Грустно от этого, но факт.
Лично мне надо до 1 февраля успевать брать еще одну 🙈 и да, ставьте + под постом, если хотите успеть купить нормальную недвижимость, а не то, что досталось.
Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций
Льготные ставки для всех ушли, а жильё всё ещё хочется? Есть как минимум два рабочих сценария, которые реально позволяют купить недвижимость без 20% ипотеки и лишнего стресса 👇
🏠 1. Покупка за наличные
Если у вас есть вся сумма — это самый простой и быстрый способ.💡 Плюс: можно получить хороший дисконт от продавца.⚠️ Минус: на вторичке участились мошеннические схемы — сделки с поддельными документами, двойные продажи и т.д. Поэтому важно проводить юридическую проверку и не экономить на сопровождении.
📆 2. Рассрочка от застройщика
Если нужной суммы нет, а ипотеку под 20% брать не хочется — лучший вариант это рассрочка у надежного застройщика.💡 Почему это выгодно:
* есть программы с платежами раз в год;
* срок рассрочки — 3–4 года;
* вы фиксируете цену и строите капитал постепенно.
📊 Пример: Вы покупаете студию в Пушкинском районе Санкт-Петербурга за 5 млн в рассрочку. Через 4–5 лет продаёте её и уже с приличной суммой в руках берёте однокомнатную квартиру в более сильной локации — либо за наличные, либо с ипотекой по более низкой ставке.
💡 Стратегия с рассрочкой — это умный способ зайти в рынок сегодня, не переплачивая за дорогую ипотеку и не теряя темп роста капитала.
Копить практически бесполезно - инфляция сведет ваши старания на нет.
Лучше купить маленькую студию в рассрочку, выплатить ее и продать через 5 лет, получив еще и прибыль от аренды, чем 5 лет копить на что-то побольше и получше и в итоге вообще ничего не купить.
Большие капиталы создаются из маленьких шагов: даже парковка или кладовка могут стать для вас таким шагом к своей первой квартире.
Главное не ошибитесь с выбором - даже в минимальном бюджете можно выбрать более ликвидные варианты, которые застройщик точно достроит и эту квартиру вы сможете и сдать, и перепродать потом.
Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций
Но это ипотеки на активы, которые сдаются в аренду и полностью гасят все платежи.
Ведь разница между мной и теми, кто боится слова «ипотека», в том, что я умею использовать кредиты себе во благо.
За 10 лет я взяла 12 ипотек — и именно это позволило моей семье создать капитал и финансовую независимость.
Поэтому я спокойно беру новые, если вижу в них выгоду. Как раз сейчас готовлюсь к очередной ипотеке.
Ипотеки досрочно не гашу — экономического смысла в этом нет. Зато за те же деньги я покупаю новые активы, которые приносят доход.
Так же делают сотни моих инвесторов — и становятся богаче, потому что используют деньги банка, чтобы строить своё будущее.
А вот мелкие кредиты и рассрочки на айфоны и одежду — действительно зло. Они не создают активы, а только забирают свободу.
А вы как относитесь к ипотеке — страх или инструмент для роста?
Иногда мы направляем таких клиентов к психологу.
Комментарии по этой теме — от психолога Марии Богдановой 👇
Если недвижимость не продаётся или её трудно найти — часто дело не в рынке, а в глубинных причинах.
1️⃣ Нет внутреннего разрешения
Кто-то в семье (живой или ушедший) не согласен с продажей. Дом связан с памятью, не прожит траур, есть вина перед тем, кто его создавал.
2️⃣ Дом = часть себя
Продажа ощущается как предательство или потеря корней. Кажется, будто без этого дома «ничего не останется».
3️⃣ Нарушенные связи
Недвижимость когда-то была получена несправедливо: обиды, долги, конфликты. Пока не восстановлен порядок — сделки «зависают».
4️⃣ Личная лояльность
Подсознательно человек не разрешает себе лучше, чем у родителей: «Я не заслуживаю большего».
5️⃣ Дом как заместитель
Иногда мы держим недвижимость вместо любви, отношений, стабильности. Страшно отпустить — ведь тогда придётся столкнуться с болью.
6️⃣ Родовые сценарии
Кто-то в роду терял жильё — и теперь повторяется судьба: «лучше не иметь, чем потерять».
7️⃣ Сам дом сопротивляется
Бывает, что пространство «застряло»: дом построен с любовью, но не признан, или стоит на земле с тяжёлой историей.
📍Если чувствуете, что сделка не двигается, — возможно, причина глубже, чем кажется.
Такие истории — не редкость, и психотерапия или бизнес-расстановка помогают распутать эти внутренние узлы.
А вы когда-нибудь сталкивались с тем, что дом будто «не отпускает» или «не принимает» вас?
У нас проходят сделки каждый месяц в одних и тех же ЖК.
Почему? Мы что, не знаем рынка?
Да как раз-таки мы его слишком хорошо знаем. Выбирать не из чего.
Так клиенты и покупают неликвид, когда агенты рынка не знают.
Мы знаем, поэтому стоит в очереди на определеную планировку или этаж.
Работаете с нами - покупаете лучшее из доступного вам в данный момент, факт. Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций
Да, даже самой минимальной может не случиться - все дело в пенсионных реформах и стареющем населении
Люди живут дольше - и в рамках нашего видения это хорошо, но для государства - плохо
Содержать нужно будет больше «бесполезных» граждан, которые налоги уже не платят и на страну не работают
Спасение утопающих дело рук самих утопающих - и я бы на месте каждого из вас позаботилась хотя бы о маленькой квартирке, которая в преклонном возрасте будет оплачивать ваши потребности
А те, кто могут - подумайте еще и о родителях, купите им хотя бы маленькую студию для сдачи в аренду.
Я себе капитал на пенсию готовлю с молоду - чтобы не зависеть ни от государства, ни от детей
Какая сейчас пенсия у ваших родителей/бабушек? Смогли бы на нее прожить?
Для нашей семьи — про разумный минимум.
7 лет назад мы купили детям недвижимость в России и 5 лет сдавали её, направляя доход на их обучение и спортивные секции.
Сейчас меняем стратегию: продали апартаменты-студии и ищем квартиры в более привлекательных районах.
Скорее всего это будет Петербург, но Москва тоже в списке. Выбираю, ищу лучшие условия.
Поделюсь всем процессом выбора здесь и в телеграмм.
А вы в какой город вложились бы? Напишите в комментариях ⬇️
Но я-то знаю — это не так.
Откуда?
Я сама начинала с нуля и за 10 лет десятки раз покупала и продавала квартиры.
У меня сотни клиентов с разным доходом и достатком — и они покупают себе недвижимость.
Вот лишь пару историй:
✔️Клиентка из маленького города, с мужем работают на заводе — купили квартиру в Петербурге в рассрочку.
✔️Другая вложила материнский капитал в первый взнос, взяла семейную ипотеку — с нуля.
Таких примеров у меня сотни.
Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций
В условном Воронеже — до 80 000 ₽.
Если динамика сохранится, через 5 лет в Москве будет ≈700 000 ₽ за метр, а в Воронеже — ≈350 000 ₽.
Разрыв только увеличивается.
Не ждите. Если вы хотите квартиру в Москве, Петербурге или другом крупном городе — действуйте сейчас.
Продавайте региональную недвижимость, пока она ещё может стать стартом для покупки в столице.
Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций
Вариант 1 — квартира в рассрочку в Санкт-Петербурге
🏠 Студия 24 м² от надёжного застройщика, с чистовой отделкой.
💵 Цена: 5,2 млн
📆 Платёж раз в год: 1 092 000 ₽
🔑 Ключи: 2 квартал 2028 года
—
Вариант 2 — семейная ипотека в готовом доме
🏡 Студия 24 м², чистовая отделка.
💵 Цена: 5 млн
💳 Первый взнос: 1 млн ₽
📉 Ставка: 5,75%
💸 Платёж: 23 000 ₽ в месяц
➕ Плюс 300 000 ₽ на мебель и технику — и можно сразу сдавать в аренду за ту же сумму, что и платеж по ипотеке.
Ну что, готовы выдать себе семейную ипотеку?
Всё, чем делюсь — мой личный опыт и взгляд на рынок, а не индивидуальная инвестрекомендация.
Уже сейчас стоит подумать о покупке квартиры, потом будет уже поздно.
⚡️Сейчас можно купить квартиру, внеся только 20-30% от ее цены и воспользоваться льготной ипотекой всего под 6%.
🏠 Например, сейчас в Петербурге можно купить квартиру уже в готовом доме, сделать ремонт и сдать в аренду.
Так арендаторы будут по сути платить вашу ипотеку, пока ваш ребенок растет.
Например:
❌ Берут супруга в созаемщики и теряют возможность взять 2 семейные ипотеки
❌ Покупают вместо квартиры в Москве и Питере квартиру в регионах и используют не весь лимит по ипотеке: вместо 12 млн берут 6 млн - семейная ипотека это дешевые деньги от государства и ими нужно пользоваться по максимуму и к тому же недвижимость в столицах растет в цене быстрее всего
❌ Идут к застройщику и покупают первую попавшуюся квартиру, не оценив ее с точки зрения ликвидности планировки и этажности, а често еще хуже - покупают у проблемных застройщиков, срывающих сроки сдачи
❌ Покупают квартиру в бетоне и потом не знают, что с ней делать (хотя отделку можно было включить в ипотеку)
❌ Пробуют самостоятельно получить одобрение ипотеки и в результате получают отказы и сокращают количество банков, которые могут их одобрить
❌ Перед одобрением ипотеки берут рассрочки на ozon и wb, рассрочки на обучение - а это микрозаймы, которые портят кредитную историю
❌ Ничего не покупают, потому что не могут решиться и ждут лучших времен - в результате не хватает денег даже на первый взнос, так как цены выросли и условия ипотеки ухудшились
✅ Семейная ипотека - это ценность, которую нужно использовать грамотно, ведь еще одну льготную ипотеку вы сможете взять только после рождения еще одного ребенка и погашения текущей.
Зачастую желая сэкономить в моменте и получить сиюминутную выгоду, люди не оценивают ситуацию стратегически и теряют миллионы
Частый пример, когда дожидаясь окончания вклада, люди упускают квартиру с ликвидной планировкой по хорошей цене и в итоге покупают недвижимость дороже и хуже по параметрам
⚡️Ошибка в недвижимости стоит миллионы!
Всегда нужно подходить стратегически к ситуации и взвешивать все варианты и смотреть на долгосрочную перспективу
Правильная квартира в Москве или Питере растет в цене, а платежами от аренды покрывает ипотечный платеж
❗️И вы не платите ипотеку из своего кармана
⭐️К моменту когда ваш ребенок станет студентом у него будет уже своя квартира
Берем лучшее от наших бабушек
Учимся сохранять и приумножать свои деNьги
И недвижимость один из отличных инструментов для этого - правильная квартира еще и в цене растет и приносит вам дoxoд пассивный ⤴️
🔥Те же квартиры-копилки в Питере с первым взносом до 1 млн р. и платежом меньше чем ваши траты на WB и Ozon