Первый объект в Парнасе
Первая кладовая на втором этаже в Петербурге. Парнас, 160 м², 90 ячеек, 250 000 ₽/мес чистого дохода. Смотрим объект вживую. Снимаем 160 квадратов по 600 ₽/м² — там, где первые этажи сдаются по 1600-3000 ₽/м². На этой разнице строится вся математика. Показываем помещение, считаем цифры, объясняем, зачем второй этаж — это плюс, а не проблема. 00:00 - Объект: ул. Архитектора Белова 01:08 - Планировка помещения 02:56 - Первая точка на Парнасе 03:13 - Почему второй этаж 03:27 - Нет грунтовых вод 03:39 - Сезонные подтопления в СПб 03:48 - Меньше грязи, меньше уборки 04:17 - Считаем деньги 04:37 - Аренда 600 vs 1600-3000 ₽/м² 04:47 - Почему Парнас дорогой 05:01 - 90 ячеек на 160 м² 05:12 - 250 000 ₽/мес чистыми 05:30 - Как ищем помещения 06:04 - Переговоры: с 1000 до 600 ₽/м² 07:11 - Сроки открытия 07:37 - Вход для инвесторов О чём в видео: Арбитраж аренды. Берём помещение по 600 ₽/м², пока соседи на первых этажах платят 1600-3000 ₽/м². Это и есть база рабочей математики кладовочного бизнеса. Первый прецедент в городе. Обычно кладовки делают на первых этажах и в подвалах. Второй этаж — первый такой объект в Петербурге. Плюсы реальные: нет грунтовых вод, нет сезонных подтоплений, помещение чище — экономия на уборке. Цифры объекта. 160 м², потолок 3,5 м, ~90 ячеек. Чистый доход после аренды — 250 000 ₽/мес, валовый — 350 000 ₽/мес. Как мы ищем помещения. Не случайные находки — команда две недели методично обходила каждый объект в районе. Начальная ставка собственника 1000-1300 ₽/м², в переговорах опустили вдвое до 600 ₽/м². Александр — операционный директор М2коммерц, 20+ лет в недвижимости. Поиск объектов, переговоры с собственниками, строительство и запуск. Максим — основатель М2коммерц, 17+ лет опыта. Стратегия, развитие сети кладовок, работа с инвесторами. Если рассматриваете пассивный доход от 130 000 ₽/мес при вложении от 3 000 000 ₽ — напишите в комментариях слово "кладовка" или переходите в Telegram-канал (ссылка в шапке профиля). Покажем текущие объекты. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — здесь разборы объектов, антикейсы и цифры без "успешного успеха". #кладовки #складно #недвижимость #пассивныйдоход #инвестиции Пока соседи платят 1600 ₽/м², мы нашли 600 ₽/м² — и на этом строится вся доходность.
Первая кладовая на втором этаже в Петербурге. Парнас, 160 м², 90 ячеек, 250 000 ₽/мес чистого дохода. Смотрим объект вживую. Снимаем 160 квадратов по 600 ₽/м² — там, где первые этажи сдаются по 1600-3000 ₽/м². На этой разнице строится вся математика. Показываем помещение, считаем цифры, объясняем, зачем второй этаж — это плюс, а не проблема. 00:00 - Объект: ул. Архитектора Белова 01:08 - Планировка помещения 02:56 - Первая точка на Парнасе 03:13 - Почему второй этаж 03:27 - Нет грунтовых вод 03:39 - Сезонные подтопления в СПб 03:48 - Меньше грязи, меньше уборки 04:17 - Считаем деньги 04:37 - Аренда 600 vs 1600-3000 ₽/м² 04:47 - Почему Парнас дорогой 05:01 - 90 ячеек на 160 м² 05:12 - 250 000 ₽/мес чистыми 05:30 - Как ищем помещения 06:04 - Переговоры: с 1000 до 600 ₽/м² 07:11 - Сроки открытия 07:37 - Вход для инвесторов О чём в видео: Арбитраж аренды. Берём помещение по 600 ₽/м², пока соседи на первых этажах платят 1600-3000 ₽/м². Это и есть база рабочей математики кладовочного бизнеса. Первый прецедент в городе. Обычно кладовки делают на первых этажах и в подвалах. Второй этаж — первый такой объект в Петербурге. Плюсы реальные: нет грунтовых вод, нет сезонных подтоплений, помещение чище — экономия на уборке. Цифры объекта. 160 м², потолок 3,5 м, ~90 ячеек. Чистый доход после аренды — 250 000 ₽/мес, валовый — 350 000 ₽/мес. Как мы ищем помещения. Не случайные находки — команда две недели методично обходила каждый объект в районе. Начальная ставка собственника 1000-1300 ₽/м², в переговорах опустили вдвое до 600 ₽/м². Александр — операционный директор М2коммерц, 20+ лет в недвижимости. Поиск объектов, переговоры с собственниками, строительство и запуск. Максим — основатель М2коммерц, 17+ лет опыта. Стратегия, развитие сети кладовок, работа с инвесторами. Если рассматриваете пассивный доход от 130 000 ₽/мес при вложении от 3 000 000 ₽ — напишите в комментариях слово "кладовка" или переходите в Telegram-канал (ссылка в шапке профиля). Покажем текущие объекты. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — здесь разборы объектов, антикейсы и цифры без "успешного успеха". #кладовки #складно #недвижимость #пассивныйдоход #инвестиции Пока соседи платят 1600 ₽/м², мы нашли 600 ₽/м² — и на этом строится вся доходность.