Как в 2026 заработать на коммерческом помещении
Едем на Ленинский проспект смотреть помещения под кладовки. Максим Иванов разбирает экономику кладовых: почему аренда выгоднее покупки, как выбрать локацию и сколько нужно вложить для пассивного дохода 100 000 руб/мес. В этом выпуске — реальные цифры по окупаемости, ошибки при выборе помещений, критерии хорошей локации и почему команда торопится занять 400 точек в Петербурге за три года. 00:00 - Едем на Ленинский 01:30 - Ошибка с помещением в аренде у города 02:00 - 3 млн на пассивный доход 02:30 - Помещения на Невском 03:40 - Кладовки у вокзала 05:00 - Камеры хранения Складно 06:30 - Коридоры дороже офисов 07:30 - Почему аренда, а не покупка 10:00 - Собственники завышают ставки 12:46 - Как искать помещения 19:26 - Качество и пожарные нормы 22:38 - Критерии хорошей локации 25:29 - 400 кладовых за три года 28:51 - План Б для арендованных 29:24 - Услуга под ключ 30:42 - 10 млн: купить или арендовать 33:07 - Рантье или спекулянт 34:33 - Законодательство и серая зона 38:07 - Что такое успех Максим показывает, как команда ищет помещения: обход районов, переговоры с собственниками, из 50 подходящих помещений подписывают только с 10. Многие владельцы купили коммерцию за 400 000 руб/м.кв., а сдают по 900-1000 руб/м.кв. — и все равно не готовы снижать цену. Критерии хорошей локации для кладовки: минимум 15 000 домохозяйств в радиусе 1 км, средний доход домохозяйства от 100 000 руб. Пример антилокации — Московское шоссе: 8 000 домохозяйств, доход 63 000 руб, загрузка отстает от плана. Окупаемость в арендованных помещениях — до 3,5 лет. После индексации ставка с 1 300 руб/м.куб. вырастает до 2 500 руб/м.куб., и окупаемость падает до полутора лет. Для покупки ориентир — до 6 лет. Услуга под ключ: 3 000 000 руб — поиск помещения, согласование, стройка, запуск, управление. Открыл ИП — каждое 10-е число получаешь деньги. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в коммерческой недвижимости. 8 бизнес-центров, расселение коммуналок, партнер ГК Эталон. Сейчас развивает сеть кладовок Складно совместно с партнером Александром (20+ лет в операционном управлении). Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски. Ставьте лайк, если было полезно. Полный разбор кейсов и цифры — в канале «Максим Иванов | Доходная недвижимость». #кладовки #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #складно «Если ты делаешь что-то нужное для людей — это ценность. И ты можешь рассчитывать на вознаграждение» Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Едем на Ленинский проспект смотреть помещения под кладовки. Максим Иванов разбирает экономику кладовых: почему аренда выгоднее покупки, как выбрать локацию и сколько нужно вложить для пассивного дохода 100 000 руб/мес. В этом выпуске — реальные цифры по окупаемости, ошибки при выборе помещений, критерии хорошей локации и почему команда торопится занять 400 точек в Петербурге за три года. 00:00 - Едем на Ленинский 01:30 - Ошибка с помещением в аренде у города 02:00 - 3 млн на пассивный доход 02:30 - Помещения на Невском 03:40 - Кладовки у вокзала 05:00 - Камеры хранения Складно 06:30 - Коридоры дороже офисов 07:30 - Почему аренда, а не покупка 10:00 - Собственники завышают ставки 12:46 - Как искать помещения 19:26 - Качество и пожарные нормы 22:38 - Критерии хорошей локации 25:29 - 400 кладовых за три года 28:51 - План Б для арендованных 29:24 - Услуга под ключ 30:42 - 10 млн: купить или арендовать 33:07 - Рантье или спекулянт 34:33 - Законодательство и серая зона 38:07 - Что такое успех Максим показывает, как команда ищет помещения: обход районов, переговоры с собственниками, из 50 подходящих помещений подписывают только с 10. Многие владельцы купили коммерцию за 400 000 руб/м.кв., а сдают по 900-1000 руб/м.кв. — и все равно не готовы снижать цену. Критерии хорошей локации для кладовки: минимум 15 000 домохозяйств в радиусе 1 км, средний доход домохозяйства от 100 000 руб. Пример антилокации — Московское шоссе: 8 000 домохозяйств, доход 63 000 руб, загрузка отстает от плана. Окупаемость в арендованных помещениях — до 3,5 лет. После индексации ставка с 1 300 руб/м.куб. вырастает до 2 500 руб/м.куб., и окупаемость падает до полутора лет. Для покупки ориентир — до 6 лет. Услуга под ключ: 3 000 000 руб — поиск помещения, согласование, стройка, запуск, управление. Открыл ИП — каждое 10-е число получаешь деньги. Максим Иванов — основатель М2коммерц, 17+ лет в коммерческой недвижимости. 8 бизнес-центров, расселение коммуналок, партнер ГК Эталон. Сейчас развивает сеть кладовок Складно совместно с партнером Александром (20+ лет в операционном управлении). Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски. Ставьте лайк, если было полезно. Полный разбор кейсов и цифры — в канале «Максим Иванов | Доходная недвижимость». #кладовки #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #складно «Если ты делаешь что-то нужное для людей — это ценность. И ты можешь рассчитывать на вознаграждение» Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate