Начинаем стройку кладовых на первом этаже новостройки
Обзор нового помещения для кладовых на Измайловском бульваре, 11 — ЖК Галактика, 110 кв. м на первом этаже у метро Фрунзенская. Александр разбирает экономику: инвестиции 2,5 млн рублей, доход 100-150 тыс. в месяц, окупаемость около трёх лет. Рассказывает, почему эта локация перспективна, как команда находит помещения и почему на первых этажах новостроек строить кладовые проще и дешевле. 00:00 - Обзор: 110 кв. м, 1-й этаж 02:20 - ЖК Галактика: история места 03:10 - Инфраструктура района 03:30 - Перспективы застройки 04:00 - Дефицит кладовых в локации 04:30 - Реклама на панорамных окнах 05:00 - Инвестиции 2,5 млн рублей 05:30 - Доход 100-150 тыс. в месяц 06:00 - Окупаемость три года 06:20 - Методология поиска помещений Помещение взято в аренду. Потолки около 3.38 м, ровные полы и стены, много панорамных окон — редкость для кладовых. Строительные работы минимальны: грунтование и снос одной ненесущей перегородки, весь бюджет укладывается в 100 000 рублей. В этой локации практически нет кладовых — все коммерческие помещения закрыты или заняты. ЖК Галактика (Группа Эталон) заселён на 70-80%, соседние корпуса строятся. Спрос есть, предложения нет. Общий объём инвестиций в такое помещение — около 2,5 млн рублей. Прогноз: 100-150 тыс. рублей дохода в месяц с третьего месяца работы. Окупаемость в среднем три года. Для сравнения: аналогичные помещения в округе стоят на 30-40% дороже. Команда работает по локациям: сначала выбирает район с дефицитом хранения и высоким жилым массивом, потом ищет конкретное помещение. Александр — операционный партнёр М2коммерц. Специализируется на поиске и запуске объектов кладовых под ключ. 20+ лет в управлении недвижимостью. Ещё больше полезного контента в Telegram-канале "Максим Иванов | Доходная недвижимость" - https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовые #недвижимость #инвестиции #СПб #доходность "Первый этаж новостройки: строительные работы на 100 тысяч, инвестиции 2,5 млн, доход 100-150 тысяч в месяц."
Обзор нового помещения для кладовых на Измайловском бульваре, 11 — ЖК Галактика, 110 кв. м на первом этаже у метро Фрунзенская. Александр разбирает экономику: инвестиции 2,5 млн рублей, доход 100-150 тыс. в месяц, окупаемость около трёх лет. Рассказывает, почему эта локация перспективна, как команда находит помещения и почему на первых этажах новостроек строить кладовые проще и дешевле. 00:00 - Обзор: 110 кв. м, 1-й этаж 02:20 - ЖК Галактика: история места 03:10 - Инфраструктура района 03:30 - Перспективы застройки 04:00 - Дефицит кладовых в локации 04:30 - Реклама на панорамных окнах 05:00 - Инвестиции 2,5 млн рублей 05:30 - Доход 100-150 тыс. в месяц 06:00 - Окупаемость три года 06:20 - Методология поиска помещений Помещение взято в аренду. Потолки около 3.38 м, ровные полы и стены, много панорамных окон — редкость для кладовых. Строительные работы минимальны: грунтование и снос одной ненесущей перегородки, весь бюджет укладывается в 100 000 рублей. В этой локации практически нет кладовых — все коммерческие помещения закрыты или заняты. ЖК Галактика (Группа Эталон) заселён на 70-80%, соседние корпуса строятся. Спрос есть, предложения нет. Общий объём инвестиций в такое помещение — около 2,5 млн рублей. Прогноз: 100-150 тыс. рублей дохода в месяц с третьего месяца работы. Окупаемость в среднем три года. Для сравнения: аналогичные помещения в округе стоят на 30-40% дороже. Команда работает по локациям: сначала выбирает район с дефицитом хранения и высоким жилым массивом, потом ищет конкретное помещение. Александр — операционный партнёр М2коммерц. Специализируется на поиске и запуске объектов кладовых под ключ. 20+ лет в управлении недвижимостью. Ещё больше полезного контента в Telegram-канале "Максим Иванов | Доходная недвижимость" - https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовые #недвижимость #инвестиции #СПб #доходность "Первый этаж новостройки: строительные работы на 100 тысяч, инвестиции 2,5 млн, доход 100-150 тысяч в месяц."