Малые площади, ГАБы и стрит ритейл. Олег Изотов из Авито рассказал, за что клиенты заплатят в 2026-м
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- https://www.youtube.com/@Ashrafulin Олег Изотов- Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Телеграм канал- https://t.me/avito_cre Для селлеров- https://www.avito.ru/realestate/kommercheskaya_nedvizhimost Рекомендую к просмотру: Флиппинг 2026- https://rutube.ru/video/92b6953f5ea6443be3c5e9c6d0926b67/ Что актуально в 2026 году- https://rutube.ru/video/0abb62144c5064649bb75d777d8cca6a/ Все про управление недвижимостью- https://rutube.ru/video/88a7d931ede68e2ea1429846ea57d291/ Куда вложить деньги- https://rutube.ru/video/5ae0bcd35ab70308efdd52a6acd9997d/ 00:00 Интервью с Олегом Изотовым. 8:53 «Директор по продажам больше помогает продавать». 9:02 «Я больше менеджер-руководитель, чем продажник». 9:40 «Хороший менеджер - это набор масок». 9:46 «Я за то, чтобы команды были автономные, чтобы все чувствовали себя совладельцем Авито». 10:12 «Если ты выбирал и путь для команды, то спрашивать за результат ты должен с себя в первую очередь». 10:50 «В Авито нет места "чайка-менеджменту"». 11:27 «Дисциплина сейчас как никогда актуальна». 11:40 «Проактивность - это когда мы смотрим шире своей зоны ответственности». 12:50 «Нужно просто снимать эту крышу с себя, ограничения и рамки». 13:45 «Меня тошнит уже от бизнес-книг». 16:25 «First hi (первое привет)». 18:54 «Не надо через детей свои амбиции реализовывать». 19:04 «Нужно и себе задавать вопрос: а нравится ли мне вообще то, чем я занимаюсь здесь и сейчас?». 19:50 «2023 год в коммерции - это пересборка рынка». 21:38 «2024-й это рынок рекордов: рекордные инвестиции (1,3 трлн руб.) и сделки». 22:12 «2025-й - это холодный душ: коррекция ставок, рост предложения и влияние высокой ключевой ставки». 24:35 «Сделали в Авито отдельную категорию для ГАБов» 25:12 «Ценность компании - потребности пользователя на первое место.» 26:06 «Произошел переток инвесторов из жилья в коммерцию». 28:55 «Упаковка объекта в ГАБ позволяет застройщику забирать апсайд в 20-30% при продаже». 34:28 «Глобальный тренд - утилизация квадратных метров и уменьшение площади лотов в ритейле». 37:40 «Переток из инвесторов-профессионалов жилой недвижимости в коммерцию» 42:29 «У всех сейчас фокус на оптимизацию» 43:20 Автоматизация. 46:10 «ГАБ - это надстройка над всеми сегментами недвижимости». 46:53 «Склады - лидеры на долгосрок». 49:42 «Рынок кладовок растет». 50:35 «Поколение Альфа - шеринговая экономика и всё в аренду». 51:50 «В 2026 году сделаем отдельный раздел в Авито по кладовкам» 52:55 «Больше половины всей коммуникации с клиентами через чаты» 54:25 «В миллионниках люди больше не звонят». 56:25 «Фокус стратегии не выбор нужного, а отказ от ненужного». 58:40 «Верификация - это маховик ликвидности». 1:00:30 «Я и наша команда вся сейчас работаем для того, чтобы дать больше ликвидности» 1:02:05 Модель IMV (Instant Market Value) 1:04:27 «Более 100 факторов в алгоритмах Авито» 1:10:00 «Запустили онлайн посуточное бронирование квартир» 1:13:00 «AI не заменит людей, но люди, знающие AI, заменят тех, кто им не владеет». 1:14:02 «Вышел директор по ИИ, который фокусно занимается развитием этого направления» 1:16:30 «ЗПИФ в целом интересный продукт» #АлександрАшрафулин, #ОлегИзотов, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #мотивация, #психология, #авито, #инвестиции, #пассивныйдоход, #арендныйбизнес, #доходность, #налоги, #ошибкиинвестора, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать, #финансоваяграмотность
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- https://www.youtube.com/@Ashrafulin Олег Изотов- Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Телеграм канал- https://t.me/avito_cre Для селлеров- https://www.avito.ru/realestate/kommercheskaya_nedvizhimost Рекомендую к просмотру: Флиппинг 2026- https://rutube.ru/video/92b6953f5ea6443be3c5e9c6d0926b67/ Что актуально в 2026 году- https://rutube.ru/video/0abb62144c5064649bb75d777d8cca6a/ Все про управление недвижимостью- https://rutube.ru/video/88a7d931ede68e2ea1429846ea57d291/ Куда вложить деньги- https://rutube.ru/video/5ae0bcd35ab70308efdd52a6acd9997d/ 00:00 Интервью с Олегом Изотовым. 8:53 «Директор по продажам больше помогает продавать». 9:02 «Я больше менеджер-руководитель, чем продажник». 9:40 «Хороший менеджер - это набор масок». 9:46 «Я за то, чтобы команды были автономные, чтобы все чувствовали себя совладельцем Авито». 10:12 «Если ты выбирал и путь для команды, то спрашивать за результат ты должен с себя в первую очередь». 10:50 «В Авито нет места "чайка-менеджменту"». 11:27 «Дисциплина сейчас как никогда актуальна». 11:40 «Проактивность - это когда мы смотрим шире своей зоны ответственности». 12:50 «Нужно просто снимать эту крышу с себя, ограничения и рамки». 13:45 «Меня тошнит уже от бизнес-книг». 16:25 «First hi (первое привет)». 18:54 «Не надо через детей свои амбиции реализовывать». 19:04 «Нужно и себе задавать вопрос: а нравится ли мне вообще то, чем я занимаюсь здесь и сейчас?». 19:50 «2023 год в коммерции - это пересборка рынка». 21:38 «2024-й это рынок рекордов: рекордные инвестиции (1,3 трлн руб.) и сделки». 22:12 «2025-й - это холодный душ: коррекция ставок, рост предложения и влияние высокой ключевой ставки». 24:35 «Сделали в Авито отдельную категорию для ГАБов» 25:12 «Ценность компании - потребности пользователя на первое место.» 26:06 «Произошел переток инвесторов из жилья в коммерцию». 28:55 «Упаковка объекта в ГАБ позволяет застройщику забирать апсайд в 20-30% при продаже». 34:28 «Глобальный тренд - утилизация квадратных метров и уменьшение площади лотов в ритейле». 37:40 «Переток из инвесторов-профессионалов жилой недвижимости в коммерцию» 42:29 «У всех сейчас фокус на оптимизацию» 43:20 Автоматизация. 46:10 «ГАБ - это надстройка над всеми сегментами недвижимости». 46:53 «Склады - лидеры на долгосрок». 49:42 «Рынок кладовок растет». 50:35 «Поколение Альфа - шеринговая экономика и всё в аренду». 51:50 «В 2026 году сделаем отдельный раздел в Авито по кладовкам» 52:55 «Больше половины всей коммуникации с клиентами через чаты» 54:25 «В миллионниках люди больше не звонят». 56:25 «Фокус стратегии не выбор нужного, а отказ от ненужного». 58:40 «Верификация - это маховик ликвидности». 1:00:30 «Я и наша команда вся сейчас работаем для того, чтобы дать больше ликвидности» 1:02:05 Модель IMV (Instant Market Value) 1:04:27 «Более 100 факторов в алгоритмах Авито» 1:10:00 «Запустили онлайн посуточное бронирование квартир» 1:13:00 «AI не заменит людей, но люди, знающие AI, заменят тех, кто им не владеет». 1:14:02 «Вышел директор по ИИ, который фокусно занимается развитием этого направления» 1:16:30 «ЗПИФ в целом интересный продукт» #АлександрАшрафулин, #ОлегИзотов, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #мотивация, #психология, #авито, #инвестиции, #пассивныйдоход, #арендныйбизнес, #доходность, #налоги, #ошибкиинвестора, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать, #финансоваяграмотность