Завтрак с риелторами
Ведущие: Анастасия Марищенко - тгк - https://t.me/rieltorekbmar вк https://vk.com/nastya_rieltor1 инст https://www.instagram.com/nastia_rieltor Ирина Бендер - https://www.instagram.com/agent.bender https://t.me/agent_bender_ekb https://youtube.com/@bender_irina Анастасия Иванова - https://www.instagram.com/ivanova_anastasiya_pro Ольга Низаветина - Инста https://www.instagram.com/olga_nizavetina ВК https://vk.com/olga.nizavetina Ютюб https://youtube.com/@olga_nizavetina Завтрак с риелторами 00:00 Изменения в семейной ипотеке • Обсуждение условий семейной ипотеки после 1 февраля. • Нововведение: один ребёнок — один СНИЛС — одна ипотека. • Проблемы с пропиской детей и их влиянием на право покупки жилья. 01:36 Прописка детей и покупка жилья • Ребёнок должен быть прописан с одним из родителей для получения ипотеки. • Пример с матерью в Краснодаре и отцом в Екатеринбурге. • Возможность покупки жилья в любом регионе, если ребёнок прописан с матерью. 02:30 Развод и семейная ипотека • Развод с детьми до семи лет возможен, но требует соблюдения условий. • Клиент, обанкротившийся два года назад, не может оформить семейную ипотеку. • Альтернатива — рассрочка от ЖК. 04:02 Электронный портрет заёмщика • С 1 марта планируется введение электронного портрета заёмщика. • В портрет войдут сведения о работе, зарплате, кредитах и других финансовых операциях. • Сравнение с китайской системой социального рейтинга. 05:52 Белая зарплата и кредиты • С июля 2027 года кредиты будут выдаваться только при наличии белой зарплаты. • Необходимость оформления ипотеки до введения новых требований. • Влияние на работодателей и простых людей. 07:45 Кредитная нагрузка и микрозаймы • Банки будут оценивать кредитную нагрузку в соотношении с белой зарплатой. • Микрозаймы негативно влияют на кредитный рейтинг. • Важность закрытия ненужных кредитных карт. 10:57 Рынок недвижимости в Екатеринбурге • В 2025 году в Екатеринбурге продано больше квартир, чем в 2024 году. • Екатеринбург занимает второе место по объёму строительства после Москвы. • Большое количество застройщиков и доступные цены на квартиры. • Сравнение с другими городами: в Екатеринбурге на одного риэлтора приходится две сделки, в Астрахани — одна на семь риэлторов. 12:15 Семейная ипотека с 12-й недели беременности • Внесён законопроект о выдаче семейной ипотеки с 12-й недели беременности. • Обсуждаются условия, позволяющие сделать ремонт до въезда в ЖК. • Возможность дополнительного дохода для мамы до выхода в декрет. 13:10 Риски и оптимизм • Подчёркиваются риски, связанные с небольшим сроком беременности. • Выражается оптимизм по поводу принятия законопроекта. 13:31 Актуальность для молодёжи • Законопроект актуален для молодёжи, приобретающей первое жильё. • Клиенты выбирают жильё до рождения ребёнка, что позволяет избежать суматохи после рождения. 14:21 Ожидания по ставкам • Ожидается снижение ключевой ставки до 14%. • Застройщики предлагают субсидированные ставки до 9,89%. • Отложенный спрос на ипотеку из-за снижения ставок. 15:34 Тенденции на рынке недвижимости • Снижение ставок привлекает покупателей. • Пример: квартира подорожала на миллион рублей за декабрь и январь. • Лучшее время для сделок с недвижимостью — сейчас. 16:50 Лайфхак для полных семей • Схема: мама уходит в декрет, муж оформляет декретный отпуск и получает декретные и зарплату. • Подчёркивается важность полных семей. 18:48 История о скрытом богатстве • Китаец скрывал своё богатство 20 лет, пока не закончились деньги. • Жена не бросила его, несмотря на обман. 20:12 Примеры из жизни • Муж уехал в Анапу один, жена думала, что он пропал. • Мужчина оправдывался, что не хотел отпускать жену в отпуск. 21:31 Заключение • Подчёркивается важность полных семей и планирования покупок.
Ведущие: Анастасия Марищенко - тгк - https://t.me/rieltorekbmar вк https://vk.com/nastya_rieltor1 инст https://www.instagram.com/nastia_rieltor Ирина Бендер - https://www.instagram.com/agent.bender https://t.me/agent_bender_ekb https://youtube.com/@bender_irina Анастасия Иванова - https://www.instagram.com/ivanova_anastasiya_pro Ольга Низаветина - Инста https://www.instagram.com/olga_nizavetina ВК https://vk.com/olga.nizavetina Ютюб https://youtube.com/@olga_nizavetina Завтрак с риелторами 00:00 Изменения в семейной ипотеке • Обсуждение условий семейной ипотеки после 1 февраля. • Нововведение: один ребёнок — один СНИЛС — одна ипотека. • Проблемы с пропиской детей и их влиянием на право покупки жилья. 01:36 Прописка детей и покупка жилья • Ребёнок должен быть прописан с одним из родителей для получения ипотеки. • Пример с матерью в Краснодаре и отцом в Екатеринбурге. • Возможность покупки жилья в любом регионе, если ребёнок прописан с матерью. 02:30 Развод и семейная ипотека • Развод с детьми до семи лет возможен, но требует соблюдения условий. • Клиент, обанкротившийся два года назад, не может оформить семейную ипотеку. • Альтернатива — рассрочка от ЖК. 04:02 Электронный портрет заёмщика • С 1 марта планируется введение электронного портрета заёмщика. • В портрет войдут сведения о работе, зарплате, кредитах и других финансовых операциях. • Сравнение с китайской системой социального рейтинга. 05:52 Белая зарплата и кредиты • С июля 2027 года кредиты будут выдаваться только при наличии белой зарплаты. • Необходимость оформления ипотеки до введения новых требований. • Влияние на работодателей и простых людей. 07:45 Кредитная нагрузка и микрозаймы • Банки будут оценивать кредитную нагрузку в соотношении с белой зарплатой. • Микрозаймы негативно влияют на кредитный рейтинг. • Важность закрытия ненужных кредитных карт. 10:57 Рынок недвижимости в Екатеринбурге • В 2025 году в Екатеринбурге продано больше квартир, чем в 2024 году. • Екатеринбург занимает второе место по объёму строительства после Москвы. • Большое количество застройщиков и доступные цены на квартиры. • Сравнение с другими городами: в Екатеринбурге на одного риэлтора приходится две сделки, в Астрахани — одна на семь риэлторов. 12:15 Семейная ипотека с 12-й недели беременности • Внесён законопроект о выдаче семейной ипотеки с 12-й недели беременности. • Обсуждаются условия, позволяющие сделать ремонт до въезда в ЖК. • Возможность дополнительного дохода для мамы до выхода в декрет. 13:10 Риски и оптимизм • Подчёркиваются риски, связанные с небольшим сроком беременности. • Выражается оптимизм по поводу принятия законопроекта. 13:31 Актуальность для молодёжи • Законопроект актуален для молодёжи, приобретающей первое жильё. • Клиенты выбирают жильё до рождения ребёнка, что позволяет избежать суматохи после рождения. 14:21 Ожидания по ставкам • Ожидается снижение ключевой ставки до 14%. • Застройщики предлагают субсидированные ставки до 9,89%. • Отложенный спрос на ипотеку из-за снижения ставок. 15:34 Тенденции на рынке недвижимости • Снижение ставок привлекает покупателей. • Пример: квартира подорожала на миллион рублей за декабрь и январь. • Лучшее время для сделок с недвижимостью — сейчас. 16:50 Лайфхак для полных семей • Схема: мама уходит в декрет, муж оформляет декретный отпуск и получает декретные и зарплату. • Подчёркивается важность полных семей. 18:48 История о скрытом богатстве • Китаец скрывал своё богатство 20 лет, пока не закончились деньги. • Жена не бросила его, несмотря на обман. 20:12 Примеры из жизни • Муж уехал в Анапу один, жена думала, что он пропал. • Мужчина оправдывался, что не хотел отпускать жену в отпуск. 21:31 Заключение • Подчёркивается важность полных семей и планирования покупок.