Кладовки как пенсионный фонд с доходностью 1 млн в месяц
Илья Мельник - 5 кладовок Складно в Петербурге, 140 стран и 600 000 руб/мес с одного подвала. Социолог, путешественник и инвестор рассказывает, как пришел в бизнес кладовок и почему это его пенсионный фонд. Подкаст М2коммерц с Максимом Ивановым. Илья — кандидат социологических наук, владелец маркетингового агентства, посетил 140+ стран. Купил первый подвал на Васильевском острове за 30 миллионов рублей и превратил его в самую быстрозаполняемую кладовку Складно в Петербурге. 00:00:00 - Кто такой Илья Мельник 00:01:45 - Хобби и энергия 00:03:07 - 12 стран за 2026 год 00:04:41 - Работа без отпуска 00:05:50 - Секрет энергии 00:07:06 - Фотография как познание 00:10:03 - Ошибка выжившего 00:12:36 - Социология и маркетинг 00:14:04 - Путешествия и профессия 00:16:52 - Постоянство и 10 000 часов 00:24:36 - Что такое успех 00:28:02 - Как найти свое дело 00:32:30 - Успех и гармония 00:35:13 - Недвижимость в мире 00:36:39 - Шеринг экономика и BlackRock 00:40:16 - Путь в недвижимость 00:45:43 - Как нашел Складно 00:47:45 - Экономика кладовок 00:50:28 - Первый подвал на Беринга 00:53:05 - 5 кладовок в портфеле 00:57:08 - Стройка первого объекта 01:00:38 - Доходность 600 000 руб/мес 01:04:47 - Расширение портфеля 01:10:20 - Аренда vs покупка 01:15:47 - Будущее рынка кладовок 01:17:49 - Риски бизнеса 01:20:13 - Блиц-опрос 01:26:45 - Совет себе 20-летнему Купил подвал 515 м.кв. на Васильевском острове за 30 млн руб. (60 000 руб./м.кв. с НДС у застройщика). Заполняемость достигла 90% за 6-7 месяцев — рекордный показатель для Складно в Петербурге. Сейчас объект приносит 600 000 руб/мес чистыми. Модель кладовок: покупаешь квадратные метры, сдаешь кубические. Окупаемость 6-8 лет. Илья рассматривает это как личный пенсионный фонд — покупает только в новых домах на Васильевском острове. Шеринг экономика после кризиса 2008: BlackRock начал продавать жилье как услугу. Средний возраст владельцев недвижимости в США растет, молодежь арендует. Кладовки — пример работающей шеринг-модели для обеих сторон. Илья Мельник — кандидат социологических наук, владелец маркетингового исследовательского агентства в Петербурге. Посетил 140+ стран. Владеет 5 кладовками Складно. Мастер спорта по шахматам, атлет, фотограф. Подписывайтесь на канал, чтобы видеть новые выпуски подкаста. Ставьте лайк, если было полезно. #кладовки #инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход #Петербург #Складно Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Илья Мельник - 5 кладовок Складно в Петербурге, 140 стран и 600 000 руб/мес с одного подвала. Социолог, путешественник и инвестор рассказывает, как пришел в бизнес кладовок и почему это его пенсионный фонд. Подкаст М2коммерц с Максимом Ивановым. Илья — кандидат социологических наук, владелец маркетингового агентства, посетил 140+ стран. Купил первый подвал на Васильевском острове за 30 миллионов рублей и превратил его в самую быстрозаполняемую кладовку Складно в Петербурге. 00:00:00 - Кто такой Илья Мельник 00:01:45 - Хобби и энергия 00:03:07 - 12 стран за 2026 год 00:04:41 - Работа без отпуска 00:05:50 - Секрет энергии 00:07:06 - Фотография как познание 00:10:03 - Ошибка выжившего 00:12:36 - Социология и маркетинг 00:14:04 - Путешествия и профессия 00:16:52 - Постоянство и 10 000 часов 00:24:36 - Что такое успех 00:28:02 - Как найти свое дело 00:32:30 - Успех и гармония 00:35:13 - Недвижимость в мире 00:36:39 - Шеринг экономика и BlackRock 00:40:16 - Путь в недвижимость 00:45:43 - Как нашел Складно 00:47:45 - Экономика кладовок 00:50:28 - Первый подвал на Беринга 00:53:05 - 5 кладовок в портфеле 00:57:08 - Стройка первого объекта 01:00:38 - Доходность 600 000 руб/мес 01:04:47 - Расширение портфеля 01:10:20 - Аренда vs покупка 01:15:47 - Будущее рынка кладовок 01:17:49 - Риски бизнеса 01:20:13 - Блиц-опрос 01:26:45 - Совет себе 20-летнему Купил подвал 515 м.кв. на Васильевском острове за 30 млн руб. (60 000 руб./м.кв. с НДС у застройщика). Заполняемость достигла 90% за 6-7 месяцев — рекордный показатель для Складно в Петербурге. Сейчас объект приносит 600 000 руб/мес чистыми. Модель кладовок: покупаешь квадратные метры, сдаешь кубические. Окупаемость 6-8 лет. Илья рассматривает это как личный пенсионный фонд — покупает только в новых домах на Васильевском острове. Шеринг экономика после кризиса 2008: BlackRock начал продавать жилье как услугу. Средний возраст владельцев недвижимости в США растет, молодежь арендует. Кладовки — пример работающей шеринг-модели для обеих сторон. Илья Мельник — кандидат социологических наук, владелец маркетингового исследовательского агентства в Петербурге. Посетил 140+ стран. Владеет 5 кладовками Складно. Мастер спорта по шахматам, атлет, фотограф. Подписывайтесь на канал, чтобы видеть новые выпуски подкаста. Ставьте лайк, если было полезно. #кладовки #инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход #Петербург #Складно Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate