Риски по Реновации 3
Покупка квартиры по реновации — ответственный шаг В этом видео я, на основе своего опыта, разбираю ключевой нюанс стандартного договора, который важно учесть до подписания Это поможет вам провести сделку уверенно и осознанно Краткое содержание: 00:00 - Введение Всем привет, друзья. С вами я, Михаил Чистяков, и я помогаю приобретать квартиру Московского фонда реновации, как с ипотекой, так и без ипотеки, как на аукционах, так и без аукционов. Сегодня мы поговорим о рисках при приобретении квартир у фонда реновации. Стандартный договор и его особенности 00:20 Фонд реновации выставляет на подписание стандартный договор с основными пунктами, которые нельзя менять. Один из таких пунктов (пункт 333) требует от покупателя предоставить все необходимые документы в течение пяти рабочих дней. 00:43 Нотариальная доверенность требуется только для бумажной регистрации сделок; с лета прошлого года фонд перешёл на электронные сделки. Поэтому нотариальная доверенность не нужна. Риски непредоставления документов 01:15 Пункт 5-6 договора позволяет продавцу расторгнуть сделку в одностороннем порядке за непредоставление нотариальной доверенности. Это создает риск для покупателей, поскольку они могут не знать об этом требовании. 01:39 Менеджеры фонда молчат о необходимости доверенности и не предоставляют её формы, что может привести к неожиданным последствиям для покупателей. Обсуждение рисков с покупателями 02:01 Покупатели часто утверждают: "Нам не нужна эта доверенность", но это не исключает ответственности по договору. Если доверенность не будет предоставлена, фонд имеет право расторгнуть договор законно. 02:25 необходимость борьбы с такими условиями договора и надеется на их устранение в будущем. Положительные аспекты договора 02:50 Несмотря на риски, есть положительные моменты: например, пункт 14 гарантирует отсутствие прав третьих лиц на приобретаемую квартиру — это важное преимущество для покупателей. 03:13 Я продолжаю делать сделки несмотря на существующие риски и надеется на улучшения в условиях работы фонда реновации в будущем Обзор сделок : https://anrealty.ru/municipal_auctions/obzor-sdelok-na-municipalnyh-torgah-moskvy/ Отзывы и рейтинг на Яндекс: https://clck.ru/3GdCei Отзывы и рейтинг по Сбербанку: https://clck.ru/3GdCyQ Мои услуги: .https://anrealty.ru/real-estate/ Мой Телеграм-канал "Фонд реновации купить квартиру " https://t.me/mnovostroi Мой сайт ► https://anrealty.ru/ Мой телефон ► +79104455951
Покупка квартиры по реновации — ответственный шаг В этом видео я, на основе своего опыта, разбираю ключевой нюанс стандартного договора, который важно учесть до подписания Это поможет вам провести сделку уверенно и осознанно Краткое содержание: 00:00 - Введение Всем привет, друзья. С вами я, Михаил Чистяков, и я помогаю приобретать квартиру Московского фонда реновации, как с ипотекой, так и без ипотеки, как на аукционах, так и без аукционов. Сегодня мы поговорим о рисках при приобретении квартир у фонда реновации. Стандартный договор и его особенности 00:20 Фонд реновации выставляет на подписание стандартный договор с основными пунктами, которые нельзя менять. Один из таких пунктов (пункт 333) требует от покупателя предоставить все необходимые документы в течение пяти рабочих дней. 00:43 Нотариальная доверенность требуется только для бумажной регистрации сделок; с лета прошлого года фонд перешёл на электронные сделки. Поэтому нотариальная доверенность не нужна. Риски непредоставления документов 01:15 Пункт 5-6 договора позволяет продавцу расторгнуть сделку в одностороннем порядке за непредоставление нотариальной доверенности. Это создает риск для покупателей, поскольку они могут не знать об этом требовании. 01:39 Менеджеры фонда молчат о необходимости доверенности и не предоставляют её формы, что может привести к неожиданным последствиям для покупателей. Обсуждение рисков с покупателями 02:01 Покупатели часто утверждают: "Нам не нужна эта доверенность", но это не исключает ответственности по договору. Если доверенность не будет предоставлена, фонд имеет право расторгнуть договор законно. 02:25 необходимость борьбы с такими условиями договора и надеется на их устранение в будущем. Положительные аспекты договора 02:50 Несмотря на риски, есть положительные моменты: например, пункт 14 гарантирует отсутствие прав третьих лиц на приобретаемую квартиру — это важное преимущество для покупателей. 03:13 Я продолжаю делать сделки несмотря на существующие риски и надеется на улучшения в условиях работы фонда реновации в будущем Обзор сделок : https://anrealty.ru/municipal_auctions/obzor-sdelok-na-municipalnyh-torgah-moskvy/ Отзывы и рейтинг на Яндекс: https://clck.ru/3GdCei Отзывы и рейтинг по Сбербанку: https://clck.ru/3GdCyQ Мои услуги: .https://anrealty.ru/real-estate/ Мой Телеграм-канал "Фонд реновации купить квартиру " https://t.me/mnovostroi Мой сайт ► https://anrealty.ru/ Мой телефон ► +79104455951