Спасут ли деньги на вкладах рынок недвижимости
Деньги со вкладов не хлынут в недвижимость — и вот почему. На депозитах лежит 80 трлн рублей, но средний вклад — 425 000 рублей. Это даже не первоначальный взнос. Разбираем популярную идею рынка с реальными цифрами: кому принадлежат эти деньги, куда они реально пойдут при снижении ставки и что делать конкретно тебе в зависимости от размера капитала. 00:00 - Популярная идея рынка 00:20 - 80 трлн на депозитах 00:40 - Средний вклад 425 000 рублей 01:00 - Только 5% с суммой выше 1 млн 01:15 - Массовый рынок не оживёт 01:30 - Рассрочка: 40% сделок первички 01:50 - Деньги уже в рынке частично 02:05 - Куда пойдут крупные вклады 02:25 - Доходная недвижимость и ритейл 02:45 - Вырастут ли цены на жильё 03:05 - Если вклад до 5 млн рублей 03:25 - Если капитал уже сформирован 03:45 - Риэлторам: перестраиваться 80 трлн рублей на вкладах — это не будущий спрос на квартиры. Средний вклад 425 000 рублей не покрывает даже первоначальный взнос по ипотеке. 95% вкладчиков не станут покупателями жилья даже после снижения ставки — у них просто нет достаточного капитала. 40% сделок на первичном рынке уже проходят через рассрочку. Люди держат деньги на вкладе под высокий процент и платят за недвижимость частями. Деньги частично уже работают в рынке — просто не напрямую. Крупные вклады принадлежат людям, у которых жильё давно есть. Их цель — сохранить и приумножить капитал. Эти деньги пойдут в доходную недвижимость: коммерческие помещения под форматы первой необходимости, аптеки, продуктовый ритейл, жильё премиум-сегмента. Если у тебя вклад до 5 млн рублей — копи дальше. Вклад сейчас реально хороший инструмент роста капитала. Если капитал уже сформирован — ищи недооценённые объекты с понятным денежным потоком. Смотри не на рост цены, а на то, сколько объект отдаёт живыми деньгами. Максим Иванов — эксперт по доходной недвижимости, 17+ лет в инвестициях. Специализируется на коммерческих объектах с арендаторами федеральных сетей в Санкт-Петербурге. Доходность объектов — 10-27% годовых. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — честный разбор рынка без маркетинговых клише. Все выкупленные объекты с пассивным доходом, в том числе аптеки Ригла в новостройках Санкт-Петербурга в рассрочку — в Telegram-канале. Ссылка в описании канала. #инвестиции #недвижимость #депозиты #доходность #вклады Недвижимость — это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы не терять их.
Деньги со вкладов не хлынут в недвижимость — и вот почему. На депозитах лежит 80 трлн рублей, но средний вклад — 425 000 рублей. Это даже не первоначальный взнос. Разбираем популярную идею рынка с реальными цифрами: кому принадлежат эти деньги, куда они реально пойдут при снижении ставки и что делать конкретно тебе в зависимости от размера капитала. 00:00 - Популярная идея рынка 00:20 - 80 трлн на депозитах 00:40 - Средний вклад 425 000 рублей 01:00 - Только 5% с суммой выше 1 млн 01:15 - Массовый рынок не оживёт 01:30 - Рассрочка: 40% сделок первички 01:50 - Деньги уже в рынке частично 02:05 - Куда пойдут крупные вклады 02:25 - Доходная недвижимость и ритейл 02:45 - Вырастут ли цены на жильё 03:05 - Если вклад до 5 млн рублей 03:25 - Если капитал уже сформирован 03:45 - Риэлторам: перестраиваться 80 трлн рублей на вкладах — это не будущий спрос на квартиры. Средний вклад 425 000 рублей не покрывает даже первоначальный взнос по ипотеке. 95% вкладчиков не станут покупателями жилья даже после снижения ставки — у них просто нет достаточного капитала. 40% сделок на первичном рынке уже проходят через рассрочку. Люди держат деньги на вкладе под высокий процент и платят за недвижимость частями. Деньги частично уже работают в рынке — просто не напрямую. Крупные вклады принадлежат людям, у которых жильё давно есть. Их цель — сохранить и приумножить капитал. Эти деньги пойдут в доходную недвижимость: коммерческие помещения под форматы первой необходимости, аптеки, продуктовый ритейл, жильё премиум-сегмента. Если у тебя вклад до 5 млн рублей — копи дальше. Вклад сейчас реально хороший инструмент роста капитала. Если капитал уже сформирован — ищи недооценённые объекты с понятным денежным потоком. Смотри не на рост цены, а на то, сколько объект отдаёт живыми деньгами. Максим Иванов — эксперт по доходной недвижимости, 17+ лет в инвестициях. Специализируется на коммерческих объектах с арендаторами федеральных сетей в Санкт-Петербурге. Доходность объектов — 10-27% годовых. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — честный разбор рынка без маркетинговых клише. Все выкупленные объекты с пассивным доходом, в том числе аптеки Ригла в новостройках Санкт-Петербурга в рассрочку — в Telegram-канале. Ссылка в описании канала. #инвестиции #недвижимость #депозиты #доходность #вклады Недвижимость — это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы не терять их.