?Мои коллеги на днях проверили квартиру перед покупкой в Москве.
На очереди - экспертиза качества возведённого с недочётами загородного дома в Московской области.
?https://vitalytokarev.ru
▫️Квартира расположена внутри Садового кольца, площадь около 100 метров. Дом 1914 года постройки, старый фонд. Верхний этаж.
В квартире недавно был завершен ремонт. Заметно, что спешили с завершением работ, декорировали хорошо, фотографии красивые. Но не все доведено «до ума». )
Например, система вентиляции и кондиционирования сделаны неплохо. Но отделочники закрыли доступ к оборудованию. Поэтому система в принципе не обслуживаемая.
Нет централизованной горячей воды. И электрический бойлер нельзя будет заменить, без вскрытия стен.
Много мелких недоделок.
?Наш чек-лист проверки домов перед покупкой состоит из более 70 пунктов, а чек-лист по квартирам около 30.
Мы стараемся оценить не только внутреннее состояние квартиры, но и качество дома вцелом.
И как это может повлиять на комфорт будущих владельцев.
Из-за дефектов на кровле и попадания влаги на фасад, в одном из помещений с внешней стороны нарушена целостность кирпичной кладки.
Это вызвало деформацию отделки внутри квартиры и появление пятен.
В доме проводился капитальный ремонт, но не завершен. Не все оконные перемычки были усилены. Есть характерные трещины, как снаружи, так и внутри.
?Провели экспертизу качества отделки, систем оснащения, проверили конечные сантехнические и электрические приборы.
Посчитали, какие затраты ещё предстоят покупателю.
Общее состояние и готовность проживанию оценили на 3-4 из 10 баллов.
Для того, чтобы привести всё к готовности для проживания, понадобится от 0,7 до 1,5 млн. рублей. Или четыре – восемь недель реконструкции и переделок.
Для более качественной подготовки потребуется от 6 месяцев и от 5-6 миллионов рублей.
Заказчик доволен результатом проверки. По его словам, многое из списка недочетов и незавершенности, он просто не увидел бы.
Получив полную информацию о приобретаемом объекте недвижимости, он ведёт предметный разговор и торг с продавцом. И сможет спокойно спать перед сделкой купли-продажи.)
Ему ведь нужно планировать свои расходы.
▫️Мы усовершенствовали систему оценки, чтобы она была понятна любому неподготовленному заказчику.
?Напоминаю, мы проверяем дома и квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи и в других городах.
И контролируем строительство частных и коммерческих объектов. Даже сами ведём переговоры с подрядчиками за вас.)
Не стесняйтесь, обращайтесь и рекомендуйте.
https://vitalytokarev.ru
