M2коммерц - Центр доходной недвижимости основанный Максимом Ивановым, экспертом в коммерческой недвижимости с более чем 15 летним опытом. Помогаем собственникам и инвесторам превращать неликвидные помещения в арендный бизнес с прозрачной доходностью и полным управлением. Предоставляем полный цикл работы с коммерческой недвижимостью - Покупка - Строительно-ремонтные услуги - Административная деятельность - Сдача в аренду и контроль - Бухгалтерские и юридические услуги - Продажа
Shorts
- Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Массовое жильё зависит от доходов населения, господдержки и семейной ипотеки. Доходная недвижимость — от капитала и бизнес-логики федеральных сетей. Это два разных рынка с разными драйверами. Смотри полный разбор — ссылка на видео в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #рынокнедвижимости #доходнаянедвижимость #ипотека Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Несколько арендаторов в одном помещении — значит коридоры, места общего пользования, метры, которые не приносят денег, но требуют оплаты коммуналки. На Ленинском проспекте именно так и было: три арендатора, большие коридоры, плохой коэффициент использования. Договорились с ребятами и поставили в эти коридоры кладовки. По пожарным нормам — проход остался. Остальное начало зарабатывать. Эти метры приносят больше, чем аренда под Озон. Полный разбор в подкасте — ссылка в шапке профиля. #кладовки #недвижимость #инвестиции #доходность #аренда Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Муж работы лишается. Полная история в подкасте. #недвижимость #инвестиции #90е #кризис #нетденег Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- недвижимость. Сейчас копить выгоднее, чем заходить в рискованные сделки. Если капитал уже есть — не жди, что рынок полетит. Ищи объекты с понятным денежным потоком прямо сейчас. Смотри не на рост цены, а на то, сколько объект отдаёт живыми деньгами. Смотри полный разбор на канале #недвижимость #инвестиции #вклады #капитал #доходнаянедвижимость Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Мы заходим — и делаем красиво снаружи, даже если никто не требует. Меняем металлические конструкции на светопрозрачные, красим всё, согласовываем максимально большие вывески. Это дороже, но дядя Саша настаивает — и результат виден с улицы. Рядом стоит Магнит, а у нашего входа теперь хочется остановиться. Район становится лучше. Это и есть питерский вайб. Полный разбор в подкасте — ссылка в шапке профиля. #кладовки #недвижимость #СПб #инвестиции #доходность Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- В период низких ставок объекты на Avito исчезали за ночь. Кэш нужно было пристраивать. С лета 2024 ставки улетели. Но 19 лет опыта говорят: это временно. Кто готовится сейчас — выстрелит, когда ставка упадёт. #коммерческаянедвижимость #инвестиции #ставкицб #недвижимость #доходнаянедвижимость
- Детективная история в подкасте. #бизнес #история #предпринимательство #90е #санктпетербург Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Самая слабая точка коммерческой недвижимости: один арендатор = один риск. Съехал — снова ноль, а расходы каждый месяц. Кладовки работают иначе. Сотни клиентов, сотни платежей. Этот формат переживает все кризисы и рост ставок. Сначала проверяем объект, потом считаем экономику, только затем строим. #недвижимость #кладовки #инвестиции #коммерция #пассивныйдоход
- Итог: доля рынка внутри города — больше 90%. Но за работой не замечал жизни, не успевал жить. Успех не случаен — и цена у него тоже есть. #предпринимательство #бизнесстратегия #стартап #маркетинг #инвестиции
- 80 трлн рублей на вкладах — и все ждут, что деньги хлынут в недвижимость. Но средний вклад — 425 000 ₽. Этого не хватит даже на первоначальный взнос. Только 5% вкладчиков имеют счёт больше 1 млн рублей. #недвижимость #инвестиции #вклады #депозиты #доходнаянедвижимость Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Не было ни 214-ФЗ, ни защиты. Люди жили в недострое, тянули самодельные провода. #недвижимость #инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #турция #антикейс
- Евгений — создатель Такси Везет. Молчаливый, конкретный, с финмоделью на руках. Попросил — прислал. Всё прозрачно. Начал в середине 2024-го — когда конкурентов почти не было. Смотри полный разбор — ссылка на подкаст в шапке профиля. #кладовки #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #доходнаянедвижимость #историябизнеса Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Финансовую модель считали на бумажке — приход, расход. Слов таких тогда не знали. Сложно считать, когда рынка в принципе нет. #предпринимательство #бизнесстратегия #стартап #маркетинг #инвестиции
- На питерской ярмарке недвижимости задал этот вопрос заместителю начальника ВТБ по непрофильным активам Марине Вахрушевой. Полный выпуск на канале #недвижимость #инвестициивнедвижимость #рынокнедвижимости #банкротство #доходнаянедвижимость Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Мужчина увидел дом, были деньги - купил. Не разобрался. Приехал, а там живут люди с регистрацией. Банк предупреждал: «непрофильный актив, проблемный». Покупатель не услышал. Полный разбор — в подкасте #недвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #защитакапитала Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Магия оценки недвижимости. Секрет в подкасте. #недвижимость #инвестиции #подвал #оценка #санктпетербург Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- Держим полтора года - и продаём с прибылью. Полный выпуск — на канале #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #недвижимость #рассрочка #коммерческаянедвижимость Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
- На выставке по инвестициям - стенд с красивым питчем. Камбоджа, Финляндия, 20% годовых в долларах. Полный разбор в подкасте #инвестиции #доходнаянедвижимость #недвижимость #инвестициивнедвижимость #защитакапитала Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate