ХОВРИНО ТОНЕТ В ПРОБЛЕМАХ!!! _ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОВРИНО: ДОМ, ГДЕ НЕ СЛЫШАТ ЖИЛЬЦОВ
Деятельность управляющих компаний (УК) в сфере управления многоквартирными домами (МКД) регулируется обширным комплексом законов и нормативных правовых актов. Вот основные из них: Основные Законы и Нормативные Правовые Акты: Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): Это основной закон, регулирующий жилищные отношения, в том числе деятельность УК. Он определяет права и обязанности собственников помещений в МКД, порядок управления МКД, выбор способа управления (включая управление УК), требования к деятельности УК, порядок заключения и расторжения договора управления, а также ответственность УК. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): Регулирует общие вопросы гражданско-правовых отношений, в том числе договорные отношения между УК и собственниками помещений. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами": Устанавливает стандарты и правила осуществления деятельности по управлению МКД, включая требования к раскрытию информации УК, порядок заключения договора управления, порядок контроля за деятельностью УК. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения": Определяет минимальный перечень работ и услуг, которые УК обязана выполнять для надлежащего содержания общего имущества в МКД. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность": Устанавливает правила содержания общего имущества в МКД, включая требования к уборке, ремонту, обслуживанию инженерных систем и т.д. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Регулирует вопросы энергосбережения и повышения энергетической эффективности в МКД, в том числе требования к установке приборов учета, проведению энергетических обследований и т.д. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170): Содержат требования к техническому состоянию и эксплуатации жилищного фонда, в том числе МКД. Санитарные правила и нормы (СанПиН): Устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, помещений и оборудования МКД. Региональное законодательство: Субъекты РФ могут принимать собственные нормативные акты, регулирующие отдельные аспекты деятельности УК, например, порядок лицензирования, требования к раскрытию информации, порядок проведения конкурсов по выбору УК и т.д. Содержание Общего Имущества МКД (Краткое Описание): УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, которое включает в себя: Дворовая территория: Уборка территории (подметание, уборка мусора, снега, льда). Уход за зелеными насаждениями (стрижка газонов, обрезка деревьев и кустарников, полив). Обеспечение освещения территории. Содержание и ремонт малых архитектурных форм (скамейки, урны, детские площадки). Обеспечение безопасности (например, предотвращение гололеда). Подвалы: Поддержание подвалов в чистоте и сухости. Обеспечение вентиляции. Предотвращение затопления. Регулярный осмотр и ремонт инженерных коммуникаций (трубы, электропроводка). Борьба с грызунами и насекомыми. Ограничение доступа посторонних лиц. Лестничные площадки и лифты в подъездах: Уборка лестничных площадок и маршей (подметание, влажная уборка). Обеспечение освещения. Содержание и ремонт лифтов (регулярное техническое обслуживание, замена изношенных деталей). Обеспечение безопасности лифтов (наличие связи с диспетчером, соблюдение правил пользования). Покраска стен, перил и других элементов. Замена разбитых стекол. Мусоропроводы и мусорокамеры: Регулярная очистка мусоропроводов и мусорокамер. Дезинфекция и дезинсекция мусорокамер. Обеспечение исправности оборудования мусоропроводов. Предотвращение распространения неприятных запахов. Вывоз мусора в соответствии с установленным графиком. Почтовые ящики: Обеспечение исправности и сохранности почтовых ящиков. Ремонт или замена поврежденных ящиков. Поддержание чистоты в месте расположения почтовых ящиков. Важно отметить: Конкретный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества определяется договором управления между УК и собственниками помещений. Этот перечень должен соответствовать минимальному перечню, установленному Постановлением Правительства РФ № 290. Собственники помещений имеют право контролировать деятельность УК, требовать от нее надлежащего исполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков #Анатолий_Бегайкин_и_Мирон_channel30581857
Деятельность управляющих компаний (УК) в сфере управления многоквартирными домами (МКД) регулируется обширным комплексом законов и нормативных правовых актов. Вот основные из них: Основные Законы и Нормативные Правовые Акты: Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): Это основной закон, регулирующий жилищные отношения, в том числе деятельность УК. Он определяет права и обязанности собственников помещений в МКД, порядок управления МКД, выбор способа управления (включая управление УК), требования к деятельности УК, порядок заключения и расторжения договора управления, а также ответственность УК. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): Регулирует общие вопросы гражданско-правовых отношений, в том числе договорные отношения между УК и собственниками помещений. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами": Устанавливает стандарты и правила осуществления деятельности по управлению МКД, включая требования к раскрытию информации УК, порядок заключения договора управления, порядок контроля за деятельностью УК. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения": Определяет минимальный перечень работ и услуг, которые УК обязана выполнять для надлежащего содержания общего имущества в МКД. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность": Устанавливает правила содержания общего имущества в МКД, включая требования к уборке, ремонту, обслуживанию инженерных систем и т.д. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Регулирует вопросы энергосбережения и повышения энергетической эффективности в МКД, в том числе требования к установке приборов учета, проведению энергетических обследований и т.д. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170): Содержат требования к техническому состоянию и эксплуатации жилищного фонда, в том числе МКД. Санитарные правила и нормы (СанПиН): Устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, помещений и оборудования МКД. Региональное законодательство: Субъекты РФ могут принимать собственные нормативные акты, регулирующие отдельные аспекты деятельности УК, например, порядок лицензирования, требования к раскрытию информации, порядок проведения конкурсов по выбору УК и т.д. Содержание Общего Имущества МКД (Краткое Описание): УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, которое включает в себя: Дворовая территория: Уборка территории (подметание, уборка мусора, снега, льда). Уход за зелеными насаждениями (стрижка газонов, обрезка деревьев и кустарников, полив). Обеспечение освещения территории. Содержание и ремонт малых архитектурных форм (скамейки, урны, детские площадки). Обеспечение безопасности (например, предотвращение гололеда). Подвалы: Поддержание подвалов в чистоте и сухости. Обеспечение вентиляции. Предотвращение затопления. Регулярный осмотр и ремонт инженерных коммуникаций (трубы, электропроводка). Борьба с грызунами и насекомыми. Ограничение доступа посторонних лиц. Лестничные площадки и лифты в подъездах: Уборка лестничных площадок и маршей (подметание, влажная уборка). Обеспечение освещения. Содержание и ремонт лифтов (регулярное техническое обслуживание, замена изношенных деталей). Обеспечение безопасности лифтов (наличие связи с диспетчером, соблюдение правил пользования). Покраска стен, перил и других элементов. Замена разбитых стекол. Мусоропроводы и мусорокамеры: Регулярная очистка мусоропроводов и мусорокамер. Дезинфекция и дезинсекция мусорокамер. Обеспечение исправности оборудования мусоропроводов. Предотвращение распространения неприятных запахов. Вывоз мусора в соответствии с установленным графиком. Почтовые ящики: Обеспечение исправности и сохранности почтовых ящиков. Ремонт или замена поврежденных ящиков. Поддержание чистоты в месте расположения почтовых ящиков. Важно отметить: Конкретный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества определяется договором управления между УК и собственниками помещений. Этот перечень должен соответствовать минимальному перечню, установленному Постановлением Правительства РФ № 290. Собственники помещений имеют право контролировать деятельность УК, требовать от нее надлежащего исполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков #Анатолий_Бегайкин_и_Мирон_channel30581857