Рубрика: а как у вас в жкх? Публикуем видео подписчиков канала.
Рубрика: а как у Вас с жкх?
Наши читатели предложили ввести рубрику, а как у Вас с жкх, куда Вы можете прислать свои видео и фото, чем Вы довольны или недовольны работой своего рук ва жкх, будем разбирать в наших сюжетах, придавать огласке, обращаясь в различные надзорные органы, решая таким образом проблему.
Ответственность управляющей компании (УК) за состояние подъезда, придомовой территории и общедомового имущества регулируется Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491) и другими нормативными актами.
Разбитая плитка и трещины в стенах подъезда
Обязанности УК:
- Согласно ст. 162 ЖК РФ, УК обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, включая стены, полы и другие элементы подъезда.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ №170) требуют немедленного устранения повреждений плитки, штукатурки и трещин. Например, замена повреждённых керамических плиток должна производиться сразу после обнаружения дефектов (п. 4.8.5).
- Если трещины угрожают безопасности (например, в несущих конструкциях), УК обязана организовать наблюдение за ними и принять меры для предотвращения дальнейшего разрушения.
Ответственность УК:
- За неисполнение обязанностей УК может быть привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов) с штрафом до 50 000 рублей для юридических лиц.
- В случае серьёзных нарушений, например, угрозы безопасности жильцов, возможно применение ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с штрафом для юридических лиц от 250 000 до 300 000 рублей или дисквалификацией должностных лиц.
Действия жильцов:
1. Направить письменное заявление в УК с требованием устранить повреждения, приложив фотофиксацию.
2. Если УК бездействует, обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру.
3. В судебном порядке можно обязать УК провести ремонт и взыскать расходы, если она не выполняет обязательства.
Мусор во дворе
Обязанности УК:
- Уборка придомовой территории входит в компетенцию УК, ТСЖ или застройщика (до ввода дома в эксплуатацию).
- Минимальный перечень работ включает удаление мусора с дорог, тротуаров и газонов, уборку снега и наледи, обслуживание мусорных контейнеров и площадок.
- УК обязана предотвращать скопление мусора и обеспечивать чистоту в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290.
Ответственность УК:
- За несоблюдение правил содержания придомовой территории УК может быть привлечена к ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ (нарушение требований при обращении с отходами) с штрафом для юридических лиц от 100 000 до 250 000 рублей или приостановлением деятельности до 90 суток.
- Если нарушения создают угрозу здоровью людей, возможно привлечение к ответственности по ст. 6.35 КоАП РФ с штрафом до 1 000 000 рублей.
Действия жильцов:
1. Проверить договор с УК на предмет обязательств по уборке.
2. Направить жалобу в УК с описанием проблемы и фотодоказательствами.
3. При отсутствии реакции обратиться в ГЖИ, Роспотребнадзор или прокуратуру.
Дополнительные рекомендации
- Фиксация нарушений: делайте фото и видео повреждений и мусора — это поможет при обращении в надзорные органы.
- Коллективные действия: совместные обращения от группы жильцов имеют больший вес.
- Проверка договора управления: убедитесь, что в нём чётко прописаны обязанности УК по ремонту и уборке.
Если УК не выполняет свои обязательства, жильцы также могут рассмотреть вопрос о смене управляющей организации через общее собрание собственников.
Для точной оценки ситуации и выбора действий рекомендуется обратиться к нашему юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
#новости #вести #ук #тсн #тос #тсж #юрист #адвокат