По программе «Семейная ипотека» можно построить дом по льготной ставке, в том числе с одновременным приобретением участка.
Такая возможность доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно), а также семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно).
Рассказываем, как семьи с детьми могут воспользоваться ставкой 6% годовых.
Условия программы
* Сумма — от 300 тыс. до 6 млн рублей или до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области
* Первоначальный взнос от 20,1%, можно использовать материнский капитал
* Срок — до 30 лет
* Процентная ставка — 6%
В рамках программы можно получить ипотеку как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома.
При этом само строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП, зарегистрированным на территории Российской Федерации. Подрядчик должен быть аккредитован . Обязательное условие — расчёты через счёт эскроу.
Самостоятельное строительство своими силами, то есть без привлечения подрядчика и оформления договора подряда, в рамках данной программы не допускается.
Есть вопросы? Пишите в директ
Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику. Но у этих вариантов есть важные отличия и нюансы.
Уплата НДФЛ
Дарение. Только через нотариуса. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.
Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
Дарение — 3 года.
Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
Обязанность предложить долю другим собственникам
Дарение. Не предусмотрена.
Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
Права супругов при покупке
Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
⛔️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
Подписывайся @natalya_gendler и на мою команду @ariorosa.ru - у нас самое актуальное про недвижимость
Изменения коснутся каждого ☝
В марте 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян.
Они касаются схемы оплаты услуг ЖКХ, порядка проведения собрания жильцов, отделки в новостройках, новой схемы строительства загородных домов и регистрации недвижимости.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
*закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство.
С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения в порядке взимания платы за отопление. Согласно нововведению, те регионы России, где тепло оплачивается по факту, потеряют право перехода на платежи равными частями в течение всех 12 месяцев года.
Какие изменения еще ждут россиян, рассказываем в Ариороса.
Подписывайся на наш канал @ariorosa.ru ✅
#Изменения #ипотека #налоги #недвижимость