Запрет на строительство микростудий
❗️В Москве введён запрет на строительство студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 м². Это может существенно изменить рынок жилья.
ГДЕ ВВОДИТСЯ ЗАПРЕТ?
Ограничение вводится в Москве. Минимальная площадь для однокомнатных квартир и студий теперь составляет 28 м².
*эти требования не распространяются на проекты, которые уже получили разрешение на строительство до 7 мая.
Правительство Санкт-Петербурга рассматривает возможность введения подобных ограничений, и ожидается, что такие меры будут постепенно внедряться во всех регионах России.
❓ПРИЧИНА ВНЕДРЕНИЯ ЗАПРЕТА:
Официальная цель — достижение к 2030 году показателя в 33 м² жилья на человека, о котором говорил Путин на выступлениях.
КАК ЭТО СКАЖЕТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
1. Рост спроса на малогабаритное жильё: ограничения подстегнут спрос на малогабаритные квартиры, пока они ещё есть в продаже, особенно среди частных инвесторов.
2. Перепроектирование и задержки: новые правила потребуют перепроектирования, что может вызвать задержки в запуске новых жилых комплексов и увеличить стоимость строительства.
3. Рост цен на недвижимость: в Москве минимальная стоимость лота площадью 20 м² может вырасти с 9 млн до 12,5 млн рублей. В Санкт-Петербурге — с 5 млн до 7 млн рублей.
4. Влияние на застройщиков: пересмотр финансовых моделей застройщиков будет болезненным и может привести к росту средних цен и снижению объёмов продаж.
5. Рост популярности апартаментов: спрос на апартаменты, которые не подпадают под категорию жилой недвижимости, также возрастёт.
МОЕ МНЕНИЕ:
Мне не кажется эта мера положительной. Ведь люди покупают маленькие студии не из-за желания, а из-за нужды. Соотвественно из-за нового закона возрастет просто минимальная стоимость квартиры.
А что делать людям у которых нет больше денег кроме как на маленькую студию?
Лучше бы поддержать адресными программами рынок строительства, чем запрещали строить студии.
А что вы думаете по этому поводу?
Пишите в комментариях⬇️