Я покупаю недвижимость в рассрочки или ипотеку, делаю там ремонт и сдаю в аренду!
Главный секрет: ипотека перекрывается арендой, поэтому получается, что мои обязательства перед банками гасят мои арендаторы.
С рассрочками сложнее – их нужно гасить из своего кармана, это требует серьезных вложений, но здесь я использую принцип пирамиды:
Сначала я покупала недорогие объекты в рассрочку, выплатила их и сдавала в аренду. Когда случился рост цены - я их продала и купила уже объекты выше классом. Так я ращу свой портфель недвижимости постоянно уже больше 10 лет.
И если я начинала с эконом студий в Питере, то сейчас я уже покупаю недвижимость бизнес и премиум класса в Москве.
Если хочешь больше знать о том, как я выбираю и сдаю недвижимость - подписывайся ✅
Мы взяли ее в семейную ипотеку под ставку 3.9% на весь срок и наш платеж всего 56.000 рублей. Эту квартиру мы будем сдавать в аренду от 120.000 рублей в месяц
Но самое крутое не это, а то, что за год квартира подорожала до 25 млн рублей! И это еще только начальный этап стройки!
Вторая квартира куплена в рассрочку на закрытом старте продаж - это дом премиум класса в Москве. Сделка была в ноябре 2024 - я купила квартиру 40 метров за 22 млн, а уже сейчас такая стоит 25 млн, а в корпусе со сдачей в 2026 году - цены на подобные квартиры начинаются от 30 млн. Обе сделки - дело рук https://t.me/dsn_agency моего агентства, которое помогло уже больше 500 людям купить выгодную недвижимость.
Есть и минусы - мне долго ждать готовности моих квартир, ведь оба ЖК будут построены в 2029 году. И до этого времени нужно выплатить и рассрочку, и платить ипотеку
Но для меня это лучше, чем покупать дороже готовые варианты.
А вообще я инвестирую в недвижимость уже 12 лет, за это время взяла 12 ипотек и купила 15 квартир 😉
Если вы хотите больше знать секретов о недвижимости - подписывайтесь!
С 1 февраля 2026 года для супругов, оформляющих «Семейную ипотеку», вступают в силу новые правила.
Для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков становится обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином.
Разбираем на примерах:
🔸Стандартная ситуация (новые заёмщики). Если ни у кого из супругов не было льготной ипотеки — оформляем кредит обязательно вдвоём, как созаёмщиков.
🔸 У супруга была льготная ипотека, оформленная ДО 23.12.2023. Оформить новую «Семейную ипотеку» можно, но также только с супругом в качестве созаёмщика.
🔸У супруга есть действующая льготная ипотека, оформленная ПОСЛЕ 23.12.2023
Новая ипотека станет доступна только при двух условиях:
❗️В семье родился ребёнок.
❗️Прежняя льготная ипотека полностью погашена.
И, конечно, оформление — с супругом как созаёмщиком.
Список включает «Семейную», «Сельскую», «Дальневосточную», «ИТ-ипотеку» и другие государственные программы поддержки.
Именно поэтому я тороплюсь взять свою последнюю семейку до 01 февраля.
❗️После - только через нового ребенка и погашение прошлой ипотеки, это слишком высокая цена 😉
Потом я думала, что купить квартиру бизнес-класса в Питере, а не эконом - невозможно.
Потом я думала, что купить квартиру в Москве невозможно.
Потом я думала, что купить квартиру в Эмиратах невозможно.
Как вы понимаете, все это оказалось возможным - все это я сделала.
У меня сначала появилась квартира в Питере в экономе, потом постепенно я доросла до бизнес-класса, потом до Москвы и ОАЭ.
И все это происходило не за один год, а за 10 лет - постоянных постепенных действий.
Деньги для первой покупки собрать сложнее всего, потом в дело включается сила ипотека, роста рынка и сложного %.
Сейчас для меня внести первый взнос 2-3 млн рублей - очень просто, ведь эту сумму в легко зарабатываю за 2-3 месяца аренды своих квартир, купленных за 10 лет
Поэтому ответ на вопрос откуда деньги - деньги из созданных активов и от активного дохода, естественно.
Сложнее всего в начале и первые 5 лет, потом уже виден результат и дальше двигаться проще.
Хотите тоже растить капитал и создавать активы? Подписывайтесь
Это значит, что мы покупаем минимум под одной квартире в ипотеку в год. И вот наш главный секрет 🤫 ⬇️
Мы с мужем сделали финансовую независимость своей целью, начав 12 лет назад с валютной ипотеки 🙈, потом постепенно копили деньги и покупали еще по квартире.
Делали ремонт - сдавали - продавали и покупали новые квартиры
Сейчас у нас их больше 15 в 4 странах мира, часть сдается и приносит пассивный доход
Весь секрет в двух вещах ⬇️
1 - в грамотном управлении своей недвижимостью - этого не делает большинство, я же знаю как дорого сдавать и когда уже пора продавать квартиру
2 - в выборе правильных стратегий в недвижимости - сейчас мой фокус на росте капитала, это значит - что я покупаю недвижимость, которая подорожает и принесет мне деньги
Кстати, недавно мне одобрили новую 13-ю ипотеку и я буду использовать ее как раз для этого: на квартиру в Москве, которая подорожает за следующие пару лет на 10 миллионов минимум
Если хочешь больше знать о том, как я выбираю недвижимость - подписывайся!
В самых престижных районах – Петроградском и Васильевском, ведь именно в этих районах цена на недвижимость выросла за последние годы сильнее всего.
Да, не только квартиры около метро быстро растут в цене в Питере. Например, на Намыве ВО метро нет, но там есть съезд с ЗСД, а для многих это лучше чем метро.
Сейчас еще есть доступные по цене предложения на Васильевском острове. В отличие от Петроградки тут можно купить квартиру по цене от 10 млн рублей, но через несколько лет и этого не будет.
Поэтому я рекомендую всем, кто хочет роста своего капитала смотреть сейчас именно в сторону Васьки.
И тут вам не надо больше никого искать для грамотного подбора. Вы нашли меня и https://t.me/dsn_agency – мы знаем все про самые выгодные предложения на рынке и СПб и Москвы. Мы делаем полный сервис под ключ для наших клиентов, с нами можно и продумать стратегию покупки, продать старую квартиру и купить новую.
Минстрой снова встал на сторону девелоперов. Мораторий на выплату штрафов за задержку сдачи домов продлен. Отрасль спасают от банкротств, но расплачиваются за это дольщики своим временем и нервами.
Главное!
1. Долгострои: Если по договору ваш дом должен был сдаться до конца 2025-го, а ключей нет — получить компенсацию сейчас практически невозможно.
2. Новые проекты: На дома со сроком ввода с 1 января 2026 года мораторий не распространяется. Это критически важная дата. Что это дает? Рынок очищается. Старым объектам дают «додышать», а к новым предъявляют жесткие требования.
Что делать, если ваш срок сдачи перенесли?
Проверьте дату ввода в эксплуатацию в вашем ДДУ.
Если она позже 1.01.2026 — фиксируйте просрочку и готовьте претензию, закон на вашей стороне.
Если раньше — ждите окончания моратория, чтобы подать иск за весь период.
А вы ждете ключи или только планируете покупку? Делитесь в комментариях!
И вам так советую 😉 Поэтому с вас лайк для моих итогов и рефлексия - можно в комментариях- над своими итогами. А если нужна помощь в создании активов для вас и вашей семьи вы знаете к кому обратиться
Никакой магии, никаких секретных секретов
Да, если вы ждали что я вам буду рассказывать про секретный способ или кнопку «бабло», то нет
Я рассказываю про обычных людей, которые решили прожить жизнь вместе и хотели быть финансово независимыми
И им пришлось много работать и брать на себя много обязательств и ответственности.
Да, вот такие скучные факты 😀
Зато из этих действий получилось то, что получилось - двое детей, и больше 15 объектов недвижимости в 4 странах мира.
А еще капитал с шестью нулями в валюте и пассивный доход, который может уже сейчас позволить больше не работать.
Все ли так смогут? Нет.
Все ли так хотят? Думаю, да.
Благодаря опыту и знаниям в недвижимости я открыла честное инвест агентство и создала инвест клуб, где такие же обычные люди как и я - вместе строят свои капиталы.
Когда доллар вырос, а платежи — вдвое, у нас было два пути: сдаться или собраться. Мы выбрали второе.
В этой части — о том, как кризис стал точкой роста, а беременность — дополнительной мотивацией.
Как мы приняли следующее решение и купили уже не одну, а в итоге 15 квартир в 4 странах.
Продолжение следует..
Отдавала — когда он стал 70. Это был наш первый и самый болезненный урок. А всё началось с нуля и ощущения полной нестабильности!
В этом ролике — честное начало моей истории: от страха до первой большой ошибки.
Как вы думаете, что мы сделали не так? И что сделали потом?
✅ Продолжение ждите во второй части
Защитите своих пожилых родителей от мошенников ✔️
У вас осталось 2 недели, чтобы выбрать объект и выйти на сделку. Я и моя команда поможем вам не совершить ошибок и купить правильную недвижимость. И да, это бесплатно для вас при покупке новостройки.
Я за жизнь семьи в комфорте, и за создание активов, поэтому рекомендую покупать первую недорогую недвижимость под инвестиции, а для себя снимать комфортное жилье. Мы с семьей 5 лет жили в аренде и это было лучшее решение.
🔸Какие стратегии на недвижимости работают сегодня и будут давать хорошую доходность в 2026 году?
🔸Как по шагам построить свою персональную инвест-стратегию - дорожную карту по инвестициям, которая приведет вас к финансовой цели?
Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций
Это про старт, безопасность и возможность построить капитал.
Выберите доступный вариант, сделайте базовый недорогой ремонт и живите спокойно. Все свободные деньги направляйте не на «красоту», а на создание активов.
Наш путь⤵️
12 лет назад мы сделали именно так:
✅ купили первую квартиру 40 м² на окраине Петербурга;
✅сделали обычный, недорогой ремонт;
✅прожили там 7 лет — и нам хватало места, даже когда родился первый ребёнок (спасла продуманная планировка).
Как мы делали дальше ⤵️
В 2020 году родилась вторая дочь и мы в этом же ЖК сняли квартиру побольше, а свою — сдали в аренду.
Так мы сохранили любимую локацию, расширили пространство и начали приумножать капитал.
Все эти годы мы:
✅экономили деньги,
✅собирали на первые взносы и ремонты,
✅покупали доступные объекты под ипотеку и рассрочку.
И важный момент: до 2020 года никакой льготной ипотеки не было. Мы наращивали капитал в обычных условиях рынка.
Результат сегодня
✅у нас несколько объектов в собственности;
✅часть приносит стабильный доход;
✅часть ещё строится;
✅мы постоянно реинвестируем деньги в новые активы.
Вывод
Всё возможно, если:
✅не совершать ошибок на старте,
✅не покупать дорогие пассивы,
✅и выбирать стратегию, а не эмоции.
Первая квартира — не финал, а фундамент. Именно с него начинается капитал.
Если вам нужна помощь в создании капитала - вы знаете к кому обращаться 😜
Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций.
✅Студия в семейную ипотеку до декабря 2026 г.
Пушкинский район Питера
Стоимость 4 493 440 р.
Первоначальный взнос 20,1% - 903 181 р.
Ставка 4,4%
Платеж 17 987 р.
Срок 30 лет
Ключи 1 кв. 2028 года
⭐️ Аренда в долгосрок от 30 тыс. р.
✅Студия в рассрочку до декабря 2028
Московский район Питера
Стоимость в рассрочку: 5 197 500 р.
Первый взнос 20% - 1 039 500 р.
2 платеж 20% в октябре 2026: 1 039 500 р.
3 платеж 20% в октябре 2027: 1 039 500 р.
4 платеж 20% в декабре 2027: 1 039 500 р.
5 платеж 20% в декабре 2028: 1 039 500 р.
Ключи до сентября 2028 года
⭐️ Аренда в долгосрок от 28 тыс. р.
Есть различные размеры квартир в разных районах города и форматы рассрочек под любой запрос.
Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций
честно - чем дальше, тем хуже.
Вот я выкладываю этот рилс и вижу новость, пока неподтвержденную - что супругам можно будет брать ОДНУ семейку, а не две - на каждого - как сейчас.
Не знаю фейк это или нет, но мы правда устали - рынку недвижимо этого лучше не становится.
Клиенты в стрессе постоянном из-за изменений.
Давайте уже как-то зафиксируем условия и будем жить спокойно.
Поделитесь, кстати, в комментариях - коснулись ли вас изменения и повлияло ли это на ваши планы на сделку?
На меня - да, в прошлом году хотела брать семейную ипотеку на квартиру в Москве - и не получилось купить тот ЖК, который выбрала - из-за изменений нужно было внести на 2 млн рублей первый взнос больше. Это мне не подходило, пришлось выбрать другой ЖК
А у вас были такие случаи?