⏬ нажмите и будет описание ⏬
Семейная ипотека дается не супругам, а родителям. Каждый родитель может взять по одной семейной ипотеке. Если они не являются созаемщиками или поручителями друг у друга.
После 23 декабря 2023 года оформить семейную ипотеку дважды одному родителю получится, если:
➡️ после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, в семье появился последующий ребёнок
➡️ площадь новой квартиры больше предыдущей
➡️ предыдущая льготная ипотека уже закрыта
Все три условия должны соблюдаться одновременно.
Семейную ипотеку планируют расширить и на детей до 14 лет при снижении ключевой ставки.
Как думаете условия выполнимы для 4 ипотек?
Постараюсь разъяснить все с самого начала простыми словами
Если Вы купили квартиру в новостройке и на каком-то этапе стройки дома хотите её продать, то Вы продаёте не имущество, а права!
⛔️Самые уязвимые сделки на сегодня-это переуступки
При продаже такой квартиры вы попадаете под прогрессивный налог и занижение теперь не поможет !
‼️Объясню почему:
С 25 года введена прогрессивная шкала НДФЛ. И распространяется она не просто на то, что Вы продали из недвижимости. Нет.
Это про ДОХОДЫ, полученные от продажи имущества.
Имущество бывает движимое и недвижимое.
⚠️ЗАПОМНИТЕ! УСТУПКИ-ЭТО НЕ ИМУЩЕСТВО
Это право. Право требования к застройщику.
И это считается, как просто прибыль.
Так вот если Вы продали в один год квартиру по уступке, автомобиль, получили проценты по вкладам, имеете официальный доход, выиграли в лотерею, то ВЕСЬ ВАШ ДОХОД СУММИРУЕТСЯ.
И за проданную уступку Вы заплатите не привычные 13%, а 15/18/20 и даже 22%.
И обойти это нельзя.
Есть доход (общий), будет и налог. Ещё раз: доход рассмотрят не от продажи квартиры по уступке, а весь за год. По полной шкале прогрессивности придётся заплатить.
Заработали - рассчитайтесь. Не захотите добровольно, налоговая знает, как забрать «свои» деньги.
И заберёт.
‼️Время таких уступочных выигрышей прошло. Ждите собственности. Особенно, если вложили в покупку новостройки маткап. Такую квартиру вообще продать нельзя пока дом не введется в эксплуатацию и вы не оформите право собственности.
Что нужно знать про перепланировку↘️
1.Если поспешить и самовольно внести изменения, подпадающие под определение перепланировки, то потом точно возникнут проблемы с документами
2. Банки обычно рассматривают несогласованную перепланировку как нарушение договора ипотеки, и, когда этот факт обнаружится, банк может потребовать досрочно погасить всю сумму задолженности.
3. Как согласовать перепланировку и получить все необходимые документы рассказываем на нашей консультации✅
+7 (962) 759-77-88
Ее смогут получить родители
▪️ двоих и более детей в возрасте до 18 лет или в возрасте до 23 лет, если дети учатся очно,
▪️при условии, что среднедушевой доход в семье меньше 1,5 региональных прожиточных минимумов,
▪️имущество соответствует установленным критериям,
▪️у потенциального получателя нет долгов по алиментам.
✅ Выплата будет производиться в размере 7% из 13% уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
✅В большинстве случаев для получения семейной налоговой выплаты будет достаточно одного электронного заявления. Все необходимые сведения Соцфонд получит по каналам межведомственного взаимодействия.
✅Выплата будет направляться единовременно по итогам года.
✅ Заявление на выплату за 2025 год можно будет подать в период с 1 июня по 1 октября 2026 года по месту постоянной или временной регистрации, а также по месту фактического проживания.
Больше о выплатах рассказываем в своем ТГ канале, ссылка в шапке профиля
1️⃣Экстремальная бедность - до 15.000р
2️⃣Бедность - от 15.000р до 30.000р
3️⃣Базовый средний класс - от 30.000р до 50.000р
4️⃣Средний класс - от 50.000р до 100.000р
5️⃣Верхний средний класс - от 100.000р до 200.000р
6️⃣Избиральный уровень - от 200.000р до 500.000р
7️⃣Высший избиральный уровень - 500.000р до 1
8️⃣Миллионеры - от 1 до 5
9️⃣Мультимиллионеры - от 5 до 10
Потенциальные миллиардеры - свыше 10
Это не наша личная градация, как вы поняли. Нам всем есть куда стремиться, верно?
К какой категории отнесли себя вы?
⏬ это описание ⏬
В Петербурге есть комплекс, в котором на первый взнос на квартиру-студию с отделкой достаточно одного материнского капитала. По сути, с Питерской пропиской, такой один.
Если у вас лежит мат кап и есть возможность семейной ипотеки, используйте ее как можно быстрее. В ближайшее время ждали расширение семейной ипотеки на детей младше 14 лет. Но ее не расширили
Дадут ли льготную ипотеку для участников сво. Пока ждём информации. И если да, будет, то - миллион человек сразу же пойдут решать свой жилищный вопрос.
Это неизбежно приведет к росту цен на новостройки. Да и на всю недвижимость.
Обращайтесь в комментарии или личные сообщения. Покажу как взять квартиру в семейную ипотеку за один мат кап. Или вообще без первого взноса. И под 3,5% на весь срок без удорожания.
Хуснуллин предсказал неизбежный рост цен на новостройки
На ПМЭФ-2025 вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что
единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения.
По его словам, уже сейчас разрешений на МКД выдано на 28% меньше, и к 2028 году жилья в новостройках станет на 30% меньше. Это гарантирует постоянный рост цен, даже при стабильных ставках и доступной ипотеке.
Вице-премьер сказал, - "Что не хотел бы прогнозировать, насколько именно вырастет стоимость жилья,
но то, что рост будет, — совершенно точно".
Так что, чем раньше решитесь на покупку, тем дешевле она для вас будет.
И мы не о рассрочках от застройщиков, а о рассрочках на маркетплейсах! ⚠️
Предупреждаем вас: рассрочки на WB/Ozon и других маркетплейсах, банки часто видят как микрозаймы.
Почему это опасно для ипотеки?
• Снижают кредитный рейтинг.
• Увеличивают долговую нагрузку.
• Могут привести к отказу в ипотеке.
Что делать?
1. Оцените риски: рассрочка может помешать ипотеке.
2. Погасите долги: планируете ипотеку? Закройте рассрочки!
3. Консультация: кредитный брокер подскажет, как действовать.
4. Подтвердите доход: покажите банку стабильность бизнеса.
Рассмотрите альтернативы рассрочкам, ведь ваша мечта о квартире реальна! Просто будьте внимательны к финансам. Нужна помощь с ипотекой?
Пишите нам в директ, чтобы получить консультацию от команды экспертов
⏬ нажми меня ⏬
С 1 января 2026 года в России вводится семейная налоговая выплата — возврат части уплаченного НДФЛ для семей, которые воспитывают двух и более детей. Первые выплаты можно будет получить за 2025 год.
Право на льготу имеют родители, в том числе усыновители и опекуны, если они официально трудоустроены и являются налоговыми резидентами РФ. Также семья должна быть признана нуждающейся. Среднедушевой доход за год не должен превышать 1,5 прожиточного минимума в регионе.
Налог пересчитают по льготной ставке 6%(вместо 13%). Разницу между обычным и льготным расчётом вернут семье.
Выплаты осуществляет Социальный фонд России. Данные об уплаченном НДФЛ Соцфонд получит от налоговой службы, участие работодателя не требуется.
Чтобы оформить выплату, нужно подать заявление через «Госуслуги», МФЦ или лично в СФР. Срок подачи: с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным. Например, заявление за 2025 год нужно подать в период с 1 июня по 1 октября 2026 года.
Новая выплата не является налоговым вычетом. Также она не продлевается автоматически, поэтому право на неё потребуется подтверждать каждый год.
Ц•ны на недвижимость в ЭТИХ районах Москвы ВЗЛЕТЯТ! Не пр•давайте, пока не узнаете, где!
В ближайшие 3 года рынок недвижимости в Москве снова покажет рост — но далеко не во всех районах. Некоторые локации буквально «выстрелят» — и те, кто успеют к•пить или удержать там квадратные метры, заработают миллионы на росте ст•имости.
Что влияет на рост ц•н?
▫️Инфраструктура
Открытие новых станций метро, школ, детсадов, больниц и ТЦ резко повышает привлекательность района. Ц•на за квадрат тут всегда ползёт вверх — особенно в новостройках и реновациях.
▫️Старые дома сносят — новые строят
Старый фонд уходит, а на его месте появляются современные ЖК с дворами без машин, подземными паркингами и стильной архитектурой. Инвесторы и молодые семьи охотно заходят — спрос растёт, ц•ны — тоже.
▫️Переориентация города
Москва развивается не только в центр, но и вовне — особенно там, где появляются технопарки, бизнес-кластеры, логистические и транспортные узлы. Район ещё вчера был «спальным», а сегодня в нём уже живут сотрудники крупных компаний, и рынок реагирует.
❗️Названия этих 3 районов сказала в видео — смотрите до конца! Вдруг именно вы сейчас живёте на будущих миллионах?
Пособия в 2025 году ↘️
Пособие выплачивает СФР, пока ребенку не исполнится 1,5 года. При этом женщина может оставаться в отпуске до тех пор, пока малышу не исполнится 3 года.
Как оплачивается декретный отпуск и кто может получить почти 2 смотрите в нашем тг по ссылке в шапке профиля @ariorosa.ru
В России запустят ипотеку под 2% для всех регионов
Новая льготная программа будет доступна только для действующих военнослужащих и ветеранов.
▪️ Мин. первоначальный взнос — 20%
▪️ Ставка — 2%
▪️ Заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, где планирует приобрести жильё
Остальную информацию вы можете получить в директ, написав под видео слово ИПОТЕКА ✍️
Начну с себя: Я, Наталья Гендлер @natalya_gendler и много-много лет назад будучи в декретном отпуске, я занялась вопросом обмена квартиры бабушки моего мужа.
Квартиру нужно было разменять на две однокомнатных для мужа и его сестры. Никто из них не был сильно замотивированных и времени у них тоже не было. Поняла, что это совсем непросто и наняла тогда агентство недвижимости на решение этого вопроса. И через 3,5 месяцв после завершения сделок, я получила предложение о работе. Так я оказалась в сфере недвижимости.
Пишите в комментариях вашу ситуацию ⬇️, мне это очень интерксно
И не забудь подписаться @natalya_gendler & @ariorosa.ru здесь все про недвижимость и мой путь.
+₽1 млн к маткапиталу, если женщина родила до 24 лет
Сейчас маткапитал на первого ребёнка составляет ₽690 тыс. — если инициативу примут, молодые мамы смогут получить почти ₽1,7 млн за рождение первенца
По мнению главы комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова, такая поддержка молодых родителей поможет улучшить демографическую ситуацию
Поддерживаете такую инициативу?