Аренда коммерческой недвижимости. Исследование арендных ставок
Как провести исследование арендных ставок за объекты коммерческой недвижимости самостоятельно? Давайте двигаться поэтапно: 1. Определим единицу сравнения - сравнивать абсолютные величины арендной платы не корректно. Чаще всего арендная ставка записывается в формате: руб./кв.м/мес или руб./кв.м/год. 2. Определиться с сегментом, в котором мы проводим исследование: офисный, торговый, производственно-складской 3. Понять ценообразующие параметры для конкретного сегмента 4. Собрать весь массив предложений с помощью всех источников информации как онлайн, так и оффлайн 5. Провести процедуру сравнения, анализ и сделать выводы. Кстати, в видео я рассказал о двух форматах аренды: фиксированная ставка или процент от оборота. Торговые центры могут по-разному привлекать новых арендаторов, в том числе и подобной схемой. Но нужно понимать, что сейчас рынок арендатора. Так федеральные сети сейчас уже прекратили экстенсивный рост, поэтому их следующий шаг - жесткая оптимизация затрат. В ход могут идти разные инструменты. Если % будет более выгодный - будут использовать его, в ином случае - шантажировать собственников недвижимости. Эпизоды: 00:00 Введение 00:21 2 формата арендной платы 1:42 Единица сравнения 2:41 О сегментах коммерческой недвижимости 3:06 Ценообразующие параметры – местоположение 4:53 Остальные ценообразующие параметры 5:43 Исследование рынка от фонда имущества 6:50 Сбор информации – офлайн формат 8:22 Сбор информации – онлайн формат 9:10 Что включает в себя арендная ставка 10:27 Заключение Разверни описание, чтоб узнать больше ▼▼ =============КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ================= Меня зовут Дмитрий Соломников и я практикующий оценщик с 2008 года. Мы оцениваем имущество наших клиентов и разрабатываем бизнес-планы. На канале я рассказываю о бизнес-планировании, оценке активов и о развитии предпринимателей. Только наш реальный опыт без воды! - ✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/ - ✔ Business Planner - http://business-planner.ru - ✔ Телеграм канал "5 Грехов Аналитика" - https://clc.to/EaUKPA - ✔ ВК - https://clc.to/fZsJIA =================ОБУЧЕНИЕ====================== - ✔ Курс по оценке недвижимости - https://clc.to/L8PBOQ
Как провести исследование арендных ставок за объекты коммерческой недвижимости самостоятельно? Давайте двигаться поэтапно: 1. Определим единицу сравнения - сравнивать абсолютные величины арендной платы не корректно. Чаще всего арендная ставка записывается в формате: руб./кв.м/мес или руб./кв.м/год. 2. Определиться с сегментом, в котором мы проводим исследование: офисный, торговый, производственно-складской 3. Понять ценообразующие параметры для конкретного сегмента 4. Собрать весь массив предложений с помощью всех источников информации как онлайн, так и оффлайн 5. Провести процедуру сравнения, анализ и сделать выводы. Кстати, в видео я рассказал о двух форматах аренды: фиксированная ставка или процент от оборота. Торговые центры могут по-разному привлекать новых арендаторов, в том числе и подобной схемой. Но нужно понимать, что сейчас рынок арендатора. Так федеральные сети сейчас уже прекратили экстенсивный рост, поэтому их следующий шаг - жесткая оптимизация затрат. В ход могут идти разные инструменты. Если % будет более выгодный - будут использовать его, в ином случае - шантажировать собственников недвижимости. Эпизоды: 00:00 Введение 00:21 2 формата арендной платы 1:42 Единица сравнения 2:41 О сегментах коммерческой недвижимости 3:06 Ценообразующие параметры – местоположение 4:53 Остальные ценообразующие параметры 5:43 Исследование рынка от фонда имущества 6:50 Сбор информации – офлайн формат 8:22 Сбор информации – онлайн формат 9:10 Что включает в себя арендная ставка 10:27 Заключение Разверни описание, чтоб узнать больше ▼▼ =============КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ================= Меня зовут Дмитрий Соломников и я практикующий оценщик с 2008 года. Мы оцениваем имущество наших клиентов и разрабатываем бизнес-планы. На канале я рассказываю о бизнес-планировании, оценке активов и о развитии предпринимателей. Только наш реальный опыт без воды! - ✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/ - ✔ Business Planner - http://business-planner.ru - ✔ Телеграм канал "5 Грехов Аналитика" - https://clc.to/EaUKPA - ✔ ВК - https://clc.to/fZsJIA =================ОБУЧЕНИЕ====================== - ✔ Курс по оценке недвижимости - https://clc.to/L8PBOQ