Конкуренты ли келлеры в ЖК кладовым Складно
Келлеры в новых ЖК за 1,5 млн рублей — конкуренты ли они кладовым Складно? Идём с техническим директором в подвал бизнес-класса и разбираем вживую. Осматриваем насосы, трубы, отделку и считаем: за 1,5 млн можно купить один келлер или построить кладовую, которая будет генерировать доход. Вывод — неожиданный. 00:00 - Хранят на парковках 00:35 - Осматриваем ЖК Клаб 01:11 - Первое впечатление Сан Саныча 01:43 - Коммуникации и трубы 02:38 - Сравниваем с нашими объектами 02:57 - Насосная система 03:36 - Два поплавка: зачем 04:04 - Стоимость такой системы 04:38 - Бетонная плита: они ломали 05:08 - Смотрим кладовую за 1,5 млн 05:22 - Конкуренты или нет 05:59 - Если поставить Складно рядом 06:33 - Гибкость аренды против покупки 07:25 - 3 млн и пассивный доход Технический директор М2Коммерц Александр — в подвале ЖК бизнес-класса Skandi Klabb. 40 юнитов, почти все сданы. Первый вопрос: это реально конкуренция или другой сегмент? Трубы и коммуникации — одинаковые что в ЖК, что в наших объектах. Пластик с ресурсом 50 лет, течёт только в местах соединений. Никакого преимущества у встроенных келлеров здесь нет. Насосная система в ЖК — два поплавка, сломанная бетонная плита. В Складно — качественный насос со встроенным поплавком, плиты не трогаем, потому что в большинстве новых домов это не было предусмотрено проектом. Главный вывод от Сан Саныча: за 1,5 млн это эксклюзивная дорогая игрушка для жителей дома. На те же деньги можно построить кладовую, которая принесёт доход. Гибкость аренды — в любой момент взять ячейку больше или меньше — выигрывает у фиксированной собственности. Кейс: помещение взято в аренду за 500 ₽/м², вложено 3 млн, чистая прибыль — 150 000 ₽ в месяц. Максим Иванов — основатель М2Коммерц, 17+ лет в доходной недвижимости. Оператор готового арендного бизнеса в Санкт-Петербурге. Александр (Сан Саныч) — технический директор М2Коммерц. Принимает объекты по всей России, отвечает за строительство и техническую часть кладовых. Если у вас есть 3 000 000 ₽ и интересует пассивный доход от кладовых — напишите в Telegram. Ссылка в описании канала. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — каждую неделю разбираем реальные объекты и считаем цифры. #кладовки #инвестиции #недвижимость #аренда #доходность Келлер — это гараж, который стоит и стоит. Кладовая — это поток, который работает.
Келлеры в новых ЖК за 1,5 млн рублей — конкуренты ли они кладовым Складно? Идём с техническим директором в подвал бизнес-класса и разбираем вживую. Осматриваем насосы, трубы, отделку и считаем: за 1,5 млн можно купить один келлер или построить кладовую, которая будет генерировать доход. Вывод — неожиданный. 00:00 - Хранят на парковках 00:35 - Осматриваем ЖК Клаб 01:11 - Первое впечатление Сан Саныча 01:43 - Коммуникации и трубы 02:38 - Сравниваем с нашими объектами 02:57 - Насосная система 03:36 - Два поплавка: зачем 04:04 - Стоимость такой системы 04:38 - Бетонная плита: они ломали 05:08 - Смотрим кладовую за 1,5 млн 05:22 - Конкуренты или нет 05:59 - Если поставить Складно рядом 06:33 - Гибкость аренды против покупки 07:25 - 3 млн и пассивный доход Технический директор М2Коммерц Александр — в подвале ЖК бизнес-класса Skandi Klabb. 40 юнитов, почти все сданы. Первый вопрос: это реально конкуренция или другой сегмент? Трубы и коммуникации — одинаковые что в ЖК, что в наших объектах. Пластик с ресурсом 50 лет, течёт только в местах соединений. Никакого преимущества у встроенных келлеров здесь нет. Насосная система в ЖК — два поплавка, сломанная бетонная плита. В Складно — качественный насос со встроенным поплавком, плиты не трогаем, потому что в большинстве новых домов это не было предусмотрено проектом. Главный вывод от Сан Саныча: за 1,5 млн это эксклюзивная дорогая игрушка для жителей дома. На те же деньги можно построить кладовую, которая принесёт доход. Гибкость аренды — в любой момент взять ячейку больше или меньше — выигрывает у фиксированной собственности. Кейс: помещение взято в аренду за 500 ₽/м², вложено 3 млн, чистая прибыль — 150 000 ₽ в месяц. Максим Иванов — основатель М2Коммерц, 17+ лет в доходной недвижимости. Оператор готового арендного бизнеса в Санкт-Петербурге. Александр (Сан Саныч) — технический директор М2Коммерц. Принимает объекты по всей России, отвечает за строительство и техническую часть кладовых. Если у вас есть 3 000 000 ₽ и интересует пассивный доход от кладовых — напишите в Telegram. Ссылка в описании канала. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — каждую неделю разбираем реальные объекты и считаем цифры. #кладовки #инвестиции #недвижимость #аренда #доходность Келлер — это гараж, который стоит и стоит. Кладовая — это поток, который работает.