Миллион на ремонте

Итак, наше «фееричное» начало проекта 😁 (а кто обещал, что будет просто?!) Начнём с оперативно-розыскных мероприятий и 👮 Неожиданно, но во время вывоза нашего мусора в нашем интеллигентном подъезде (напомню ЦАО, Садовое кольцо, сам дом - считается не абы каким) украли …. зеркало 🤡. Мы - первые в списке подозреваемых (конечно, под шумок завладели зеркалом, мы собственно ради всего этого и квартиру купили, чтобы зеркалом завладеть. Как нас разоблачили то)) Обвинения дошли до того, что пришлось проводить целое расследование и поднимать камеры. Всё оказалось просто: подружка (жена, подруга, сожительница, Бог знает 😅) грузчика действовала нагло и тихо — ей было всё равно на камеры и на объявление с огромными буквами: «Не забирать, общедомовая собственность!». Просто на камерах с довольным видом шествует с огромным (80 на 220) зеркалом 😅 Что с этим миром и людьми НЕ ТАК? 😅🤪 Ну что подедать, ругаться с соседями нельзя, тем более да, это наша ответственность по факту. Поэтому — мы купили новое за 12 тысяч (моих, конечно же) рублей. Хорошо, что оно было не антикварное 🤡. Добавим 12 тыс в смету проекта как «непредвиденные расходы») Все страшное, казалось бы позади —демонтаж уже завершен и сейчас ремонт на стадии штукатурки. И это снова— отдельная история. Десятки мастеров приходили, смотрели на наши 100-летние стены — и сливались. Механизированная штукатурка невозможна. Только ручная. Только хардкор. Ремонт в историческом доме — это не ремонт в новостройке. Тонны подводных камней и вопросов «… а это блин что ещё такое?!». Десятки «нельзя» и согласований. Да, у меня был выбор: сэкономить  2-3 миллиона рублей  и, не трогать полы, оставить очень хорошо сохранившийся паркет, отреставрировать, оциклевать, оставить стены и просто их зашить. Но когда под этой «красивой сохраненной историей» — труха, гнилые балки и разруха, как-то совесть не позволяет закрыть на это всё глаза 🙈🙉🙊 Это «просто бизнес» - часто слышу я - и нужно принимать решения исходя только из цифр и доходности! Или все таки есть что-то, что чуть важнее денег? Как Вам кажется.. 2-3 млн - разумная цена за чистую совесть? #допосле #ремонт #флиппинг #инвестициивнедвижимость

Ну что … мы завершаем демонтаж на Садовой-Черногрязской. Мы уже столкнулись с рядом НОВЫХ и ОЧЕНЬ НЕОЖИДАННЫХ проблем 😅 Я иногда думаю, что меня уже ничем не удивишь , но….. флиппинг и старый фонд умеют удивлять 😅😂 Ждёте вторую серию? Как думаете, что за НОВЫЕ проблемы и вызовы встали перед нами в этот раз? #допосле #ремонт #флиппинг #инвестициивнедвижимость #старыйфондспб#сталинка #флиппинг#недвижимость

1 серия 🎉 мы начинаем! А Вы можете делать свои ставки, сколько мы потратим на ремонт? 😁 (денег, времени и нервов). Состояние квартиры Вы легко можете оценить на фото, а я напомню параметры: 2х комнатная квартира в Центре Москвы, 59 квадратов, деревянные перекрытия, потолки 3,3 метра. Ну что, Ваши ставки?

Новый флип-проект и новый СЕРИАЛ) Очень волнительно, потому что снимаем в абсолютно новом для нас формате! Очень надеюсь Вам понравится) Ждёте?

Обидно больше всего за реально компетентных и профессиональных агентов - «благодаря» вот таким коллегам нелюбовь к профессии в народе только укореняется, а понимания ЗА ЧТО такие деньги они хотят получать - так и не нет #ремонт #допосле #флиппинг #инвестициивнедвижимость

Мне не сидится на месте 😁

Итак! Главные выводы и ошибки проекта: 1. Чем больше людей в проекте - тем хуже. Постоянное перекладывание и размывание зон ответственности - и как бы Вы не старались, договаривались , передоговаривались - всё равно куча зон и моментов где ответственны условно «ВСЕ» (а по итогу: НИКТО). 2. Очень сильно пересмотрела свой подход к партнерству, разочаровалась в себе, пересмотрела всю свою жизнь и решения (почему я выбираю часто такую инфантильную позицию и перекладываю ответственность на кого-то?). ИТОГ: В любую работу/партнерство заходить через строгий договор со штрафами и ответственностью. КЛЮЧЕВОЕ: Не размывать зоны ответственности и строго контролировать процессы. 3. Поняла, что во флип-проектах работа с людьми , которые не являются членами твоей команды - очень сложная история для меня. На прямую никак не повлиять, не проконтролировать, сложно что-то  спросить. 4. Быть более требовательной. И к себе , и к другим людям. Не бояться спрашивать за результат и качество сделанной работы. Не нравится - сказала. (Без вот этой «эмпатичной удобности» - ну как же, человеку будет неприятно, я лучше промолчу»). Почему мне прям очень неудобно спросить и хочется оставаться в позиции «Я очень хорошая, понимающая и удобная ». Сколько денег ещё надо? Ок, поняла. Почему ничего не сделано? Ок, поняла. Почему мы в 5 раз переделываем одну и ту же работу? Ок, поняла. 5. Сделала выводы по своей команде - где конкретно у нас есть слепые зоны, что нужно поменять и видоизменить. Проект по сумме продажи реализован достойно. Помимо прибыли дал очень много ЦЕННЕЙШЕГО опыта и я чувствую как выросла за этот год (как человек и как предприниматель). Поэтому в любом случае хочу выразить благодарность всем, кто принимал участие в этом проекте! Идём дальше! 💁♀️ Спойлер, я снова купила квартиру в сталинке в ЦАО😅 P.S. Надеюсь, Вам тоже было интересно смотреть за реализацией этого проекта! будет ОЧЕНЬ интересно, если Вы поделитесь СВОИМИ чувствами/выводами и эмоциями ❤️ И ,конечно, спасибо за такую мощную поддержку весь этот год! 🫂

5 часть уже в ленте‼️

Честно, магний уже не справляется в одиночку 😂. НО! Несмотря на все перипетии, я не позволяю этим моментам надолго портить настроение. Такова специфика бизнеса. Ну и магний в промышленный масштабах, конечно, помогает 😁 Из приятного: во всю идут просмотры и переговоры/предложения от потенциальных покупателей. Хочу отметить, что КОНЕЧНО ЖЕ смотрящим особенно нравится балкон в ванной 😁 (главная изюминка проекта) и атмосфера тихого центра (3 мин до Центрального рынка, 15 – до Большого театра). Многие выбирают локацию из-за привязанности к району (родственники, ностальгия). Покупатели часто задают технические вопросы: марка техники, переустройство перекрытий, особенности ремонта. Настоящие ценители старого фонда 😁. Учитывая уникальность объекта и текущий спрос, очень ждём, что закроем вопрос с покупателем в течение ближайшего месяца 🤞. Ваши ставки?

Жизнь — боль 20 числа каждого месяца 😂 Но я очень верю в этот проект 🙏 И что все мои вложения (и страдания/переживания) окупятся ))) Что интереснее всего Вам узнать про этот проект? Пишите в комментариях, обязательно расскажу! Ждёте финал? 😁

Полтора года назад я купила квартиру в центре Москвы, чтобы сделать в ней ремонт, продать и заработать на этом не больше не меньше, а 30-40 млн. Амбизиозно? Амбизиозно. Планировали закончить ремонт через 8 месяцев, но всё естественно пошло не по плану. Получилась история на год и на целый сериал. Буду выкладывать, а вы запасайтесь 🍿😁 О квартире: классная локация, приятный дом (хоть ему и ПОЧТИ СТО ЛЕТ 😅 - дом 1926 года, деревянные перекрытия, но в прекрасном состоянии и фасад и подъезд, в котором сами жильцы сделали очень симпатичный современный ремонт - опять же плюсик ✅ к объекту за адекватных и не маргинальных соседей 😁). Ну и, конечно же, одна из главных фишек и изюминок проекта - балкон! прямо из ванной 😍 я сама сразу же влюбилась в эту квартиру и никому её не была готова отдавать ))) в таких проектах (а продавать мы её планируем за +\- 75-80 млн (😅😅😅) - обязательно должна дать вот эта самая изюминка, из-за которой покупатель скажет: ХОЧУ ЭТУ КВАРТИРУ И НИКАКУЮ ДРУГУЮ!! Пока принимаем Ваши ставки, сколько мы потратим на ремонт? 😅 я думаю охуллиард примерно 😂 с учётом космических ипотечных платежей, дай Бог мне счастья, здоровья и душевного равновесия 😂✊ Страшно? Страшно 😂 Делаем? Делаем )))) Какие чувства у Вас вызывает этот проект и платежи в 0,5 🍋 в месяц в наше «непростое время»?!😁 #квартирасбалкономизванной #Колокольников #флиппинг

Долгожданные итоги нашего флип-проекта «Дом с сюрпризом» (он же с бассейном) Наш мини-сериал посмотрели уже более 1 млн человек. Если Вы вдруг не видели все части про дом, советую это исправить 😁 1 часть 2 часть 3 часть 4 часть 5 часть Как Вам результат? #флиппинг#дача#загородныйдом

Сегодня (как и обещала) делаем разбор монтажа межэтажной лестницы. Из-за ограничений (подробности в 4 части) пришлось искать нестандартные решения. Вот несколько основных: 1. Угол наклона Оптимальный угол подъёма — 40° (при нормативах от 30 до 40°) обеспечил эргономичный шаг подъёма без чрезмерного увеличения занимаемой площади на 1 этаже. 2. Ступени внахлёст Из-за конфликта с балкой межэтажного перекрытия классический прямой монтаж был невозможен.  Решение: ступени с выносом (внахлёст), что позволило:   🔵не трогать балку;   🔵сократить длину лестницы на 15% без расширения проёма.  3. Забежная площадка vs забежные ступени  Отказ от традиционных забежных ступеней в пользу площадки дал нам два преимущества:  🔵снижение стоимости на 20% (меньше сложных узлов и материалов).  🔵упрощение эксплуатации — удобно и безопасно при переносить мебель. 4. Ширина ступеней 90 см против возможных 100 см — это оптимально для:  🔵сохранения полезной площади второго этажа;  🔵без корректировки положения проёма и потери комфорта. Сейчас идут финальные работы:  🔵завершение окрашивания внутри;  🔵разводка инженерных систем (электрика), установка сантехники + септика. Через 2 недели — долгожданный и самый красивый этап — завершение упаковки дома мебелью, техникой и  декором!  Ждёте? #флиппинг #домсбассейном

Узнаёте? 5-я неделя ремонта или трансформация дома с бассейном в место для загородной жизни Да-да тут был бассейн😁 Итак, этот дом куплен за 1,6 млн. под флип-проект, чтобы: отремонтировать, мебелировать и продать за 6–7 🍋 в начале этого мая (вот такие мы шустрые😁) За месяц работы над проектом этот дом изменился до неузнаваемости. Как выглядел дом «ДО» можете увидеть в 1 серии. Задачи на 5-ю неделю: 🌿 Установка наличников  🌿 Завершение покраски (внутри и снаружи)  🌿 Монтаж межкомнатных дверей и укладка ламината  🌿 Установка лестницы (решение важных конструктивных нюансов)  ❗️Лестница — это не просто функциональный элемент, а один из ключевых критериев выбора дома для покупателей! От её удобства, безопасности и качества исполнения часто зависит общее впечатление о доме. Так что подходим к вопросу со всей ответственностью😁 Сколько тонкостей может быть в одной лестнице? Делимся фишками в следующем отчёте по проекту.

Комментаторам «да сделают лёгкую косметику и продадут перекупы 🤬» посвящается )))) Похоже на ЛЁГКУЮ КОСМЕТИКУ? 😁 #допосле #ремонт #флиппинг #дом #инвестициивнедвижимость

Продолжение следует... Пока всё идёт по плану. Как думаете уложимся в 8 недель?)

Весна вступила в свои права, а это значит, что пора браться за заброшенные дачи и дома! Сейчас мы на старте: только купили участок и дом с …. бассейном внутри 😅 Сделали обмеры и активно ищем надежную бригаду. Всего за пару месяцев (до конца апреля) нам надо успеть завершить все работы. А затем — выгодно продать 💰 Теперь расскажу Вам о деталях и цифрах: -площадь дома 112 кв.м, участка — 6,5 соток, посёлок газифицирован -дом из бруса на ленточном фундаменте -состояние дома — пока печальное, но поправимое (иначе бы мы не взялись за такой объект!) Работы предстоит очень много и мы готовы к вызову!  - цена покупки — всего 1,6 🍋 (это не опечатка!), а планируемая цена продажи — от 5,7 до 6,8 🍋. Супер-мотивация, правда?  -безоговорочно выигрышная локация — оставим её в секрете 😁 -приличные и спокойные соседи В общем, планы намечены, настроение боевое. Поехали! Чуть не забыла — рассказать Вам какие работы предстоят и во сколько они нам обойдутся? И главное — что будем делать с бассейном? 😅😂

На самом деле, это не первое наше участие в торгах. 😅 Вот неудачные попытки до этого:   - 1-й аукцион – проиграли всего на 50 тыс. (закрытые торги). Обидненько.  - 2-й аукцион (ЖК «Рихард») – лот ушел за +1 млн от нашей ставки, в целом, не расстроились, так как такая цена нам была уже не интересна) Итак 1. Что за квартира?  - 42,4 м² + неучтенная площадь лоджии по ЕГРН в ЖК «Алиа».  - Продавалась через торги – бывший собственник обанкротился (купил на стадиии строительства по ДДУ и не смог выполнить свои финансовые обязательства).  Квартира была в залоге ПАО «Банк Уралсиб» Квартира выставляется на торги финансовым управляющим должника (это лицо, которое распоряжается имуществом должника с момента ввода процедуры банкротства) на основании требования банка. 2. Как проходили торги?  -продавалась эта квартира на Электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов» -Подали заявку - внесли задаток в размере 819 тыс.руб. ( по окончании торгов он возвращается в случае проигрыша) - Первые торги (стартовая цена 18,9 млн) – покупателей не нашлось.  - Повторный аукцион 20.01.25  (старт 16 380 000 , шаг 819 тыс.).  - Наша стратегия:    - Не подтверждали начальную цену сразу.    - Дождались, когда другие участники начнут торги, которые шаги так и не сделали😁 : было 2 конкурента   - зато мы сделали один шаг (819 тыс.) и выиграли. Забрали квартиру за 17 199 000 21.01.25 уже подписали ДКП и оплатили лот -поиск лота, вся процедура покупки квартиры с торгов через Игоря @flat_flipping ❤️ крутой профессионал в своём деле, Игорь, спасибо! 3. Как проверяли квартиру перед покупкой?  - полностью проанализировали квартиру еще до момента торгов - в ней никто не жил, не было прописанных.  - опросили соседей + выписка из домовой книги с подтверждением, что никто не был зарегистрирован - Всё, что можно было мы по этой квартире мы собрали и поднял - Быстрый вход в собственность – всего за 9 дней от оплаты лота до получения выписки ЕГРН.

РЕМОНТ ПОД ПРОДАЖУ ✅ старый фонд — двухкомнатная квартира без балкона — 42 кв.м. — ремонт для заказчика (на перепродажу) — бюджет: 1 788 300 — срок: 3 месяца Статьи расходов: - черновые материалы - 290 088,5 - чистовые материалы - 523 853,5 - работа (бригада, технадзор, уборка, фотограф, сборка мебели) - 480 900 - упаковка - 441 186,5 - декор и текстиль - 50 000 - прочие расходы -2 271,5 Итого: 1 788 300₽ Все заботы по ремонту мы взяли на себя! Как вам результат? Заявку на ремонт можете оставить по ссылке в шапке профиля или написать в Директ ✅#ремонт #допосле #флиппинг

Или наша рубрика «Как мы экономим деньги нашим заказчикам» Сохраняйте АРТИКУЛЫ: 1.Подоконник (Ozon): арт.2129646774 2. Рейки (Лемана Про): арт. 85314191 3. Артикулом рабочего, увы, не поделимся 😁 Продолжаем серию таких видео-лайфхаков? 🙃 #допосле #ремонт #флиппинг #инвестициивнедвижимость #дом