Эскроу-счет - безопасность для застройщика

Приобретение квартиры в строящемся доме возможно только через эскроу-счет. Понятие эскроу-счета и принцип его работы описаны в статье 860.7 Гражданского кодекса, а особенности использования таких счетов в расчетах с застройщиками регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Важно отметить, что средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю, однако ни одна из сторон не может ими распоряжаться до выполнения условий договора. Банк блокирует эти средства на срок строительства объекта. В зависимости от результатов реализации проекта, деньги могут быть переведены застройщику или возвращены покупателю. Застройщик получит средства только в случае своевременной сдачи дома в эксплуатацию. Перевод денег осуществляется после предоставления специального документа — разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот документ может быть передан в банк как в электронном, так и в бумажном формате. Следует подчеркнуть, что благодаря механизму эскроу-счетов количество людей, готовых участвовать в долевом строительстве, увеличивается. Данная система предоставляет покупателям уверенность в сохранности их инвестиций.