Наталья Гендлер - все могу в недвижимости 👍🏻

Прежде всего, стоит учитывать период владения недвижимостью. Если вы владеете жильём свыше пяти лет, подавать декларации и объяснения не требуется. В случае, когда квартира была у вас единственной и прошло как минимум три года, налог платить также не нужно. Однако тут есть один важный момент: налоговые органы не всегда корректно фиксируют факт единственного жилья. Поэтому рекомендуется отправить пояснительные документы, чтобы избежать автоматического начисления налога. Если же срок владения меньше указанного, то отчитаться придется в любом случае. Сделать это необходимо до 30 апреля 2026 года — либо подать декларацию 3-НДФЛ, либо в определённых случаях направить пояснения вместо декларации. ‼️ Декларация должна быть подана до конца апреля 2026 года, а сам налог уплачен до 15 июля. Налог рассчитывается на основании разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами. Если расходы не удастся подтвердить документально, налог возьмут с полной суммы сделки. К документам, которых просят предоставить для подтверждения расходов, относятся: договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, подтверждения передачи денежных средств, справки об уплаченных процентах по кредиту и сам кредитный договор. Отдельного внимания заслуживают пояснения, так как именно они помогают избежать необоснованных налоговых начислений. Это актуально, например, когда жильё было единственным и срок владения—три года; когда квартира приобреталась по договору долевого участия, и период владения нужно считать с момента оплаты; при применении освобождения согласно статье 382-ФЗ при наличии минимум двух детей; если права на доли принадлежат детям; если владельцы получили право собственности с 2024 года; при разделе или объединении недвижимости; при разделении земельного участка на максимум два участка с продажей начиная с 2025 года; при старой приватизации недвижимости до 1998 года с последующей регистрацией в Росреестре; а также при наследовании жилья за супругом с последующей продажей. Если не предоставить пояснения в этих ситуациях, налог часто исчисляется автоматически.

📍Учтите, что при постановке на регистрацию в вашей квартире совершеннолетнего человека с детьми, он сможет самостоятельно зарегистрировать своих детей без разрешения владельца жилья. ✍️Для снятия таких граждан с прописки потребуется обращение в суд. Проявляйте осторожность и тщательно оценивайте возможные последствия, прежде чем оказать подобную услугу. @ariorosa.ru у нас все про недвижимость и не только 🙌🏻

🚨 Мать подарила квартиру дочери, но в процессе оформления сделки внезапно обнаружился ещё один собственник. Это не ошибка Росреестра — подобные случаи происходят достаточно часто. 📌 Вот типичная ситуация: мать хочет передать дочери квартиру по договору дарения. В ЕГРН и в самой сделке фигурирует только мать как собственник, поэтому кажется, что всё прозрачно и просто. Однако при подготовке документов вдруг выясняется, что в квартире числится ещё один владелец. В чем причина? Когда жильё приобретено во время брака, оно считается совместной собственностью супругов. Это происходит даже если квартира оформлена только на одного из них. Такой порядок установлен Семейным кодексом РФ. Что это означает на практике? Юридически второй супруг обладает правом на половину квартиры. Потому для корректного оформления дарения необходимо либо получить нотариальное согласие супруга, либо провести предварительный раздел имущества. Без этого вторая сторона может заявить свои права. Какие последствия? Если супруг не согласится с передачей, он вправе обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения. Тогда жильё снова оказывается под спором между сторонами. Главный вывод Выписка из ЕГРН отражает только текущих собственников, но не указывает на режим имущества в браке. Из-за этого иногда в сделках неожиданно появляется второй собственник, хотя формально его там не должно быть.

🔴 Введение новой социальной выплаты в размере 10 000 рублей для семей с детьми — подготовлен законопроект 📌 Начиная с 10 марта 2026 года родители смогут оформить заявку на получение ежемесячной поддержки размером от 38 000 рублей на каждого ребёнка в возрасте до 17 лет.

Покупка квартиры с ремонтом и ипотекой от 6% — это реальность, а не мечта. Пришло время сделать важный шаг к собственному комфорту и уверенности! 🏡✨ ✅ Квартира с ремонтом — экономите время и деньги на отделке. Зайти и жить сразу после сделки! ✅ Прозрачные условия — никаких скрытых комиссий и сюрпризов при оформлении. ✅ Поддержка профессионалов — поможем подобрать подходящий вариант и оформить документы быстро и без стресса. 💬 ставь + в комментариях и мы расскажем подробнее про данную квартиру

После того как вы купили квартиру, важно иметь в распоряжении 5 ключевых документов. Отсутствие любого из них может создать серьезные проблемы. 1️⃣ Выписка из ЕГРН Это основной документ, подтверждающий ваше право собственности. Внимательно проверьте: правильно ли указаны ваши ФИО, площадь квартиры, отсутствуют ли обременения и соответствует ли дата регистрации. 2️⃣ Договор купли-продажи (или ДДУ вместе с актом) Требуется оригинал подписанного обеими сторонами договора. Этот документ — юридическое основание для вашего права владения. Без него очень сложно будет отстаивать свои права в суде. 3️⃣ Акт приема-передачи Фиксирует момент, когда квартира фактически переходит к вам. Со дня подписания акта: вы несёте ответственность за недвижимость, начинаются начисления коммунальных платежей и, если речь о новостройке, стартует гарантийный срок. 4️⃣ Подтверждение оплаты Это может быть расписка, платёжное поручение или выписка из банка. Важно иметь доказательства передачи денег. Просто сказать «оплатил наличными» вряд ли будет достаточно. 5️⃣ Кредитный договор и график платежей (при ипотеке) Проверьте условия: процентную ставку, возможность досрочного погашения, наличие страховки и сроки платежей. Ипотека — это отдельное обязательство, требующее внимания. Дополнительно часто забывают запросить: — справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, — технический паспорт на квартиру, — договор с управляющей компанией, — документы, связанные с материнским капиталом (если он был использован). Итог: покупка жилья — это не просто передача денег, а создание полного пакета юридических документов. Не откладывайте проверку — лучше убедиться в наличии всех бумаг заранее, чем потом сталкиваться с проблемами.

Бывают клиенты с определенными запросами , например : спальня должна выходить на закатную сторону. Почему это важно для клиента ? Клиент не «ранняя пташка» — просыпается примерно в 9–10 утра. И ему принципиально, чтобы утром солнце не светило прямо в окна. То есть он просыпается в прохладе и мягком свете, особенно летом, когда утром уже может быть очень жарко. Но при этом днём, так как он работает из дома, ему важно, чтобы квартира была солнечной. А вечером — красивый закат из окна. И вот такой, казалось бы, небольшой критерий в итоге стал одним из ключевых при выборе квартиры. Кстати, сейчас есть удобные сервисы, где можно заранее посмотреть, куда будут выходить окна и как в конкретном доме будет двигаться солнце в течение дня. Большинство людей смотрят на цену, площадь, район, этаж. Но на практике комфорт жизни часто решают совсем другие детали. А вам важно куда светит солнце?

Уважаемые дамы! 🌷 Компания «Ариороса» с радостью поздравляет вас с замечательным весенним праздником — Международным женским днем 8 Марта! 💐 Желаем, чтобы в вашей жизни всегда присутствовали тепло, уют и светлые эмоции. Пусть каждый новый день открывает перед вами множество возможностей, радует счастливыми событиями и исполнением заветных желаний. Пусть любовь, гармония и вдохновение всегда сопровождают вас, а ваш дом будет наполнен атмосферой радости и уюта. В эту весеннюю пору хотим пожелать, чтобы перед вами раскрывались новые горизонты для достижения успеха, благополучия и воплощения мечтаний! 🌸 С праздником весны и красоты! Искренне, команда «Ариороса».

С 8 МАРТА 🌸 Дорогие подруги! Этот день — ещё одно напоминание о том, сколько силы, идей и энергии есть в каждой из вас. Вы создаёте бизнесы, команды, проекты и при этом остаётесь вдохновением для людей вокруг. Пусть ваши идеи смело превращаются в проекты, решения приводят к росту, а рядом всегда будет сильное окружение, где есть поддержка, доверие и синергия. Пусть в вашем бизнесе будет масштаб, в жизни — баланс и энергия, а рядом — люди, которые верят в вас так же, как вы верите в свои идеи. С праздником весны, силы и вдохновения! 🌸

📎 Пособия многодетным семьям сохранятся при небольшом превышении дохода ✨ Президент дал указание сделать более гибкими критерии прекращения выплат для многодетных семей. Теперь, если доход семьи слегка превысит прожиточный минимум, пособие не будут отменять. 👎 В среднем по стране установлен допустимый «запас» около 1894 рублей. При незначительном увеличении дохода поддержка будет продлена на один период, но в размере половины прежней выплаты. 👎 Такое решение призвано обеспечить финансовую стабильность многодетных семей и защитить их от резкого уменьшения социальной помощи при несущественном росте доходов.

Спросила у подруг @oporawoman_vlg Какую квартиру они выбрали бы сейчас если бы покупали недвижимость. Вторичка & Новостройка Подписывайся, тут все про недвижимость и не только @natalya_gendler

С 2026 года материнская помощь сотрудникам при рождении, усыновлении или установлении опеки ребенка сможет предоставляться без начисления НДФЛ и страховых взносов на сумму до 1 000 000 ₽. Ранее этот предел составлял всего 50 000 ₽. 💡 Как это повлияет на работодателей? • Данные выплаты допускается учитывать в составе внереализационных расходов при расчете налога на прибыль. • Уже сейчас рекомендуется пересмотреть и обновить внутренние документы компании для подготовки к увеличению сумм выплат. • Если ребенок появится в семье в 2025 году, увеличенную денежную помощь можно будет выплатить в январе 2026 года, чтобы воспользоваться налоговыми льготами. Это значимая поддержка для семей и эффективный способ для организаций стимулировать своих сотрудников.

Установка камеры у входной двери собственной квартиры разрешена для обеспечения безопасности. Однако, учитывая комментарий юриста Аллы Георгиевой в «Москве 24», важно, чтобы видеокамера фиксировала лишь вашу собственную дверь, не захватывая соседские территории. Если запись нарушает конфиденциальность других жильцов, они имеют право подать заявление в суд. За подобное нарушение законодательства предусмотрены санкции — штрафы до 200 тысяч рублей или наказание в виде лишения свободы до двух лет. Не забудь подписаться @natalya_gendler