Если вам понравился этот дом и вы хотите узнать планировку и стоимость данного дома , ставь «+» и мы скинем вам планировку 🏠
Почему важно проверять квартиру перед покупкой: пожизненные жильцы и скрытые риски
Даже если квартира сменила собственников, некоторые люди могут сохранять пожизненное право проживания.
Они не могут продать жильё или распоряжаться им, но имеют полное право там жить. Ситуации редкие, однако именно их используют мошенники: квартиру продают, новые владельцы живут спокойно, пока вдруг не появляется «пожизненный жилец» — например, человек, возвращённый из мест лишения свободы. Понимая, что выселить его нельзя, собственники вынуждены «договариваться», то есть платить.
Кто может иметь пожизненное право проживания:
• Лица, отказавшиеся от приватизации.
Были прописаны, но не участвовали в приватизации — право сохраняется навсегда.
• Лица, отсутствовавшие по уважительной причине:
служба, тюрьма, лечение, длительная командировка, пропажа без вести.
Это не считается отказом от приватизации — право также сохраняется.
• Несовершеннолетние, прописанные на момент приватизации.
Их права защищаются особенно строго.
• Отказополучатели по завещательному отказу.
Если в завещании прописано право проживания — обязаны соблюдать.
• Получатели ренты (пожизненного содержания).
Человек может жить в квартире до смерти, независимо от смены собственника.
• Лица, которым собственник прописал пожизненное право проживания в договоре.
• Лица с судебным решением о праве проживания.
Таких выселить нельзя.
Почему риски так часто всплывают?
В практике я часто вижу, как покупатели приходят на сделку без своего эксперта и доверяют риелтору продавца, считая, что так безопаснее. Но риелтор продавца работает в интересах продавца и нередко сам не знает полной истории квартиры. Его задача — продать, а не искать риски.
Именно так покупатели и сталкиваются со скрытыми жильцами и старыми обременениями.
Если нужно сопровождение сделки, юридическая проверка или консультация по рискам, — пишите в Директ.
Внимание, владельцы квартир! 🚨
То, что раньше обсуждали лишь юристы на закрытых конференциях, уже с 1 января 2026 года станет новой реальностью для всех собственников недвижимости в России.
Неважно, вы купили квартиру, получили её по наследству или выплачиваете ипотеку — изменения коснутся каждого. Пока одни узнают об этом слишком поздно, другие — уже готовятся. И правильно делают: последствия будут вполне реальными — штрафы, блокировки сделок и новые обязанности. 💸
1️⃣ Обновление данных в ГИС ЖКХ — теперь обязанность
Сейчас многие даже не заходят в систему. Но с 2026 года за устаревшие или отсутствующие данные появится штраф.
В ГИС ЖКХ числится один жилец, а фактически прописаны четверо? Пишете «не сдаётся», но сдаёте? Это теперь нарушение!
Проверки будут автоматизированы — по паспортам, ИНН, платежам. 😮
2️⃣ Все сделки — только через цифровую платформу Росреестра
Бумажные договоры уходят в прошлое. 📜
Продажа, дарение, обмен — всё будет оформляться через личный кабинет и усиленную электронную подпись.
Мошенникам станет сложнее, а вот любителям «серых» схем — намного тяжелее.
3️⃣ Контроль использования жилья
Пустующая квартира? Готовьтесь к повышенному налогу. 💰
Это удар по тем, кто держит жильё «про запас» или сдаёт без оформления.
Государство ясно говорит: недвижимость должна приносить пользу — либо как место проживания, либо как официальная налоговая единица.
4️⃣ Новые полномочия УК и ТСЖ
С 2026 года управляющие компании и ТСЖ смогут:
— взыскивать долги через суд по упрощённой процедуре,
— передавать информацию в БКИ,
— требовать доступ в квартиру для проверок. 🛠
Система станет полностью прозрачной — уклониться больше не получится.
Чтобы быть в курсе всех изменений и получать только самую полезную и актуальную информацию — подписывайтесь на @ariorosa.ru 🏻
Конец года богат на встречи и значимые события!
Вчера, 26 ноября, в Москве состоялся торжественный приём в честь 54-го Национального Дня Объединённых Арабских Эмиратов, организованный Послом ОАЭ в России Мохаммадом Ахмадом Аль-Джабером.
На мероприятие были приглашены представители Комитета по развитию женского предпринимательства «ОПОРА России».
Волгоградское отделение среди семи приглашённых представляла наша лидер Наталья Гендлер @natalya_gendler
✨ Для нашего сообщества участие в таких дипломатических событиях — это возможность укреплять международные связи, расширять профессиональное окружение и продвигать ценности доверия, развития и синергии, которые лежат в основе «ОПОРЫ».
С 1 февраля 2026 года Минфин вводит новые правила 🏛️:
Теперь семейная пара сможет оформить **только один** льготный ипотечный кредит 🏠 для двоих супругов вместе.
Оформлять **отдельные** семейные ипотеки для каждого из супругов больше не получится — второй супруг будет выступать **созаемщиком** 👩❤️👨.
Также вводится запрет на привлечение **«третьих лиц»**, то есть схемы с участием «доноров» полностью закрываются 🚫.
Если планируете воспользоваться льготами, лучше **не откладывать оформление** — пока действуют текущие условия ⏳✨.
Растём мы — растут и наши мечты, и амбиции 🥰
Ранее девочки могли залипать на «кукольные домики» и представляла, как будет расставлять там мебель.
А сейчас… пришло время покупать настоящие квартиры, в которых можно жить, любить и строить свою реальность уже по-взрослому.
Если вы тоже доросли до собственной недвижимости— ставь «+», отправим варианты по квартирам 🫶
У нас действительно огромный ассортимент домов, среди которых вы сможете найти вариант именно под ваши потребности и бюджет.
✨ Есть дома, подходящие под семейную ипотеку — с удобными планировками, просторными участками и всеми нужными коммуникациями. Мы подскажем, какие объекты подходят под льготные условия, поможем сориентироваться в требованиях и подобрать оптимальный вариант для вашей семьи.
Мы внимательно учитываем все ваши пожелания:
— площадь и планировка,
— расположение,
— инфраструктура,
— бюджет и ипотечные условия,
— этап строительства и материалы.
Пишите нам — мы подберём лучшее решение, которое будет полностью соответствовать вашим желаниям и возможностям.
Ваш идеальный дом уже ждёт вас! 🏡✨
Если хочешь узнать планировку и стоимость ставь «+» в комментариях 🫶
Если квартира сдаётся по договору найма, собственник не имеет права входить в неё без согласия нанимателя. Самовольное проникновение, смена замков или попытка «выселить» человека силой могут повлечь уголовную ответственность. В таких случаях наниматель вправе заявить о пропаже имущества или денег.
Что делать, если арендатор просрочил оплату?
✔ Если договор найма заключён:
Направьте нанимателю письменное уведомление о задолженности и требование её погасить.
Укажите, что при дальнейшей неуплате договор будет расторгнут.
Если реакции нет — обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, выселении и взыскании долга.
Выселение возможно только по решению суда. Любые самостоятельные действия собственника запрещены.
✔ Если договора нет или срок истёк:
Если наниматель продолжает жить в квартире, договор считается автоматически продлённым, но уже на условиях закона, защищающего нанимателя.
Чтобы прекратить найм, собственник обязан заранее направить письменное уведомление.
Без уведомления договор продолжает действовать на прежних условиях.
При отказе освободить жильё выселение снова происходит только через суд.
Преимущественное право нанимателя
У арендатора есть право первым заключить новый договор после окончания старого.
Если собственник отказал, но в течение года сдал квартиру другому, прежний наниматель может требовать признать этот договор недействительным или возместить убытки. Это защищает жильцов от необоснованного прекращения найма.
Дополнительные нюансы
Суд может дать до трёх месяцев на добровольный выезд.
Полиция не занимается выселениями без решения суда и вмешивается только при признаках преступления (кража, угрозы и т. д.).
Все действия собственника должны быть подтверждены документами: уведомлениями, требованиями, исковыми заявлениями.
Закон защищает обе стороны: собственник вправе требовать оплату и освобождение квартиры, а наниматель — спокойное и безопасное проживание без самоуправства.
А вы знали, что просто прийти и выселить человека — нельзя?
Когда слышишь подобные заявления от чиновников, начинаешь иначе смотреть на процессы, которые формируют рынок:
🔹 Ключевая ставка. Мы тоже радуемся её стабильному снижению, но продолжаем внимательно следить за ситуацией. Обычно вслед за этим приходит рост спроса, а затем и цен.
🔹 Рост цен. В партнёрских каналах уведомления о подорожании проектов появляются одно за другим. Увы, это не маркетинговые уловки — это текущая рыночная реальность.
🔹 Длительный кризис стройотрасли. Себестоимость выросла уже на 50% за последние годы. Санкции и усложнившаяся логистика подняли цены на материалы — итогом становится закономерное удорожание новостроек.
🔹 Налоги. С 2026 года вступает в силу новая налоговая реформа. Подрядчикам придётся платить больше, что увеличит стоимость строительства. А застройщики не смогут работать себе в минус — цена квадратного метра будет расти.
🔹 Сокращение программ. С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет доступна только один раз для одной семьи. Не радует и перспектива рассрочек — застройщики уже начинают их ограничивать.
🔹 Приближающийся дефицит. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, к 2027 году рынок столкнётся с нехваткой предложения: объемы ввода снижаются, что снова приводит к росту цен.
С 2026 года в жилищной сфере начинают поэтапно вводить серьёзные изменения.
Это целый комплекс цифровых и контрольных мер, цель которых — навести порядок в сделках, использовании жилья, отчётности управляющих компаний и контроле задолженностей.
Изменения постепенно коснутся каждого собственника — живёте ли вы в квартире, сдаёте её или она просто простаивает.
📌 Что изменится?
1. Усиление роли ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ становится главным источником данных о жилье и его эксплуатации.
🏠 Через систему будут сверяться сведения о проживающих, оплатах и состоянии объекта.
📤 С 2026 года в неё переходят новые формы отчётности, а УК обязаны регулярно передавать актуальные данные.
Для собственника это значит одно: скрыть аренду, проживание или несоответствие данных больше не получится — система видит всё автоматически.
2. Сделки переходят в цифровой формат
💻 Оформление сделок с недвижимостью уходит в электронный вид.
Бумажные договоры пока останутся, но весь процесс постепенно станет цифровым: личный кабинет, электронная подпись, автоматическая проверка документов.
⚠️ «Быстро на коленке» оформить ДКП больше не выйдет — система не пропустит ошибки и потенциальные риски.
Плюс — мошенникам станет сложнее.
3. Контроль фактического использования жилья
🏢 Появится механизм, позволяющий определить, используется квартира или стоит пустой.
Повышенных налогов для всех не вводят, но направление очевидно: государство уходит от ситуации, когда жильё простаивает и «выпадает» из оборота.
👉 Прозрачность растёт, а просто держать имущество «про запас» будет всё сложнее.
4. Больше полномочий для УК и ТСЖ
🔧 Управляющие компании и ТСЖ получат новые инструменты:
— упрощённое взыскание долгов,
— передача данных в кредитные бюро,
— более жёсткий контроль за техническим состоянием помещений.
🚫 Уклониться от долгов или затягивать разборы станет гораздо труднее — процессы автоматизируют.
🏡 В поиске дома?
Если вы давно задумываетесь о переезде или рассматриваете покупку частного дома, мы с удовольствием поможем вам найти действительно достойный вариант.
Сегодня на рынке много предложений, но далеко не каждое из них сочетает в себе удачное расположение, комфорт и адекватную стоимость. Поэтому наша задача — подобрать только проверенные и действительно стоящие дома, которые подходят под ваши запросы и бюджет.
✨ Что мы можем предложить:
— варианты недалеко от центра города, чтобы вы могли жить в тишине и комфорте, но при этом оставались в шаговой доступности от всей инфраструктуры;
— дома с разной планировкой и площадью — от компактных и уютных до просторных семейных вариантов;
— помощь в оценке юридической чистоты, докуметов и скрытых нюансов объектов;
— сопровождение на всех этапах: от первого просмотра до выхода на сделку.
Вы получите готовые, отфильтрованные варианты, без потери времени на объявления, которые не соответствуют ожиданиям.
Если вы сейчас в поиске дома или только начинаете присматриваться — поставьте «+» в комментариях и мы подберем лучшие варианты под ваши пожелания💚
История покупки у бабушки.
Люди копили деньги, взяли кредит для покупки квартиры, сделали все проверки, сама собственник выписалась, подписала договор, а после получения денег сказала, что оказалась жертвой мошенников.
Как так?
При попытке снять все предварительно на риелтор приняла меры и провели беседу в полиции, и тем не менее она пошла и отдала деньги.
Самое интересное что, доказательств того, что деньги отданы нет, переписок с мошенниками нет.
Как думаете кто прав и виноват в этой истории?
На рынке вторички творится хаос.
После дела Ларисы Долиной пенсионеры массово побежали в суды с заявлениями о «мошенничестве» — и им начали возвращать уже проданные квартиры.
В итоге тысячи добросовестных покупателей лишились и жилья, и денег, но остались с ипотеками.
А позже выяснилось: многие «пострадавшие» сами участвовали в схемах.
Ситуация до сих пор нестабильная.
Вот почему всё больше людей выбирают новостройки — прозрачнее, безопаснее, без риска остаться на улице.
Ты бы рискнул покупать вторичку? 🏠💭
Перешлите своим знакомым 🫶
@ariorosa.ru все про недвижимость и не только 🏠
А вы уже выбрали себе подарок на Новый год?
Мы считаем, что нет подарка лучше чем новая квартира. И осознание, что она реальней, чем вы могли бы себе представить.
Пишите мы подберем идеальную квартиру для вас 🫶
А вы уже выбрали себе подарок на Новый год?
Мы считаем, что нет подарка лучше чем новая квартира. И осознание, что она реальней, чем вы могли бы себе представить.
Пишите мы подберем идеальную квартиру для вас 🫶
Почему именно вас могут найти?
Три главные ловушки для арендодателя 🔍
Сегодня ФНС уже не ищет — она вычисляет.
И вот по каким цифровым следам владельцев недвижимости легко обнаруживают 👇
1. След в Росреестре 🏢
Несколько квартир на одном человеке — уже сигнал. Логика проста: жить сразу во всех невозможно, а бесплатно сдавать их родственникам — маловероятно.
2. След в банке 💳
Регулярные переводы от одних и тех же людей, да ещё и примерно в одну дату? Для алгоритмов это прямой намёк на «серую аренду».
3. След в интернете 🌐
Один и тот же номер телефона под объявлениями разных квартир — фактически готовое доказательство для проверяющих.
Система собирает данные как пазл.
Если картинка сходится — готовьтесь к «письму счастья» от ФНС.
Новые изменения вступят в силу с 1 февраля 2026 года 🙌🏻 успейте взять до вступления в силу 🏠
@ariorosa.ru все про недвижимость и не только 🫶