Законопроект только планируют внести , но теоретически его могут принять 🧐
Как вы относитесь к такой инициативе, пишите в комментариях ⬇️
Законопроект только планируют внести , но теоретически его могут принять 🧐
Как вы относитесь к такой инициативе, пишите в комментариях ⬇️
А у нас все про недвижимость
🏠 Покупка квартиры — разумнее довериться профессионалам!
Если вы намерены приобрести жильё, стоит понять, почему сотрудничество с компанией «Ариороса» окажется выгоднее самостоятельного поиска:
🔎 Широкий выбор объектов
Мы разбираемся в рынке и располагаем эксклюзивными предложениями, которых нет даже на популярных сайтах. Многие продавцы и инвесторы работают через риелторов, поэтому найти такие варианты без помощи агента очень сложно.
⏳ Экономия времени и средств
Поиск жилья своими силами может затянуться на долгие недели и даже месяцы. С нашей поддержкой вы получите поддержку в подборе оптимальных вариантов и избежите переплаты — мы помогаем объективно оценить каждое предложение.
🤝 Комплексное сопровождение сделки
Мы сопровождаем клиента от первого просмотра до получения ключей:
✔️ Помогаем выбрать лучшие квартиры
✔️ Проверяем юридическую чистоту документов
✔️ Ведём переговоры о стоимости
✔️ Полностью сопровождаем сделку
🔒 Минимизация рисков
Ошибки при самостоятельной покупке могут привести к серьёзным потерям — завышенной цене, юридическим проблемам или неожиданным обременениям. Мы тщательно проверяем все нюансы до заключения контракта.
💰 Выгодное соотношение комиссии и выгоды
Мы ориентированы на вашу пользу! Часто агентская комиссия частично окупается за счёт экономии на цене недвижимости, более выгодных условиях кредитования и сохранённого времени и сил.
Если этого не сделать, предусмотрен штраф до 5 000 рублей.
Важно понимать сразу:❗️Это не новый закон и не неожиданное ужесточение правил. Данная норма действует уже несколько лет, просто она вновь стала предметом обсуждений.
Что это значит для тех, кто снимает жильё?
Если квартира арендуется не на короткий срок — не на неделю и не на месяц, а вами реально используется как постоянное место проживания, — по закону необходимо пройти регистрацию по этому адресу в течение 90 дней после переезда.
При этом не имеет значения:
• заключён ли у вас договор аренды
• платите ли вы налоги
• согласен ли собственник на вашу регистрацию без формальностей
Важно помнить, что договор аренды не заменяет обязательную регистрацию.
Кто же несёт ответственность и может получить штраф?
➡️ В первую очередь — сам жилец
➡️ В отдельных случаях — собственник недвижимости
Здесь и кроется основная сложность: человек живёт, платит за аренду, устраивается на новом месте, но официально его там не регистрируют и юрически он не считается проживающим.
Теперь несколько слов для собственников, которые беспокоятся из-за регистрации жильцов.
Временная регистрация:
• не предоставляет права собственности
• не препятствует продаже квартиры
• не закрепляет человека «на постоянно»
• оформляется только на период аренды
• и при необходимости легко отменяется
Иными словами, это не какой-то риск, а официальный документ.
Вывод очень простой: при долгосрочной аренде временная регистрация должна быть обычно практикуемой процедурой, а не исключением.
➡️При сдаче жилой недвижимости в аренду существует несколько вариантов оформления доходов.
Одним из таких вариантов является оформление статуса самозанятого, что позволяет уплачивать налог на доходы физических лиц по более выгодной ставке.
▪️Если договор аренды заключён с физическим лицом, ставка налога для самозанятого составит 4%, а при аренде юридическому лицу — 6%.
Также нужно учитывать лимит годового дохода — он не должен превышать 2,4 миллиона рублей, иначе применять налог на профессиональный доход (НПД) нельзя.
▪️Кроме того, данный режим налогообложения распространяется только на сдачу жилой недвижимости: квартир, комнат и подобных объектов. В перечень разрешённых видов деятельности не входят коммерческие площади — офисы, апартаменты, склады и прочее.
▪️Оплату налога можно уменьшить за счёт налогового вычета в размере 10 тысяч рублей. Пока вычет не исчерпан, ставки налога снижены до 3% для сделок с физлицами и до 4% при сдаче юридическим лицам.
▪️Важно, что самозанятые освобождены от подачи налоговой декларации и не обязаны уплачивать страховые взносы.
📌Процесс регистрации в качестве самозанятого очень простой — это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог», где также автоматически рассчитывается и выставляется налог к оплате ежемесячно.
Материнский капитал довольно часто используют при покупке недвижимости. Так покупают новостройки и квартиры на вторичном рынке. Его вносят как первый взнос или как досрочный платеж по ипотеке.
Если про федеральный мат. кап знают все, то про регионональный примерно половина. А он много где есть и порой достаточно большой.
Условия и размер выплаты сильно различаются. Где-то его дают за первого ребенка, где-то за десятого. Где-то он 20 000 рублей, а где-то 1,2 миллиона.
Регионы, условия и размер я создала в одну таблицу. Ставьте + в комментариях и я ее вышлю.
Покупка квартиры — важный шаг, и выбирать жильё лучше с умом. Новостройка с уже сделанным ремонтом — это отличный вариант для тех, кто ценит время и комфорт.
Хочешь такую же квартиру? Скорее пиши в direct 🚀
С 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки будут учитывать финансовое положение всей семьи, а не только одного супруга. Это означает, что если хотя бы один из супругов ранее воспользовался льготной ипотекой, право на участие в программе может быть утрачено для всей семьи.
Кто гарантированно не сможет оформить семейную ипотеку:
- Если любой из супругов с 23 декабря 2023 года по 1 февраля 2026 года уже брал льготный ипотечный кредит — будь то семейная ипотека, IT-программа, сельская, дальневосточная или любая другая ипотека с государственной поддержкой.
- При этом не важно, выступали ли вы основным заемщиком, созаемщиком или донором по таким программам — любое участие фиксируется и исключает возможность получения новой льготы для всей семьи.
Раньше тем, кто использовал льготный кредит после 23 декабря 2023 года, было достаточно либо полностью погасить задолженность, либо появление в семье ещё одного ребёнка для повторного участия в семейной ипотеке.
Однако с 1 февраля 2026 года правила изменятся: для повторного оформления нужно сразу соблюсти все три условия одновременно:
✔️ В семье должен появиться новый ребёнок
✔️ Все предыдущие льготные ипотечные кредиты должны быть полностью закрыты
✔️ Оба супруга обязательно должны выступать заемщиками
Если выполнено только одно из условий — льготная программа будет недоступна.
⚠️ Возможны изменения в семейной ипотеке: обсуждаются новые процентные ставки
Официальных постановлений пока нет, но в Госдуме уже ведутся активные обсуждения конкретных цифр, которые могут серьезно повлиять на условия ипотечных программ.
Идея заключается в том, чтобы внедрить дифференцированный подход к ставкам по семейной ипотеке — размер процента будет зависеть от количества детей в семье. Об этом публично заявил председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Предлагается следующая структура ставок:
• На 1 ребёнка — около 10% (с возможным снижением вместе с уменьшением ключевой ставки)
• На 2 детей — 6% (текущая ставка для семей с детьми до 6 лет)
• На 3 и более детей — 4%
Если взглянуть на это с практической стороны, разница ощутима.
К примеру:
▪️Стоимость двухкомнатной квартиры — 12 млн рублей.
▪️При ставке 6% ежемесячный платеж составит примерно 57 556 рублей.
▪️Если же ставка поднимется до 10%, платеж увеличится до 84 246 рублей в месяц.
▪️В итоге переплата за весь срок ипотеки может вырасти почти на 10 миллионов рублей.
❗️Напоминаем: пока это только проект, закон ещё не принят.
Тем не менее, подобные заявления служат сигналом рынку — изменения обычно вступают в силу довольно быстро. Предполагается, что новый закон может быть утверждён уже в первом квартале 2026 года.
Подписывайтесь, здесь делимся полезной информацией о недвижимости и не только!
🔻Ставьте перед собой цель на 2026 год — приобрести квартиру!
В будущем вы будете благодарны себе за это решение.
Если у вас есть возможность оформить семейную ипотеку — не упускайте шанс!
▪️Некоторые девелоперы уже повысили цены, и увеличение составляет от 1 000 000₽ до 1 500 000₽.
Рост стоимости жилья — неизбежный процесс, застройщики просто вынуждены идти на это.
🔻Сегодня недвижимость является одним из самых надежных способов сохранения и приумножения средств.
Поэтому рекомендую задуматься о покупке квартиры по старым ценам, пока они еще действуют.
Если хотите узнать больше или возникли вопросы — пишите мне в личные сообщения, я с удовольствием помогу! ❤️
В 2026 году обычная просьба «переведи деньги на карту» может обернуться серьёзными проблемами и финансовыми потерями.
🔻 Внимание к незарегистрированным доходам
Если вы официально не числитесь трудоустроенным, но при этом покупаете автомобиль, летаете в отпуск или регулярно тратите крупные суммы — вы уже под присмотром контролирующих органов.
Правительство ставит задачу выявить всех, кто ведёт деятельность без оформления. Если система фиксирует нулевой официальный доход, но есть крупные траты, возникает вопрос: откуда деньги?
🔻 Банковские карты под пристальным наблюдением
Частые переводы от различных лиц или одинаковые суммы на счёте могут быть расценены как признак скрытой предпринимательской деятельности. Результат — доначисление налогов с штрафами до 20–40% и начислением пеней.
🔻 Расширенные полномочия налоговой службы
С 1 января 2026 года налоговые инспекторы получили право проводить осмотры жилых и коммерческих помещений, а также изымать документы даже в рамках дополнительных проверок. Отстаивать свои позиции в таких ситуациях становится всё сложнее и дороже.
Время, когда можно было «прокатить», прошло. Если у вас есть долги, незадекларированные доходы или подозрительные операции по банковским картам — вы уже попали в зону риска.
Не откладывайте вопросы с налоговой и финансами на потом. Иногда выгоднее самому урегулировать ситуацию, чем потом оправдываться перед ФНС, объясняя наличие крупных средств без официального дохода.
⚠️ 1. Проблема с соседями снизу. Покупая квартиру на втором этаже, стоит убедиться, что под вами не находится нежилое помещение. Сегодня там может быть пусто, а завтра откроется кафе, магазин или бар, и вы столкнётесь с посторонними запахами, шумом холодильного оборудования, ночными звуками и возможными неудобствами, связанными с животными. Прекратить такую деятельность вы не сможете — это официальный бизнес. Обязательно выясняйте функциональное назначение помещений на первом этаже.
⚠️ 2. Ошибка, связанная с ликвидностью. Квартиры на первых трех и на последнем этажах продаются значительно дольше — на 10-25% медленнее, чем в среднем по дому, при этом часто со скидками. Их покупают ограниченное число людей, поэтому в кризисную ситуацию быстро реализовать такую недвижимость будет сложно без существенных потерь. Вы рискуете приобрести не только жильё, но и потенциальные трудности с его перепродажей.
⚠️ 3. Риск покупки у технического этажа. Жильё на самых верхних этажах нередко соседствует с техническими помещениями — машинными отделениями лифтов, вентиляционными камерами, насосными. Постоянный низкочастотный шум и вибрации, которые невозможно устранить, будут оказывать негативное воздействие на ваше самочувствие круглосуточно. Запрашивайте у застройщика или управляющей компании поэтажный план с обозначением всех технических зон.
В итоге: этаж — это гораздо больше, чем просто номер. Это ваша среда обитания, здоровье и залог правильного вложения. Ошибки при выборе этажа обходятся дорого, потому что их нельзя исправить ремонтом.
#недвижимость #ипотека #новостройки
❗️Почему так?
Уже с 1 февраля условия по семейной ипотеке заметно меняются. Изменений будет много — это тема для отдельного видео.
Но самое важное: теперь супруги обязаны быть созаемщиками.И я всё чаще слышу, как люди всерьёз обсуждают… развод 🤯 — ради возможности оформить две семейные ипотеки.
А вы бы решились на такое?
Попробовали несколько приложений для планировки:
Planner 5D
Home Planner — на видео он
Roomle 3D & AR
Наберите в App Store или в Play Market и выйдет
Достаточно бесплатных версий, но если захочется заморочиться — у всех есть платные.
С 2026 года российский паспорт получит новое назначение: в документе начнут проставлять отметку с персональным цифровым кодом из Единого регистра населения (ЕРН). Этот идентификатор присваивается человеку один раз и сохраняется за ним на всю жизнь. Обязательной срочной замены паспорта не предусмотрено — штамп появится только при плановой замене документа или при его первичном оформлении.
Единый регистр населения — это государственная информационная система, которая объединяет сведения из разных ведомств: ЗАГСа, ФНС, МВД, Социального фонда и других структур. Ранее данные существовали в отдельных базах и нередко расходились между собой, из-за чего у одного человека могли быть разные идентификаторы в разных системах. Новый уникальный номер позволит связать всю информацию в единый цифровой контур.
Начиная с 2026 года идентификатор ЕРН станет основным персональным ключом в государственных сервисах, постепенно вытесняя ИНН. Хотя ИНН долго использовался как универсальный номер, по сути он был создан для налоговых целей и имел ряд ограничений: его нельзя было автоматически присваивать при рождении, возникали ошибки и дубли, а интеграция с другими реестрами была затруднена.
Далее последует финансовый этап реформы. К середине 2027 года планируется использование ИНН как цифрового ключа в системе «Антидроп». Это позволит напрямую связывать банковские счета, переводы и финансовые операции с конкретным человеком. Для большинства граждан изменения пройдут незаметно и сведутся к подтверждению данных, тогда как для участников анонимных и «дроппинговых» схем контроль станет значительно жёстче.
В совокупности штамп с идентификатором ЕРН и ИНН сформируют единый цифровой профиль гражданина, объединяющий паспорт, государственные сервисы и финансовую сферу. Паспорт фактически станет центральным элементом, связывающим привычную бумажную идентификацию с цифровой.
Для граждан это не означает появления новых обязанностей, но отражает переход к более прозрачной и удобной системе взаимодействия с государством. Период 2026–2027 годов станет переломным: разрозненные данные будут объединены в единую цифровую архитектуру, что изменит привычные процессы на долгосрочную перспективу.
Это не просто дома 🏠 Это история страны, записанная в бетоне, кирпиче и планировках 🧱
🏛️ Сталинки — когда архитектура была идеологией и символом статуса
🏢 Хрущёвки — попытка быстро и массово дать людям жильё
🏬 Брежневки и панельные дома — эпоха функциональности и тиража
⚡ 90-е — переходное время Смешение стилей, материалов, амбиций и хаоса Дома без системы, но с сильным желанием жить лучше, чем раньше
🔐 2000-е — поиск комфорта и закрытых дворов
✨ 2010-е — стандарты, классы, маркетинг, фасады и слова вроде «комфорт» и «бизнес»
Каждое здание — не просто этажи и окна 🪟 Это ответ своей эпохи на один и тот же вопрос: как людям жить здесь и сейчас
🔄 Меняются технологии, вкусы, деньги и подходы 📚 А город остаётся архивом
👀 И если уметь смотреть — он расскажет историю лучше любого учебника
А вы в каком доме живете ?
А вы знали про это ?
В 1960 году Москва расширилась до МКАД, тем самым поглотив пять городов: Кунцево, Перово, Люблино, Бабушкин и Тушино.
А у меня все про недвижимость и не только
Центральный банк России наконец-то дал официальное разъяснение по поводу судьбы наличных средств с появлением цифрового рубля. Вкратце: бумажные деньги сохранят статус законного платёжного средства, но их роль изменится — со временем наличные будут постепенно изыматься и храниться в депозитариях ЦБ, а основным средством расчётов станет цифровой рубль.
Процесс перехода объявлен добровольным: каждый сможет обменять наличные на цифровой рубль через банковские учреждения. Однако если изучить официальные планы и сроки, можно понять, что ждёт наличные в ближайшие годы.
‼️ Закреплённые в законах, одобренных Госдумой и подписанных Президентом, а также подтверждённые заявлениями регулятора и СМИ сроки выглядят так:
✔️ С 1 сентября 2026 года стартует массовое распространение цифровых кошельков для населения. С этого момента крупные банки и компании с годовым оборотом свыше 120 миллионов рублей будут обязаны принимать платежи в цифровом рубле.
✔️ С сентября 2027 года такая же обязанность коснётся бизнесов с выручкой от 30 миллионов рублей.
✔️ А с 2028 года — даже небольшие торговые точки, киоски и автоматы будут обязаны работать с цифровым рублём.
Хотя формально наличные не отменяются, массовый переход большинства торговых точек на цифровые расчёты ставит под вопрос: где ещё реально расплатиться бумажными деньгами и какие сценарии их использования останутся?
Из этого возникают важные вопросы — как изменения затронут повседневные финансовые операции? Что будет с малым бизнесом, где традиционно преобладали наличные расчёты? Как подготовиться пожилым людям и тем, кто предпочитает хранить деньги именно в физической форме?
Будет интересно узнать ваше мнение: какую роль, по вашему мнению, наличные сыграют в ближайшие годы? Какие меры стоит принять, чтобы не остаться «вне финансового оборота»? И как вы думаете, смогут ли обычные магазины и киоски адаптироваться к обязательному приему цифрового рубля с 2028 года?
Поделитесь своими мыслями и прогнозами в комментариях! 🙏