И речь сейчас не о мужчине, а об агенте по недвижимости.
Покупая недвижимость для инвестиций крайне важно, чтобы ваш риэлтор осознавал риски, умел глубоко анализировать рынок и, в конце концов, имел личный опыт вложений.
Да, ни один брокер не даст вам гарантий, что ваши инвестиции будут успешными. Но стоит помнить, что вы можете значительно повысить свои шансы, доверяя финансы человеку, который построил свой капитал с нуля. А еще этот человек взял уже 13 ипотек.
Таким опытом мы с командой делимся с вами на бесплатных диагностиках. Чтобы записаться на одну из них, просто напишите нам в Телеграм @agencydohodsnedvizki_bot
А сейчас у меня там строится две квартиры + доля в коммерческом помещении + доля в проекте по инвестициям в землю + несколько завешенных проектов по офисам с доходностью от 23% до 40%
Не обязательно жить в Москве, чтобы инвестировать в столицу или иметь там недвижимость, скорее это обязательно - для любого человека в РФ иметь инвест недвижимость в столице
Хорошая новость, что можно не иметь десятков миллионов, чтобы участвовать в московском рынке: ведь есть и коллективные инвестиции, и недорогие земельные участки, парковки и кладовые.
Ну а если у вас в РФ в другом регионе есть недвижимость и вы недовольны ее доходностью - цена не растет - то я рекомендую менять регионы на столицу - пока покупка в Москве все еще доступна для небольших бюджетов
Я на недвижимости Москвы заработала за три года почти два десятка миллионов рублей и жалею лишь об одном: что не зашла в этот рынок раньше
Мы поможем грамотно инвестировать в Москву с разным бюджетом: у нас есть в клубе предложения по коллективным инвестициям с бюджетом от 2 млн рублей и до покупки недвижимость в личную собственность с агентством : как на торгах, так и на вторичном и первичном рынке
И порой, особенно когда ваш капитал ограничен, критически важно сделать правильный выбор.
Предложение от этого застройщика позволяет платить рассрочку 1 миллион всего раз в год. Согласитесь, подъемная сумма для любого взрослого человека?
Мы купили 1 комнатную квартиру 36 метров за 6.3 млн рублей в доме комфорт класса, уже получили ключи - это был сюрприз для мамы, планируем в ремонт вложить 1.5 млн и сдавать в аренду за 45.000 рублей
В это же время в ЖК у метро - например, в Морской Миле у Юго-западной можно было бы купить студию за 7.7 млн с чистовой отделкой - в проекте ЛСР, но там была бы высокая конкуренция + нужно было бы ждать окончания строительства
Любую квартиру нужно выбирать под задачи: и для моей мамы отлично подойдет именно Новоселье.
Если у вас есть задача по покупке недвижимости - я вам помогу найти правильное решение в вашей ситуации
То, как настойчиво нам внушают: «Хочешь жить с комфортом — бери у метро».
А если ты на машине? Если центр тебе не нужен, а важно быстро добираться до пригородов? Тогда, оказывается, что есть другой вариант — близость к ЗСД.
И это не единственный фактор, который позволит сделать жизнь ваших арендаторов комфортной.
Для этого мы с мужем купили недвижимость детям, правда не переоформим ее на детей для их де безопасности. Мы уже создали себе капитал из недвижимости, который будет кормить и содержать нас в старости 😉
А детям будет где жить и им не надо будет содержать престарелых родителей, ведь нас будет содержать наша недвижимость
Больше о том, как грамотно создавать капитал у меня в аккаунте, подписывайся ✅
В которую мы семьей въехали еще в 2004 в прямом смысле в бетон и своими руками там родители делали ремонт.
За 20 лет недорогой ремонт пришел в негодность, и в квартире давно пора было все обновлять. Но мама не могла больше жить в этой квартире одна - и мы решили обменять ее на новую
Облом случился при оценке старой квартиры: трешка 82 метра в 10 минутах от метро Ленинский стоила 12-13 млн, а более менее новые двушки - от 17 млн
У мамы сложный характер + нужен был определенный район, чтобы помогать брату с детьми.
И мне в голову пришло гениальное решение - мы нашли готовую квартиру в новом доме в нужном районе, подходящую под семейную ипотеку и оформили ее на брата, первый взнос и саму ипотеку я взяла на себя
Брат и его семья на тот момент снимали квартиру - как раз таки трешку, и мы решили что мама и брат «поменяются» квартирами
Брат с семьей переедут в мамину трешку, а мама - в новую двушку с ремонтом
По документам квартира мамы останется на ней + там есть мои доли с братом, а на брате - новая квартира, в которой будет жить мама
И вот сейчас, спустя год после покупки и 9 месяцев сложного ремонта с моей командой https://t.me/dsn_agency , мама наконец-то переехала в новую квартиру, а брат - в мамину, и брат будет платить платежи по ипотеке вместо аренды.
Так решился сложный семейный квартирный вопрос, который много лет не давал мне покоя, ведь себе и своей семье мы с мужем уже создали финансовую независимость и купили недвижимость для жизни, и мне хотелось, чтобы и моя семья - мама, брат и племянники - жили достойно.
Такая история:) рассказываю вам ее не чтобы рассказать какая я молодец, а чтобы показать как я решаю не только инвестиционные, но и семейные задачи. Кстати, потом я купила маме еще одну квартиру - уже под аренду, и мама об этом не знала - сюрприз 🎁
После этого за 10 лет я сама погрузилась в тему недвижимости и протестировала десятки стратегий, сделала десятки ремонтов и купила больше 15 квартир для семьи
За последние три года я значительно расширила то, куда инвестирую: из жилой перешла в коммерцию, из аренды - в перепродажи, из индивидуальных сделок - частично в коллективные
Также я изучила зарубежные стратегии для создания капитала с небольшими бюджетами, купила себе и помогла другим купить десятки объектов в Грузии и ОАЭ
Также я наконец-то зашла в рынок недвижимости Москвы и купила там за последние полтора года две квартиры, которые уже подорожали на +16 млн
В коллективных инвестициях я протестировала 9 разных стратегий: от редевелопмента до бизнеса, где-то даже потеряла деньги, и теперь знаю как наиболее безопасно выбирать партнеров и проекты для вложений - а это стоит делать, ведь здесь хороший доходности от 30% в среднем
Мой капитал стабильно растет в рублях и в валюте; я реинвестирую каждый год деньги в новые работающие стратегии
И для вас в меня есть предложение: идти по пути инвестиций и роста вашего портфеля вместе со мной - как это делают уже десятки инвесторов, кто заходит в мой консалтинг
Вместе мы строим ваши стратегии и подбираем дальнейшие шаги для роста капитала
Инвестиция в работу со мной окупается в течение месяца работы - за счет дохода с капитала
Именно поэтому сейчас вам нужно узнать про возможность зайти ко мне в консалтинг
Обычно я не беру клиентов на короткий трек - до полугода, но только в феврале 2026 года я открыла новый трек работы со мной на три месяца
Это возможность уже за три месяца весны получить результат в деньгах и понятную стратегию с конкретными предложениями по инвестициям: куда двигаться дальше
Я взяла максимальное количество разрешенных по закону семейных ипотек и помогла больше чем 500 людям сделать так же
Мне очень жаль тех, кто не успел или не захотел воспользоваться такими программами, ведь больше подобных аттракционов в России не будет
Кто купил - тот молодец, сейчас нужно научиться сдавать эти квартиры и выплачивать ипотеки.
А если вы не успели - то для вас у меня есть решение - можно воспользоваться рассрочками, например с платежом 1 раз в год на 5 лет - например, студию в Питере можно купить с платежом 1 млн в год без ежемесячных плат ипотеки.
Ну не откладывайте больше покупку недвижимости. Копить бесполезно
Подписывайся на меня, если хочешь больше знать о недвижимости и возможностях
И они совокупно уже подорожали на 16 млн в цене.
Где я еще могу получить такой прирост капитала?
Переходите в мой телеграм-канал https://t.me/dohodsnedvizki
Это уже будет вторая квартира для мамы в за год купленная мной
Первая - для жизни мамы, и сейчас мы там заканчиваем ремонт и мама переедет
Одно но - реакция у мамы была неоднозначная - я такого даже не ожидала 🙈 Я даже не знала как на это реагировать
А если хочешь знать как выгодно купить квартиру подписывайся на мой канал https://rutube.ru/channel/38921084/
Я делюсь пользой и рассказываю не только о квартире для мамы и дочерей, но и о моих других квартирах, а их 15
Что у нас на участке нет воды, точнее она есть, но на глубине 186 метров. Нам пришлось делать такую глубокую скважину.
❌ Потом оказалось, что вода не пригодна для питья и ее нужно очищать. И для этого нужно построить отдельное помещение, поставить там оборудование, минерализатор и накопитель
Так скважина с водой обошлась нам более, чем в миллион рублей :)
А уже потом был дренаж, отсыпка, забор и все остальное - еще на пару миллионов
Да и дом я решила строить из клееного бруса и делать все качественно: электрику, отопление и инженерию, поэтому ипотечных денег не хватило, пришлось доплачивать из своих;)
Сейчас прошло уже два года, а не полгода, и дом уже построен!
Подпишись на мой канал https://rutube.ru/channel/38921084/
И да, я не планирую тут жить - дом для аренды, ведь я занимаюсь недвижимостью уже 12 лет, и купила 15 квартир и сдавала и перепродавала их - для себя и семьи, и после меня потянуло к земле 🤦♀️
Это был интересный опыт, но идти в него нужно только осознавая все риски и затраты
Поэтому всегда нужно начинать именно с квартир - это намного проще, понятнее и без бесконечных дополнительных расходов!
Да, с первой квартиры все приобретенное в браке муж оформляет только на нас обоих.
И это очень неудобно - ведь мы иногда покупаем по 2-3 квартиры в год - и с брачным договором было бы удобнее.
Но нет, для турка это неприемлемо - у него очень сильные семейные ценности.
Все в семье - общее, нет моего и твоего.
Кстати, я владелец агентства недвижимости https://t.me/dsn_agency и у меня много клиентов в консалтинге, и всем я рекомендую обязательно делать брачный договор, особенно для второго брака, ведь это защитит вашу собственность.
Но в нашей семье все по-другому 😉
Мы за 12 лет купили с мужем больше 15 квартир в ипотеки и рассрочки, сейчас их сдаем и живем в Турции, продолжаем строить наш семейный капитал.
Если хочешь больше знать о нас - переходи в мой профиль https://rutube.ru/channel/38921084/, я там много рассказываю о нашем пути в недвижимости и не только
И да, обязательно подписывайся ✅
Ведь мы не перепишем эти квартиры на дочерей для их же безопасности
Чтобы никакой «сыночка-корзиночка» не уговорил мою дочь продать добрачную квартиру, чтобы в браке купить себе побольше
Пусть вместе зарабатывают себе на общее жилье, с еще лучше - пусть это делает мужчина, ведь он для этого и создан природой ;)
Как к этому отнесутся дочери - вопрос, но я уверена - мы сможем договориться. Ведь по факту это будут их квартиры, где они смогут жить или сдавать их в аренду - только продать не смогут.
А вы как думаете, это правильное решение?
И да, как нам удалось купить квартиры детям и не только, у нас их всего 15, рассказываю в своем блоге. Подписывайся https://rutube.ru/channel/38921084/
Все для их же безопасности!
Я не перепишу квартиры на дочерей, чтобы никакой «сыночка-корзиночка» не уговорил мою дочь продать добрачную квартиру, чтобы в браке купить себе побольше
Пусть вместе зарабатывают себе на общее жилье, а мы в агентстве поможем с выбором, а еще лучше пусть это делает мужчина, ведь он для этого и создан природой ;)
Как к этому отнесутся дочери - вопрос, но я уверена - мы сможем договориться. Ведь по факту это будут их квартиры, где они смогут жить или сдавать их в аренду - только продать не смогут.
Вы со мной согласны?
Я сдаю недвижку уже 8 лет и постоянно анализирую, сколько я зарабатываю относительно стоимости моих объектов.
И, к сожалению, за последние пару лет эта сумма уменьшается постоянно, а инфляция на месте не стоит.
В том году я продала три своих объекта недвижимости, три апартамента, которые достигли своей максимальной стоимости, и переложила их в другие активы, но именно для того, чтобы мой капитал продолжал расти.
Если вы тоже сдаете свои квартиры в аренду и понимаете, что недо зарабатываете
✅ 19 февраля, в 19.00, я приглашаю вас на свой открытый эфир
На эфире я разберу, что делать, когда аренда больше не приносит вам хорошего дохода. Куда двигаться в недвижимости и как правильно работать с арендой, чтобы это было эффективно и выгодно.
⚡️ Регистрация на эфир по ссылке https://school.oksanasaygili.com/veb44?utm_source=rutube
Причем важно не количество метров, а то, где находятся твои активы.
Исследование на базе РМЭЗ ВШЭ за 2000–2023 годы, опубликованное в 2025 году, показывает, что площадь жилья за последние двадцать лет выросла почти у всех, а вот реальное богатство сформировалось только у тех семей, чья недвижимость росла в цене, а не просто увеличивалась в метрах.
Как бы страшно это не звучало, но сейчас не высокие доходы могут продвинуть вас выше, а именно то, сколько недвижимости вы купили на свои доходы
Много зарабатывать научились многие, а вот зафиксировать это в твердых активах - не все, ведь с ростом дохода растет и уровень трат, и не все готовы обуздать свои желания и умерить расходы
Я же делала наоборот: все свободные деньги мы с мужем вкладывали в ипотеки и ремонты, хотя свободных денег как раз было немного
Было трудно первые 5 лет, потом ипотеки уже себя окупали, а аренда приносила доход, и мы - самое главное - стали СОБСТВЕННИКАМИ
За 12 лет мы взяли 12 ипотек и несколько рассрочек, купили 15 квартир в 4 странах мира, и сейчас получаем пассивный доход и продолжаем растить капитал дальше.
Подписывайся на меня https://rutube.ru/channel/38921084/
Нет, ребят, нормально это заключить брачный договор и делать все в легальном поле. А вот тайно покупать квартирки и клепать их на маму - это зашквар. Все кто так делают, особенно мужчины, крайне недалекие и нечестные люди. Ну не женись ты тогда, если не можешь играть по правилам.
когда хотелось одного, но из-за ложных представлений о рынке Москвы упускается время и уходят возможности
Недвижимость в Москве постоянно дорожает, поэтому надо вовремя заходить в этот рынок
Мы работаем со всеми сегментами московской недвижимости: квартиры, апартаменты, коммерция, офисы, недвижимость с торгов и земля
Мы знаем, что и где можно купить прямо сейчас максимально выгодно недвижимость в Москве как на вторичном, так и на первичном рынке
Пишите «хочу» в комментариях я с вами свяжусь обсудить ваши задачи в недвижимости
Я свои вообще не гашу, они взяты от 1% до 13.4%. Обычно я или сдаю квартиру и плачу этими деньгами платеж, или же через некоторое время перепродаю квартиру прямо с ипотекой. Если у вас ипотека на пассив - квартиру для себя, ее выгоднее как раз-таки гасить досрочно!
Давайте посчитаем ⬇️
Квартира за 10 млн.
2 млн — первый взнос.
8 млн — ипотека под 10% на 30 лет.
Платёж — около 70 200 ₽ в месяц
За 30 лет вы отдадите банку 25,2 млн ₽
Переплата — 17,2 млн ₽
Не обязательно гасить ипотеку крупными суммами.
Самая сильная стратегия — небольшие регулярные досрочки.
Если добавлять всего 20 000 ₽ каждый месяц
и уменьшать срок:
— кредит закроется примерно за 15 лет 8 месяцев
— экономия на процентах около 8,3 млн ₽
— минус 14 лет обязательств
Если вносить ту же сумму раз в год — эффект хуже.
Потому что проценты начисляются ежедневно.
Чем раньше деньги уменьшают тело кредита, тем больше экономия.
И ещё деталь: самый выгодный день для досрочки — сразу после списания ежемесячного платежа
Тогда проценты начинают начисляться уже на меньший остаток.
Ипотека — это математика дисциплины.