Вы должны понимать ЭТИ р•ски, если пок•паете квартиру на вторичном рынке ⬇️
С каждым днем все чаще возникают ситуации, когда с•д признаёт сд•лку недействительной, а пок•патели остаются и без квартиры, и без д•нег за нее.
В видео уже рассказала, как этого избежать, поэтому смотрите до конца и сохраняйте, чтобы никогда не попасть в такую ситуацию!😰
Можно такой подарок на Новый год? 😅
Здесь о недвижимости и не только @ariorosa.ru
Сейчас появилась новая мошенническая схема 🚨, из-за которой люди впадают в панику и готовы выполнять любые указания по телефону 📞 — всё выглядит слишком убедительно и продуманно.
Злоумышленники подделывают доверенности так, что они **отображаются в официальном реестре** 🧾. Для этого используются реквизиты реальных документов других людей. При проверке человек видит, что доверенность «существует», и не понимает, что на самом деле она полностью фиктивна ❌.
Начинается всё с доступа к аккаунту на Госуслугах 🖥️ — чаще всего из-за старых паролей, которые годами не меняют. Получив доступ, мошенники загружают поддельную доверенность с реквизитами настоящей. Именно поэтому она «пробивается» в системе, хотя **никакой юридической силы не имеет** ⚠️.
Дальше следует звонок от «сотрудника» ведомства 👔. Уверенным тоном он сообщает, что по этой доверенности якобы могут провести операцию с деньгами или имуществом 💸🏠. Он предлагает проверить документ через сервис ФНП, и человек действительно видит, что доверенность есть. Проблема в том, что сервис не показывает ни имён, ни содержания — только факт записи. В этот момент критическое мышление отключается 😰.
После этого начинается давление: разговоры о «рисках», «угрозах», «срочных мерах» ⏰ и попытки заставить перевести деньги на «безопасный счёт» или передать их курьеру 🚗💼.
Важно понимать ❗ такая доверенность **недействительна** и не может участвовать в реальных юридических процедурах. Это всего лишь файл, загруженный мошенниками. Вся схема держится на страхе и незнании, как всё устроено 🧠.
Чтобы не попасться 👇
▪️ сотрудники госорганов **не звонят** с предложениями «спасти» ваши деньги 🚫
▪️ бумажную доверенность проверяют по **QR-коду**, заходя на сайт ФНП вручную 🔍
▪️ цифровую — через Госуслуги с проверкой **электронной подписи нотариуса** 🖊️
▪️ при сомнениях лучше прийти в ближайшую нотариальную контору — там **бесплатно** объяснят ситуацию и проверят документ 🏛️
Главное — не поддаваться давлению. Именно на панике и срочности и строятся такие схемы ⚠️
С 1 января 2026 года банки начнут работать по новым правилам ЦБ 🔐.
Контроль за переводами станет строже. Главное изменение: крупный перевод самому себе через СБП теперь может вызвать дополнительную проверку, если сразу после этого отправить деньги незнакомому получателю 🚨.
Механика такая: человек переводит себе, скажем, 250 000 ₽ со счёта в другом банке 💸, а затем пытается отправить почти ту же сумму человеку, с которым ранее не было операций. Для банка такая связка выглядит как схема, похожая на действия мошенников 🕵️♂️.
Поэтому операцию могут приостановить до подтверждения. Это сделано в целях защиты клиента 🛡️.
Также вводятся новые признаки риска для операций с цифровым рублём 🪙.
При этом сохраняются и прежние критерии:
• переводы людям, находящимся в чёрном списке ЦБ ⚠️
• попытки входа или операции с устройства, ранее замеченного в мошенничестве 📱
• резкое отклонение от привычной финансовой активности 📊
• сигналы от операторов связи о подозрительном поведении 📡
• данные о возбужденных уголовных делах, связанных с получателем ⚖️
Появились и новые основания для проверки:
• смена номера телефона, привязанного к онлайн-банку 📞
• выход в сеть через необычного для клиента провайдера 🌐
Это может указывать на возможный перехват доступа.
Итог 🧩: государство последовательно усиливает контроль за движением денег. Это помогает защищать клиентов от мошенников 🛡️, но усложняет жизнь тем, кто занимается обналичиванием или работает без регистрации 🧾.
Будьте осторожны 🙌🏻
Пишите в комментариях , что думаете на этот счет ⬇️
Мы даем уверенность людям в завтрашнем дне🙌🏻
@ariorosa.ru здесь о недвижимости и не только
Почему нужно успеть взять Семейку до 1 февраля ?
Лавочку 2 семейные ипотеки под 6% на одну семью скоро прикроют !
Нормативный документ от Минфина РФ
Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р
от «15» октября 2025 г.
Можете самостоятельно набрать в любом поисковике и ознакомиться с грядущими изменениями.
Напишу суть.
С 1 февраля 2026 года супруги должны в обязательном порядке быть созаемщиками по Семейной ипотеке.
Что это значит ?!
Исключить одного из супругов нотариальным согласие и впоследствии взять на него еще одну «семейку» под 6% не получится.
Кстати, такая классная возможность как «донорская» ипотека тоже канет в лету…
Очень обидно за семьи, где у одного из супругов плохая кредитная история.
Раньше можно было такого исключить из сделки нотариальным согласием , с 1 февраля 2026 уже не пройдёт.
Возможно, можно будет исключить из сделки супруга с плохой кредитной историей брачным договором.
Но, там уже другие правовые последствия - раздельный режим собственности.
Кроме того, ходят слухи, что и ставка по Семейной ипотеке изменится.
Этому, кстати, законодательного подтверждения пока нет.
Как Вы, успели взять Семейную ипотеку? Или да ну ее, эту возможность 😃?
Если хочешь въехать в квартиру с уже готовым ремонтом 🏠✨ и не тратить время и нервы на стройку 🔧😵 — это отличный вариант для тебя!
Кстати есть варианты отделки Wood 🌿 и Stone 🪨.
Хочешь узнать подробности? Ставь + ➕ и мы всё расскажем!
📎Существует несколько вариантов оформления дохода от аренды жилья.
Одним из них является оформление самозанятости, что позволяет уплачивать налог с гонорара по специальной сниженной ставке.
При заключении договора с физическим лицом налоговая ставка для самозанятого составит 4%, а при работе с юридическими лицами — 6%.
Важно помнить, что годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей — этот лимит необходим для использования налога на профессиональный доход (НПД).
📎Кроме того, применять эту систему можно только при сдаче в аренду жилой недвижимости: квартир, комнат и прочих жилых помещений.
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость — офисы, апартаменты, склады и подобное — не подпадает под режим НПД.
📎Также предусмотрен налоговый вычет в размере 10 000 рублей, благодаря которому можно снизить ставку налога. Пока вычет не полностью использован, налог для самозанятого снижается до 3% при сдаче физическим лицам и до 4% при аренде юрлицам.
✔️Кроме того, самозанятые освобождаются от обязательства подавать налоговые декларации и не обязаны выплачивать страховые взносы.
📝Оформление статуса самозанятого не вызывает сложностей — это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог», где также автоматически рассчитывается сумма налога, подлежащая ежемесячной оплате.
Эффект от дела «Долиной» ещё не успел ослабнуть, а рынку недвижимости уже снова приходится разбираться с последствиями громких судебных решений.
27 ноября Конституционный суд вынес постановление, по сути позволяющее государству изымать у родственников коррупционеров даже единственное жильё — если доказано, что они знали о незаконном происхождении средств. Это не теория: суд рассматривал два конкретных дела, и оба завершились передачей имущества государству.
В первом случае дочь бывшего областного министра приобрела участок на деньги, полученные преступным путём. Даже её собственные вложения признали неотделимыми улучшениями, связанными с коррупционными доходами, поэтому объект изъяли полностью.
Во втором — зять получил взятку и оформил квартиры на тёщу. Но и такая схема не сработала: происхождение средств было очевидно незаконным, и недвижимость всё равно перешла государству.
Суд прямо указал: право собственности не может возникать на основе взятки, а оформление имущества на третьих лиц не меняет незаконной природы денег.
Для рынка недвижимости это означает одно — рисков становится больше. Мы можем тщательно проверять документы, историю перехода прав, аресты, долги, обременения, но теперь добавляется новая неопределённость: происхождение средств предыдущих владельцев и их возможные связи.
И при этом не существует никакого механизма такой проверки. Нет базы родственников, списка чиновников, инструмента, который позволил бы понять, откуда у человека деньги и какие у него семейные отношения.
Иногда в налоговой службе при общении с инспектором решают не сами цифры, а то, как вы объясняете происхождение и природу денеg.
Этот случайный пример ещё раз показал: один и тот же вопрос может закончиться либо доначислениями, либо простым «понятно, свободны».
Как думаете, где проходит граница между нормальным объяснением и поводом для подозрений налоговой службы?
Пишuте своё мнение ниже в комментариях — обсуждение здесь бывает еще полезнее любой инструкции.
А вы знали про это.
⏳ Время уходит: семейная ипотека под 6% — шанс, который нельзя упустить! 🏡
Семейная ипотека по сниженной ставке 6% — это уникальная возможность оформить жильё на выгодных условиях. Но важно помнить: программа действует не вечно, и времени осталось совсем немного!
Почему это важно именно сейчас?
✔️ Низкая ставка — минимальная нагрузка на бюджет семьи.
✔️ Выгодные условия одобрения и оформление без лишних комиссий.
✔️ Возможность приобрести жильё мечты уже сегодня, не откладывая.
Наш совет: Не откладывайте подачу документов на последний момент — ожидается рост ставок после завершения программы!
Если хотите узнать подробности или помощь в оформлении — пишите в комментариях 💬
😳Украшение подъездов к Новому году без согласования с собственниками квартир и управляющей компанией может привести к штрафам до 15 тысяч рублей, предупредил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Любое украшение подъезда — даже самое благородное по замыслу — без решения общего собрания собственников расценивается как самоуправство», — напомнил парламентарий.
Юрист Анастасия Лебедева уточнила, что особые риски связаны с нарушением правил пожарной безопасности при использовании электрогирлянд, легковоспламеняющихся материалов и конструкций, ограничивающих эвакуационные пути.
Для законного оформления праздничного декора необходимо провести голосование собственников, зафиксировать решение протоколом и согласовать размещение элементов с УК, убедившись в их соответствии противопожарным нормативам.
Все чаще слышу истории о том, что обычные переводы или снятие наличных превращаются в квест с блокировками. И речь не только про крупные суммы — иногда «под подозрение» попадает даже бытовая операция.
Если вы сталкивались с ограничениями в банках, особенно в Сбере, расскажите, как это происходит у вас.
Сейчас многим важно понимать, что норма, а что — повод насторожиться.
Давайте обсудим в комментариях ⬇️
🏡 новый экоквартал в Волгограде 🙌🏻
Кирпичные дома 4–8 этажей, уютная архитектура и главное — большой линейный парк, который объединяет весь комплекс.
Зелёные дворы, прогулочные зоны, туманное охлаждение летом, детские площадки и своя небольшая площадь с кафе и сервисами.
Квартиры от студий до 3-комнатных, с террасами и лоджиями.
Есть варианты отделки White Box / Wood / Stone и базовая система «умный дом» в каждой квартире.
Жить в данном ЖК— это комфорт города + атмосфера парка рядом с домом.
Пиши слово «хочу» и мы подберем вам квартиру 🫶
Мои клиенты не могут воспользоваться собственными средствами, лежащими на обычном расчётном счёте, не на депозите. Деньги не снимались, не переводились, никаких подозрительных операций не было. Тем не менее банк решил именно в этот момент ограничить владельцам доступ к их же средствам, словно они пытаются вывести бюджет целой страны.
Мы передали все запрошенные документы, подробно объяснили назначение платежа и подтвердили легальность происхождения средств. Менеджер уверял, что перевод будет проведён без проблем. На следующий же день банк внезапно ввёл ограничения, не сообщив ни причин, ни сроков их действия.
Год назад я уже писала, что банки рано или поздно начнут ограничивать клиентам доступ к их собственным деньгам. Тогда многие считали, что я преувеличиваю. Но сейчас это уже не прогноз, а реальность. Финансовые организации работают под усиленным надзором, алгоритмы мониторинга блокируют всё, что выглядит хоть немного нестандартно, а система стремительно цифровизируется, добавляя всё новые фильтры на каждом шаге.
В итоге любой крупный перевод или попытка снять деньги превращаются в цепочку проверок, и даже полностью законная операция начинает сталкиваться с искусственными преградами.
И я вижу, что такие ситуации происходят всё чаще.
‼️Поэтому, если вы готовитесь к сделке, обязательно заранее убедитесь, что сможете свободно пользоваться своими средствами, и продумайте резервный вариант по банкам.
И чтобы сразу снять вопросы: я намеренно не указываю название банка. Во-первых, не хочу создавать «антирекламу», во-вторых, раскрывать такие детали финансовых операций — сомнительная идея. И главное — в этом нет смысла: сегодня подобное случится в одном банке, завтра — в другом. Никто не может дать гарантий, что именно ваш банк не поступит так же в самый ответственный момент.
А вы сталкивались с подобной ситуацией?
А вы что думаете на этот счет ?