Для тех, кто не хочет платить налог с продажи, когда не выдержан срок, ввели коэффициент кадастровой стоимости 1 (единицу).
Ввели для всех, понятное дело. Почему?
Простой пример:
Купили за 5 млн
Продать хотят за 8
Кадастровая 9
Срок не выдержан
Если грубо и не зная способов оптимизации, то 8(доход) - 5(расход) = 3(налогооблагаемая база) * 13% (ставка налога) = 390 000 ₽ заплатить налог.
Так не хочется.
❗️Но ведь есть кадастровая стоимость. Берём её 9 млн * 0,7 (коэффициент) = 6,3 млн
⚠️Доходом налоговая считает бОльшую из двух величин: цена в договоре купли-продажи или кадастровую стоимость, помноженную на коэффициент.
⛔️ Хватит! С 25 года коэффициент кадастра единица!
И теперь может получится даже так:
Купили за 5 млн
Продать хотят за 8
Кадастровая тоже 9
Срок не выдержан
В ДКП 8 млн. А кадастровая 9. И никаких коэффициентов нет. Точнее, есть, но единица.
И налог придётся заплатить из расчёта 9(бОльшая из двух величин) - 5 = 4 *13% = 520 тыс.
Даже, если продали не за 9, а за 8…
Это действует с 01 января 25 года.
‼️Но я хочу обратить внимание на неочевидные вещи.
А именно, на случаи, когда прописка и объект недвижимости - в разных регионах.
Бывает же так, что прописаны Вы в Ленобласти, например, а квартиру продаёте в СПб. Или наоборот.
Как тогда?
Если человек имеет постоянную регистрацию в Петербурге, а продаёт квартиру в Ленобласти, положим, или ином субъекте с коэффициентом 0,7, то доход от продажи будет сравниваться с 1.
И наоборот, если прописанный в Ленобласти продаст в 25-м году квартиру, находящуюся в СПб, он по-прежнему применяет сравнение с 0,7 кадастра (если, конечно, Ленобласть не примет аналогичный закон.
И «перепрописка» для особо хитреньких совсем не поможет. Всё же видно..
‼️Так вот, чтобы не попасться в сети незнаний Налогового Кодекса РФ, всегда обращайтесь к специалистам, которые знают, что они делают.
Знаю не только все о недвижимости , но и еще, как именно Вам помочь свести налоги к минимуму @natalya_gendler & @ariorosa.ru.
Читайте описание⤵️
В некоторых случаях объект по своим параметрам подходит под статус жилого, но для перевода есть юридические преграды.
Возможные препятствия:
Здание располагается в зоне, где строительство жилых домов запрещено (например, промышленная зона).
У объекта есть обременение, которое препятствует переводу из статуса «нежилой» в «жилой» (к примеру, аренда).
Строение является частью имущества многоквартирного дома.
А вы знали про это раньше?
Как получить выплату по рождению ребенка?
Давайте разберемся подробнее!
Кто может получить?
• Один из родителей (или заменяющее лицо) может оформить выплату.
• Пособие доступно вне зависимости от дохода семьи и количества детей.
• Наличие или отсутствие работы не имеет значения.
• Фрилансеры, самозанятые и ИП также могут получить выплату.
• Иностранцы имеют право на единовременное пособие.
Сколько?
• С 1 февраля 2024 года до 31 января 2025 года пособие составит 24 604 ₽.
• С 1 февраля 2025 года сумма вырастет до 26 400 ₽.
• Если родились двое или более детей, выплата положена за каждого ребенка.
• При мертворожденном ребенке пособие не назначается.
Кому выплата?
• Если работают оба родителя, пособие получит мама.
• Если работает один из родителей, выплата придет ему.
• Если оба родителя не работают, нужно написать заявление в Социальный фонд России через «Госуслуги».
❗️ Если по каким-то причинам вы не получили деньги, не стесняйтесь обратиться в Социальный фонд России!
Ипотечные ставки снижаются
Для оживления спроса на рынке ипотеки ставки должны опуститься до 14–15%.
На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%.
С 1 апреля в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру.
Полный список городов мы оставили в нашем тг канале.
Переходи по ссылке в шапке профиля, чтобы узнать входит ли туда город, в котором вы живете ⬇️
#ипотека #ипотечнаяставка #кредит #ключеваяставка #недвижимость #рынокнедвижимости
Через портал «Госуслуги» аферисты стали продавать квартиры россиян, о чём сообщает «Газета. Ru».
Схема такая — мошенники получают доступ к электронной цифровой подписи пользователя, с помощью которой можно заключать сделки с недвижимостью.
Далее злоумышленники находят или покупают сканы паспортных данных, СНИЛС и ИНН в базах данных интернета.
Получая доступ ко всем документам и подписи, они продают чужую недвижимость.
Сохраняйте себе и отправляйте своим знакомым что нужно сделать, чтобы уберечь себя от подобных схем,
✅️ Вы можете подать в Росреестр заявление о запрете на действия с недвижимостью без вашего личного присутствия. Подать заявление можно через «Госуслуги», для этого нужно выбрать в разделе «Недвижимость» пункт «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
И да, здесь полезные советы.
*Автор делится своими мыслями. Не является индивидуальной инвестиционной стратегией или рекомендацией.
Какое жильё можно купить по семейной ипотеке с 1 апреля 2025 рынке в готовом или строящемся доме
С 1 апреля 2025 года купить жильё на вторичке по семейной ипотеке могут семьи, у которых есть один ребёнок до шести лет включительно, и только один раз. Требования к приобретаемому жилью, по данным Минфина, следующие:
✔️ квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным;
Перед тем как одобрить семейную ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.
✔️ квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
*По семейной ипотеке запрещено приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — это юридические или физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними. Это могут быть, например: супруги, родители и дети, братья и сёстры, организация и её директор.
Перед тем как одобрить семейную ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика.
Хотите проверить свой кредитный рейтинг и оценить шансы на получение ипотеки? Пишите в комментариях «рейтинг» и наш ипотечный брокер свяжется с вами
Мечтаешь о собственной квартире, но боишься сложностей и подводных камней?
Я знаю, как сделать процесс покупки максимально комфортным и выгодным для тебя!
✔️ Подберу варианты, соответствующие твоим запросам и бюджету.
✔️ Проведу юридическую проверку документов.
✔️ Помогу получить одобрение по ипотеке на выгодных условиях.
✔️ Сопровожу на всех этапах сделки.
Не упусти свое время стать владельцем недвижимости! Просто напиши «ШАНС» в комментариях!
Новый налог на отдельные виды недвижимости, включая бани, сараи и другие хозяйственные постройки. Этот шаг направлен на повышение налоговой базы и обеспечение справедливого распределения налогового бремени среди владельцев различных типов имущества.
Органы власти уже начали выявлять у граждан незарегистрированные в Росреестре такие объекты, говорят юристы.
Теперь владельцы бань, сараев, теплиц, туалетов и других аналогичных построек с капитальным фундаментом будут платить налог по ставке 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости, категории строения и его назначения. Собственники должны будут подавать в налоговую инспекцию сведения о наличии таких построек и подтверждающие документы.
В противном случае, налоговая служба вправе самостоятельно оценить стоимость и установить ставку налога. Налогом не облагаются перемещаемые и временные конструкции без фундамента. Также не облагается налогом одно строение на участке для личного подсобного хозяйства площадью не более 50 кв. метров (если таких строений несколько, то льгота предоставляется на одно, с наибольшей кадастровой стоимостью). Кроме того, от налога освобождены постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп, участникам военных действий и лицам, пострадавшим в ходе боевых действий.
И да, ко мне всегда можно обратиться по приведению документов на свою недвижимость в порядок.
Пишите в директ Моя команда экспертов @ariorosa.ru поможет.