Помните случай с Ларисой Долиной?
Суд вернул ей квартиру,
а покупатель остался без всего🥹
Разбираем кейс вместе с вами в комментариях.
Подписывайся здесь все про недвижимость и не только @natalya_gendler
А если вы мечтаете о собственном доме , у нас есть отличные варианты для вас 🫶
Пишите в direct 💚
С 1 января 2026 года начнут возвращать налоги 😊
Тгк ariorosa_ru
После покупки квартиры на вторичном рынке важно переоформить лицевой счёт за коммунальные услуги 🏠💡
Хотя счёт привязан к самому объекту, в нём указываются данные владельца. Если этого не сделать, начисления продолжат идти на имя прежнего собственника ⚠️
В итоге могут появляться пени, перерасчёты будут задерживаться, а доступ к информации о платежах и расходах окажется ограничен. Формально вы — новый владелец, но контролировать все процессы придётся вручную — через письменные запросы в УК, МФЦ или ресурсоснабжающие организации 📨
💬 Долги предыдущего владельца остаются за ним, но на практике перерасчёты часто затягиваются. Начисления продолжают поступать, а при отключениях услуг разбираться, кто именно должен, никто не будет — отключат квартиру целиком
🚫 И доказать непричастность придётся самостоятельно.
✅ Переоформление лицевого счёта позволяет:
•получать начисления на своё имя;
•контролировать расчёты и перерасчёты;
•пользоваться льготами и проверять отчёты;
•участвовать в управлении домом;
сохранить “чистую” историю счёта — особенно важно при будущей продаже квартиры 🏡
📋 Для переоформления потребуются:
•паспорт нового собственника,
•выписка из ЕГРН,
•документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве).
Заявление можно подать в УК, МФЦ или Единый расчётный центр 🏢 Процесс обычно занимает несколько месяцев, после чего начисления начнут приходить уже на ваше имя.
❗ Если управляющая компания отказывает, ссылаясь на долги прежнего владельца — это незаконно. В этом случае направьте письменную претензию, а при необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию, суд или прокуратуру ⚖️
Переоформление лицевого счёта — это способ избавить себя от бюрократии и рисков, обеспечить прозрачность начислений и полный контроль над коммунальными услугами 🔑✨
⚠️ С 1 ноября вступают в силу важные изменения в Налоговый кодекс РФ!
Теперь ФНС сможет списывать долги по налогам, пеням и штрафам с физических лиц во внесудебном порядке 😳
Как это будет работать 👇
1️⃣ Если у вас есть долг (например, по транспортному, земельному или имущественному налогу) — он появится в Едином налоговом счёте.
2️⃣ ФНС направит требование об уплате — у вас будет 8 рабочих дней, чтобы оплатить или подать возражение.
3️⃣ Если вы ничего не сделали — налоговая выносит решение о взыскании.
4️⃣ Это решение направят в банк, и 💸 деньги спишут автоматически — со всех счетов, включая электронные кошельки.
5️⃣ Если денег нет — дело передадут приставам, они могут обратить взыскание уже на имущество.
Как защититься 🧩
• Проверяйте уведомления в личном кабинете ФНС, на Госуслугах и в почте.
• Если сумма неверная — подавайте возражение в течение 30 дней. Это приостановит взыскание до суда.
• Заглядывайте в свой Единый налоговый счёт, чтобы не пропустить задолженность.
Пример:
🚗 Транспортный налог — 3 200 ₽.
Пришло письмо в личный кабинет → 8 дней тишины → и через неделю банк списывает деньги без суда.
Система, конечно, ускоряет процесс, но и риск для невнимательных растёт ⚠️
‼️Так что, друзья, будьте внимательны — проверяйте всё вовремя!
А еще больше информации в тгк ariorosa_ru
В больших городах люди снимают даже самые простые квартиры - лишь бы было, где жить.
Но сдавать без ремонта - это бизнес или неуважение к арендаторам? Давайте честно: как считаете вы?
🏡 Двухэтажный коттедж для комфортной жизни вашей семьи
Всего 20 минут езды от центра города — и вы дома, в тишине и уюте.
Просторный коттедж с продуманной планировкой и всем необходимым для жизни большой семьи: светлые комнаты, современная кухня - гостиная, интересная веранда на 2 этаже с шикарным обзором на город 😍
Идеальное место, где можно наслаждаться спокойствием, оставаясь рядом с городом 🌿✨
Если хотите увидеть планировку дома , то пиши слово «Дом» и мы сбросим вам планировку 🫶
Семейная ипотека: готовятся изменения ✂️
Прощай, ставка 6% для всех?
Сейчас на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область приходится более половины всех льготных ипотечных кредитов. При этом около 40% заемщиков зарегистрированы в других регионах.
Именно поэтому рассматривается вариант сделать семейную ипотеку адресной, ограничив её только регионом фактического проживания❗️
Звучит вполне реально — подобная практика уже применялась, например, с IT-ипотекой.
Что обсуждают сейчас и какие изменения возможны 👇
Позитивные новости:
⚡️ Планируют расширить возраст детей, подходящих под программу — до 14 лет.
Менее приятные новости:
⚡️ Возможна привязка ставки к количеству детей:
10% — при одном ребёнке
8% — при двух
6% — при трёх и более
⚡️ Обсуждается ограничение по региону регистрации — оформить ипотеку можно будет только по месту прописки.
Главное, что уже известно точно:
❗️ С 1 февраля 2026 года планируют ввести обязательное требование — супруги должны быть созаемщиками по одной ипотеке.
То есть оформить две семейные ипотеки (на мужа и жену отдельно) больше не получится.
Соответственно, “донорская” ипотека также будет недоступна.
💡 Если вы планируете воспользоваться семейной ипотекой — лучше сделать это сейчас, пока банки не начали приостанавливать выдачи в ожидании новых правил.
Все про недвижимость и не только @natalya_gendler & @ariorosa.ru