✨ Зачем нужен дизайнер при выборе коммерческой недвижимости?
Выбор коммерческой недвижимости — это не просто поиск здания, соответствующего вашим амбициям, но и создание пространства, которое будет вдохновлять сотрудников и привлечь клиентов! Вот несколько причин, почему роль дизайнера в этом процессе незаменима:
1. Оптимизация пространства: Профессиональный дизайнер поможет вам максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, создавая функциональные зоны, которые способствуют продуктивности.
2. Стиль и имидж: Дизайнер понимает, как подобрать цветовую палитру, материалы и оформление, чтобы ваша компания выглядела привлекательно и соответствовала выбранному имиджу.
3. Адаптация к потребностям бизнеса: Он способен учесть специфические запросы вашего бизнеса и предложить решения, которые могут повысить не только комфорт, но и работоспособность команды.
4. Соблюдение норм и стандартов: Опытный дизайнер знает о всех строительных нормах и правилах, что поможет избежать неприятностей и неожиданных расходов в будущем.
5. Устойчивое развитие: Дизайнер может предложить экологически чистые и энергоэффективные решения.
Не допускайте ошибок! Обратившись к дизайнеру на начальном этапе, вы сможете избежать лишних затрат и создать пространство, которое не только вдохновляет, но и приносит прибыль! ✨
И подписывайтесь на крутые контакты
@natalya_gendler - все вопросы в недвижимости по всей РФ
@irinakobetsdesigner - крутой дизайн вашего нового пространства под ключ
#ипотека #недвижимость #коммерческаянедвижимость #коммерческаянедвижимостьволгоград #дизайнер #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторволгоград #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #волгоград #ресторан #отель #офис #медицинскаяклиника
#Коммерческаянедвижимость #Дизайн #Бизнес
Верховный суд РФ в очередной раз внес свою лепту в решение одного из таких вопросов: что будет, если один супруг купил квартиру, а второй выплачивал ипотечный кредит.
До высшей инстанции дошел такой спор. Прожив в браке 4 года (с 2017 по 2021 гг.), супруги разошлись и начали делить имущество в суде.
Встал вопрос о том, как поделить квартиру: еще до заключения брака (в августе 2016 г.) мужчина приобрел ее, заключив с застройщиком договор долевого участия в строительстве и взяв ипотечный кредит в банке на 528 тысяч рублей.
Кредит исправно погашался — в т.ч. и после свадьбы (все годы, когда супруги состояли в браке, часть их общих доходов уходила на выплату ипотеки). Когда супруги разошлись, сумма основного долга по кредиту составила 381 тысячу рублей.
Суд отказался признать квартиру совместной собственностью, поскольку она была куплена мужем до брака — так что никаких вариантов получить долю в квартире у бывшей жены не было.
Тогда она потребовала взыскать с бывшего супруга компенсацию: половину тех денег, которые за период брака уходили на выплату ипотечного кредита. Ведь фактически она платила по кредиту мужа, а в итоге ничего не получила.
Но суды в апелляции и кассации решили, что так и должно быть: выплачивая кредит, взятый мужем еще до брака, она должна была осознавать, что действует в интересах другого лица — поэтому, кроме как «спасибо», бывший муж ей ничего не должен.
К счастью, Верховный суд РФ оказался иного мнения. Он напомнил, что по закону доходы супругов признаются общим имуществом (ст. 34 СК РФ).
И в том случае, когда личные долги одного супруга исполнялись за счет общего имущества (в т.ч. семейных доходов), второй супруг вправе требовать компенсацию соразмерно своей доле в общем имуществе супругов (определение КС РФ от 1 марта 2011 г. № 352-0-0).
Поэтому Верховный суд признал за бывшей женой право на компенсацию, если совместные расходы на выплату ипотеки будут доказаны, — и направил дело на пересмотр (ВС РФ, определение № 19-КГ23-36-К5).
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ @natalya_gendler& @ariorosa.ru ЗДЕСЬ МНОГО ПОЛЕЗНОГО И ИНТЕРЕСНОГО ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ
Ошибка, которую совершают многие предприниматели: делают покупку и подбор объекта недвижимости без риэлтора и без привлечения дизайнера и только после покупки коммерческой недвижимости озадачиваются этим!
Задумывались ли вы, как правильно подойти к оформлению своего пространства? Часто после приобретения помещения предприниматели спешат привлечь дизайнера, забывая об одном важном моменте...
Почему это ошибка?
Многие, потратив деньги на покупку недвижимости, не учитывают потребности своего бизнеса и целевой аудитории. Дизайнер может создать эстетически привлекательное пространство, но если оно не соответствует функциональным требованиям бизнеса, то все усилия могут оказаться напрасными. Хотя риэлтор также может обозначить ряд необходимых требований к помещению на стадии подбора.
Что делать вместо этого?
1. Планируйте заранее: Четко определите цели и задачи вашего бизнеса, прежде чем начинать проектировать пространство.
2. Изучайте целевую аудиторию: Каковы предпочтения ваших клиентов? Ваше помещение должно отражать их ожидания.
3. Сотрудничайте с риэлтором и дизайнером на этапе планирования: Вместо того чтобы привлекать дизайнера на последнем этапе, начните работать с ним уже на стадии выбора помещения. Это поможет учесть все нюансы.
Запомните, успешное пространство — это не только стильный дизайн, но и разумная планировка, соответствующая вашему делу! Премиум-офис, уютная кофейня или продуктивный коворкинг — каждое из этих мест требует индивидуального подхода!
Не повторяйте чужих ошибок и прокладывайте путь к успешному бизнесу с умом! ✨
#Предпринимательство #Дизайн #БизнесСоветы #КоммерческаяНедвижимость
#ариороса #натальягендлер #иринакобец
Коммерческая недвижимость: под какие бизнесы она нужна?
Задумываетесь о запуске собственного дела? Или, может, хотите расширить уже существующий бизнес? Тогда вопрос выбора коммерческой недвижимости – один из ключевых!
Вот несколько типов бизнеса, которые требуют коммерческих помещений:
1. Розничная торговля – магазины, бутики, кафе. Их успех напрямую зависит от удобного расположения и привлекательного пространства для клиентов.
2. Офисы – компании и стартапы нуждаются в комфортных местах для работы и встреч с клиентами. С таким темпом роста удаленной работы, гибкие офисные решения становятся все более популярными.
3. Склады и логистика – для бизнеса, связанного с хранением товаров и доставкой, необходимо достаточно пространства, чтобы эффективно управлять запасами.
4. Услуги – салоны красоты, фитнес-клубы или медицинские центры. Эти виды бизнеса нуждаются в специально оборудованных помещениях, где клиенты могут расслабиться и получить качественные услуги.
5. Образование и развлечения – учебные центры, студии творчества или детские развлекательные комплексы. Для них важно создать привлекательную атмосферу.
Помните, что выбор коммерческой недвижимости должен основываться на стратегии вашего бизнеса, целевой аудитории и особенностях рынка. Всегда стоит проконсультироваться с профессионалами, чтобы сделать верный шаг!
Если у вас есть вопросы по данной теме, или вы хотите получить советы по выбору идеального помещения, пишите в комментариях! ✨
И пописывайтесь на крутые контакты
@natalya_gendler - все вопросы в недвижимости по всей РФ
@irinakobetsdesigner - крутой дизайн вашего нового пространства под ключ
#ипотека #недвижимость #коммерческаянедвижимость #коммерческаянедвижимостьволгоград #дизайнер #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторволгоград #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #волгоград #ресторан #отель #офис #медицинскаяклиника
Идет активная «ломка» у застройщиков, объясню почему:
За последние четыре года застройщики крепко сидели на игле льготных ипотек.
Они разучились продавать свой продукт( квартиры), продавали исключительно комфортный платеж, а за этим снижалось качество жилья.
⁉️Что мы имеем сейчас, ЖК с нарезанными студиями, даже в бизнес классах.
Инфраструктуру, которая не вывозит такую численность в жк( когда строили школы и сады, студии не учитывались в проекте, они не предназначались для семей с детьми, а их покупали семьи и рожали).
Толи ещё будет…
Какие вы видите варианты развития событий в недвижимости в ближайшие годы, напишите в комментариях?
#ипотека #недвижимость #купитьквартиру #купитьквартирувмоскве #купитьквартируспб #банк #новостройкиспб #льготнаяипотека #семейная #семейнаяипотека #свояквартира #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторволгоград #хочуквартиру #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #волгоград #многодетная #новостройкиРФ #льготымногодетным #рекомендации
#reels
#НатальяГендлер @ariorosa.ru
КАКИЕ КВАРТИРЫ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ❓⬇️
1️⃣Если при покупке недвижимости ранее использовался материнский капитал.
Часто доли детей остаются в проданном жилье не выделенными — и после продажи, если за ними придут, тебе придется вернуть эти доли чужим детишкам.
2️⃣Если недвижимость продают по доверенности — лучше подписывать сделку с продавцом, так безопаснее.
3️⃣Квартира продаётся сильно ниже рыночной стоимости, стоит задуматься, где подвох.
4️⃣Если продавец получил квартиру в наследство менее трех лет назад — есть риск, что сделку могут оспорить наследники.
5️⃣Сделку по покупке могут оспорить, если в квартире есть лица, которые не участвовали или отказались от приватизации, но имели право на приватизацию.
6️⃣Имеется неузаконенная перепланировка.
Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.
Есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.
️Напиши в комментарии слово «недвижимость» — моя команда подберет для тебя квартиру на самых выгодных условиях и поможет на всех этапах покупки
#ипотека #недвижимость #купитьквартиру #купитьквартирувмоскве #купитьквартируспб #банк #новостройкиспб #льготнаяипотека #семейная #семейнаяипотека #свояквартира #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторволгоград #хочуквартиру #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #волгоград #многодетная #новостройкиРФ #льготымногодетным #рекомендации
#reels
#НатальяГендлер @ariorosa.ru
Подробности
ВТБ с 12 августа меняет минимальный первый взнос по Семейной ипотеке (а также по Дальневосточной и Арктической ипотеке) — до 30,1% при подтвержденных доходах и до 50,1% для клиентов с неподтвержденными доходами (кроме зарплатников).
Изменения касаются новых заявок, поданных с 12.08.
❗️Эту тенденцию к сожалению подхватят и другие банки в ближайшее время.
Более того, Владимир Путин на днях поручил Правительству и ЦБ пересмотреть, как программа семейной ипотеки влияет на рынок, и при необходимости внести изменения.
Это означает, что в скором будущем могут быть такие изменения:
повышение ставки по семейной ипотеке с 6% до 12%
исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы, как это произошло с IT-ипотекой
введение дополнительных требований по уровню дохода и другие ограничения.
Чтобы успеть взять семейную ипотеку под 6%, пишите + в комментариях и наша команда бесплатно поможет вам подобрать и оформить идеальную квартиру по выгодным ценам
#ипотека #недвижимость #купитьквартиру #купитьквартирувмоскве #купитьквартируспб #банк #новостройкиспб #льготнаяипотека #семейная #семейнаяипотека #свояквартира #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторволгоград #хочуквартиру #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #волгоград #многодетная #новостройкиРФ #льготымногодетным #рекомендации
#reels
#НатальяГендлер
Что гласят эти постановления, земельный участок (в том числе под ИЖС), который предназначается для строительства, может быть признан неиспользуемым и изъят в случаях:
✔️если в течение двух и более лет на нем не появилось фундамента;
✔️если в течение пяти лет построенное здание не зарегистрировано.
К признакам неиспользуемых земель с существующими постройками относятся:
✔️неиспользование этих зданий по целевому назначению в течение пяти и более лет;
✔️разрушение или повреждение конструктивных элементов построек (например, разрушена крыша, стены, нет окон и т.д.), если в течение пяти и более лет не проводился ремонт.
Подписывайся на @natalya_gendler и будь в курсе всех событий
#ипотека #недвижимость #купитьквартиру #купитьквартирувмоскве #купитьквартируспб #банк #новостройкиспб #льготнаяипотека #семейная #семейнаяипотека #свояквартира #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторволгоград #хочуквартиру #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #волгоград #многодетная #новостройкиРФ #льготымногодетным #рекомендации
#reels
#НатальяГендлер @ariorosa.ru