Парнас, отели и неиспользуемые коммерческие помещения
Едем в Парнас смотреть первую в Петербурге кладовую на втором этаже. Арендная ставка оказалась в три раза ниже рынка — разбираем, как это работает в пользу инвестора. Максим и Александр обсуждают прямо из машины: логику выбора района с плотностью 70-100 тысяч человек на километр, два провальных кейса — помещение на Энгельса 50 и Завод имени Козицкого, почему пожарные нормы убили проект с мезонином, и где в Петербурге сегодня можно заработать на недвижимости. 00:00 - Едем на Парнас 00:36 - Про район Парнас 01:34 - Пустырь у метро 03:37 - Жить vs иметь коммерцию 04:08 - Первая кладовая 2-й этаж 04:52 - Почему 2-й этаж идеален 05:46 - Параметры помещения 06:44 - Реакция арендодателя 07:42 - Платят ли за кладовую? 08:19 - Провал на Энгельса 50 10:14 - Почему проект завис 14:44 - Завод имени Козицкого 16:08 - Пожарные нормы убили проект 18:12 - Другие форматы не подошли 19:26 - Любимый сезон в Питере 21:06 - Где инвестировать в СПб 22:23 - Топ отели Петербурга 24:06 - Бюджетные пятерки 27:25 - Приезжаем на место 29:06 - Идем смотреть помещение Парнас — один из самых плотных районов Петербурга: 70-100 тыс. человек в радиусе километра, минимум кладовых. Именно поэтому открываем здесь первый объект. Первая в Петербурге кладовая на втором этаже: ставка аренды в три раза ниже первого этажа. Для кладовых второй этаж — плюс. Для ритейла — минус: каждые четыре ступеньки снижают товарооборот точки на 30%. Провальный кейс на Энгельса 50: помещение от ГК Эталон, купленное компанией с миллиардными оборотами. Больше полугода простоя. Ремонт с отделкой вышел бы в 50 млн рублей — столько же, сколько само помещение. Завод Козицкого: почему пожарные нормы на промышленном объекте сделали мезонин нерентабельным — согласование обходилось дороже самого ремонта. Александр — 20+ лет в коммерческой недвижимости Петербурга. Операционное управление, аренда, работа с застройщиками. Сооснователь М2коммерц. Максим — 17+ лет в инвестиционной недвижимости. Подбор объектов, девелопмент, управление арендным бизнесом. Основатель М2коммерц. Подписывайтесь на канал — разбираем реальные объекты, кейсы и цифры без маркетинга. Больше материалов и разборы сделок — в Telegram: https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовые #недвижимость #инвестиции #СПб #доходность Кладовая на втором этаже в плотном районе — один из немногих способов получить ставку аренды в три раза ниже рынка и при этом не потерять в наполняемости.
Едем в Парнас смотреть первую в Петербурге кладовую на втором этаже. Арендная ставка оказалась в три раза ниже рынка — разбираем, как это работает в пользу инвестора. Максим и Александр обсуждают прямо из машины: логику выбора района с плотностью 70-100 тысяч человек на километр, два провальных кейса — помещение на Энгельса 50 и Завод имени Козицкого, почему пожарные нормы убили проект с мезонином, и где в Петербурге сегодня можно заработать на недвижимости. 00:00 - Едем на Парнас 00:36 - Про район Парнас 01:34 - Пустырь у метро 03:37 - Жить vs иметь коммерцию 04:08 - Первая кладовая 2-й этаж 04:52 - Почему 2-й этаж идеален 05:46 - Параметры помещения 06:44 - Реакция арендодателя 07:42 - Платят ли за кладовую? 08:19 - Провал на Энгельса 50 10:14 - Почему проект завис 14:44 - Завод имени Козицкого 16:08 - Пожарные нормы убили проект 18:12 - Другие форматы не подошли 19:26 - Любимый сезон в Питере 21:06 - Где инвестировать в СПб 22:23 - Топ отели Петербурга 24:06 - Бюджетные пятерки 27:25 - Приезжаем на место 29:06 - Идем смотреть помещение Парнас — один из самых плотных районов Петербурга: 70-100 тыс. человек в радиусе километра, минимум кладовых. Именно поэтому открываем здесь первый объект. Первая в Петербурге кладовая на втором этаже: ставка аренды в три раза ниже первого этажа. Для кладовых второй этаж — плюс. Для ритейла — минус: каждые четыре ступеньки снижают товарооборот точки на 30%. Провальный кейс на Энгельса 50: помещение от ГК Эталон, купленное компанией с миллиардными оборотами. Больше полугода простоя. Ремонт с отделкой вышел бы в 50 млн рублей — столько же, сколько само помещение. Завод Козицкого: почему пожарные нормы на промышленном объекте сделали мезонин нерентабельным — согласование обходилось дороже самого ремонта. Александр — 20+ лет в коммерческой недвижимости Петербурга. Операционное управление, аренда, работа с застройщиками. Сооснователь М2коммерц. Максим — 17+ лет в инвестиционной недвижимости. Подбор объектов, девелопмент, управление арендным бизнесом. Основатель М2коммерц. Подписывайтесь на канал — разбираем реальные объекты, кейсы и цифры без маркетинга. Больше материалов и разборы сделок — в Telegram: https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовые #недвижимость #инвестиции #СПб #доходность Кладовая на втором этаже в плотном районе — один из немногих способов получить ставку аренды в три раза ниже рынка и при этом не потерять в наполняемости.