кладовках со всех сторон: как основатели проверяли гипотезы в 2020 году, почему специально искали худшее помещение для первой кладовки, как работает гиперлокальный маркетинг и почему это доходная недвижимость с реальной отдачей. ТАЙМКОДЫ: 0:00:19 - Приветствие и знакомство с гостями 0:01:12 - История создания Складно: 2020 год, пандемия, две команды разработчиков 0:03:09 - Поиск первого помещения: 44 кв.м на окраине ЖК 0:04:16 - Проверка гипотез: готовность людей арендовать без консьержа 0:05:35 - Автоматизация: легкая vs тяжеловесная система 0:08:50 - Маркетинг первой кладовки в Испанских кварталах 0:09:00 - Гиперлокальный маркетинг: радиус 1-1.5 км 0:11:46 - Почему искали худшее помещение для масштабируемости 0:26:35 - Расклейка объявлений и первые маркетинговые эксперименты 0:30:22 - Облачный склад vs кладовки: ответственное хранение 0:34:47 - Первая аренда: 21 января 2021 года 0:38:00 - Масштабирование: партнерство vs франшиза 1:00:31 - Выход в регионы: Казань как третья кладовка 1:13:12 - Максим Иванов: как узнал про Складно, 6 кладовок в СПб 1:14:21 - Опыт Максима: депрессивная недвижимость, арестованные квартиры 1:32:27 - Работа с застройщиками: неликвидные первые этажи 1:33:34 - Доходность и окупаемость: реальные цифры (2 года окупаемости) 1:34:50 - Управление после открытия: сколько времени требуется 1:37:27 - Истории из практики: пункт выдачи в кладовке ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ: История создания Складно: как в 2020 году две команды разработчиков, пандемия и упорство привели к первой автоматизированной кладовке в России Почему искали худшее помещение: 44 квадратных метра на окраине ЖК, который заселен на 20 процентов, с 300 кладовками от застройщика - идеальные условия для проверки гипотезы масштабирования Автоматизация без людей: как тестировали готовность людей арендовать кладовку полностью онлайн, без консьержа и менеджеров Гиперлокальный маркетинг: почему радиус воздействия - максимум 1-1.5 километра и как заполнить кладовку в таких условиях Опыт Максима: 6 кладовок в Санкт-Петербурге, работа с застройщиками, превращение неликвидных метров в доходный актив Недвижимость как защита капитала: почему кладовки - это физический актив с реальной доходностью, а не волатильность фондового рынка Безопасность и технологии: как устроена автоматизация, чтобы минимизировать риски и упростить управление Первые этажи и неликвидные метры: где искать возможности и какие нюансы учитывать при выборе помещений Масштабирование в регионах: в каких городах работает модель и почему размер города имеет значение О ГОСТЯХ: Евгений Львов - сооснователь IT-платформы Складно, единственный человек в России, который вышел на рынок приложений в Америке и занял три лидирующие позиции. С 2020 года создает автоматизированные кладовки и развивает партнерскую сеть. Максим Иванов - эксперт по доходной недвижимости, партнер Складно в Санкт-Петербурге. Владелец 6 кладовок. 17+ лет опыта в недвижимости: от арестованных квартир и депрессивной недвижимости до коммерческих объектов и кладовок. Автор Telegram-канала Иванов Максим Доходная недвижимость, где рассказывает о реальных кейсах с цифрами. ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО: Это не история успешного успеха - это честный разбор бизнеса с точки зрения основателя и реального инвестора. Евгений и Максим открыто говорят о рисках, ошибках, трудностях и реальных цифрах доходности. Кладовки - это пример того, как превратить неликвидные квадратные метры, которые никому не нужны, в доходный актив. Это физическая недвижимость с предсказуемым денежным потоком, которая растет на уровень инфляции и дает доход сверху. Ещё больше полезного контента в Telegram-канале "Максим Иванов | Доходная недвижимость" - https://t.me/ivanovmaksim_estate Недвижимость - это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы не терять их. Депозит 15 процентов? Инфляция 15 процентов. Реально = 0. Недвижимость: рост на инфляцию плюс 10-27 процентов годовых сверху.