СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ — 12%! Уже летом 2025 запускается новая программа для медработников и учителей ✅
С лета 2025 года в экспериментальном формате стартует новая ипотечная программа со ставкой 12% годовых, ее активно обсуждают в прпвительстве и она специально для:
– медицинских работников, – учителей и педагогов.
Что уже известно о программе:
→ Ставка — 12% годовых (возможно снижение при участии в региональных субсидиях)
→ Первоначальный взнос — от 15%, срок — до 30 лет.
Можно купить квартиру в новостройке или на вторичке (точные параметры уточняются). Программа будет доступна только официально трудоустроенным специалистам в своей сфере.
Отправляйте это видео врачам и учителям, чтобы они успели подготовиться к этому! Тут много нюансов и важно оценитт свой финансовый и кредитный потенциал, в этом моя команда @ariorosa.ru точно поможет.
И не забудь подписаться @natalya_gendler
А мы пока ждем решения о запуске этой программы.
‼️Закон, который может затронуть каждого
Речь о Федеральном законе №212-ФЗ, принятом в 2022 году.
Нас интересует статья 5, в которой:
П.1 — Правительство получает право устанавливать режим работы наших счетов и вкладов.
Что именно под этим подразумевается — в законе не раскрыто. Простыми словами: государство может контролировать наши деньги.
Но главное — пункт 2 и его подпункты:
8) Возможность замораживания (блокировки) денежных средств и иного имущества.
⁉️Что это значит? Кого и на каком основании могут лишить доступа к деньгам?
Что входит в «иное имущество»? — скорее всего, акции, облигации, ОМС и другие активы.
10) Установление требований к покупке/продаже валюты на бирже.
‼️Это может означать, что вашу валюту на брокерском счёте могут принудительно продать.
В этом же законе (ст. 5 п.3) говорится, что Президент РФ может передать полномочия по принятию таких решений ЦБ и Правительству.
Вывод?
Это не просто теория — это уже в законе.
Будьте в курсе.
Ссылка на документ — в моем ТГ канале, смотри в шапке профиля.
Сколько раз вообще человек в жизни может воспользоваться ипотекой?
С 23 декабря 2023 года государство ввело ограничение, теперь любой государственной программой можно воспользоваться только один раз.
Если человек взял семейную ипотеку, значит он не может взять сельскую ипотеку.
Если взял IT-ипотеку, то он не может взять дальневосточную.
Одна ипотека в одни руки, но если один из супругов воспользовался, мы советуем, чтобы второй супруг не участвовал в сделке.
Тогда семья имеет право получить второй раз ту или иную программу.
Еще больше полезной информации про недвижимость у нас в @ariorosa.ru ✅
#Ипотека #квартира #купитьквартиру #агентствонедвижимости #льготнаяипотека #недвижимость
1. Самозанятый АРЕНДОДАТЕЛЬ платит налог с дохода, а не с прибыли
Налог на профессиональный доход (НПД), по которому работают самозанятые, — это налог с дохода, а не с прибыли.
Это принципиальное отличие от систем, где можно учитывать расходы (например, УСН «доходы минус расходы»).
Доход — это вся сумма, которую вы получаете от арендатора.
Расходы (коммуналка, ипотека, ремонт) в расчёте НПД не учитываются.
2. Коммунальные услуги и ипотека — это ваши личные расходы
Даже если вы перекладываете коммунальные платежи на арендатора, он переводит деньги вам — а значит, это считается вашим доходом, с которого и платится налог. Аналогично с ипотекой: налоговая не «учитывает», что вы ещё платите банку — она видит, что вы получаете деньги от сдачи квартиры.
3. Как можно оптимизировать
Если вы сдаёте квартиру и коммуналка оплачивается отдельно — лучше, чтобы арендатор платил напрямую в управляющую компанию. Тогда вы эти суммы не получаете и не платите с них налог.
Ипотека, к сожалению, не учитывается ни при каких вариантах в НПД. Если это критично — можно подумать о переходе на ИП с УСН 15% (доходы минус расходы), но там больше сложностей и отчётности.
Поделитесь в комментариях, с какими сложностями сталкивались с налоговой по декларированию дохода от сдачи квартиры в аренду, давайте обсудим.
#налоги
В вопросе покупки квартиры помимо льготных программ действует мера поддержки для молодых семей
Размер выплат составляет:
- не менее 30% расчетной стоимости жилья для семей без детей;
- не менее 35% для семей с одним ребенком и более.
Участниками программы «Молодая семья» могут быть:
- семья, в которой возраст супругов не превышает 35 лет
- семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации
- семья, состоящая из одного родителя до 35 лет, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более.
❗️Семьи с тремя и более детьми имеют приоритет для включения в списки.
Для подачи заявления на участие в программе следует обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства.
Используйте все возможности, чтобы переехать в квартиру мечты. И обязательно отправляйте это видео друзьям, которые задумываются о покупке недвижимости.
#reels #рилс #новостройки #купитьквартиру #ЖК #жилойкомплекс
#ипотека #взятьипотеку #ипотечныепрограммы
#новостройки
ШТРАФ 500 000 ₽ за ошибку при погашении ипотеки!
Да, такое тоже возможно, если не сделать всё правильно. Многие думают: «Я выплатил последний платёж — значит, свободен!» Но если не пройти весь процесс закрытия ипотеки, можно неожиданно получить штрафы, пени и даже проблемы с квартирой.
✅ Как правильно закрыть ипотеку, чтобы не остаться в долгах:
1️⃣ После последнего платежа запроси у банка точную сумму остатка.
Часто остаются копейки, проценты или комиссии, и если их не погасить, через время набегает приличная сумма.
2️⃣ Сделай финальный платёж.
Оплати именно ту сумму, которую тебе назвал банк, чтобы полностью закрыть долг.
3️⃣ Возьми справку об отсутствии задолженности.
Этот документ подтверждает, что ты ничего не должен банку. Без него могут быть проблемы при продаже квартиры.
4️⃣ Закрой ипотечный счёт и возьми выписку с нулевым балансом.
Даже после погашения кредита счёт может оставаться открытым, а за его обслуживание могут списывать деньги. Закрой его сразу!
5️⃣ Сними обременение с квартиры в Росреестре.
Пока в реестре стоит отметка об ипотеке, ты не можешь полноценно распоряжаться жильём. Подай заявление о снятии обременения — это ключевой шаг!
⚠️ Не допускай ошибок — следуй этим шагам!
Подписывайся @natalya_gendler & @aroorosa.ru здесь всегда много полезной информации о недвижимости и не только!
Перешли друзьям и знакомым, чтобы они тоже были в курсе!