Сдавать квартиру можно и как самозанятый, и как индивидуальный предприниматель (ИП). Вот что важно знать, чтобы выбрать подходящий вариант:
Легализация доходов. Независимо от статуса, вы сможете подтвердить доход официально, что важно, например, для получения кредита.
Разница в налогах:
Самозанятые:
— 4% с доходов, если арендатор — физлицо;
— 6%, если арендатор — юрлицо или ИП.
При первой регистрации самозанятости предоставляется бонус 10 000 рублей, за счет которого налог снижается до 3% и 4% соответственно.
ИП:
— На УСН (упрощенная система налогообложения) платится 6% с выручки.
— На ПСН (патентная система) — фиксированный налог, рассчитываемый исходя из потенциального дохода, указанного в законе для вашего региона.
Для сравнения, физлица платят 13% НДФЛ от сдачи квартиры.
Регистрация и ведение учета:
Самозанятость: регистрация бесплатна и занимает всего пару минут через приложение «Мой налог» или Госуслуги. Отчеты сдавать не нужно — достаточно вносить данные о доходах в приложение, выдавать чеки арендаторам, а налог будет рассчитываться автоматически.
ИП: регистрация сложнее, требуется оплатить госпошлину и подать заявление. Кроме того, вам нужно будет вести учет доходов и расходов, сдавать декларации и оплачивать фиксированные страховые взносы, даже если не было дохода.
Когда стоит выбирать ИП?
Если вы сдаете несколько объектов или ведете другую предпринимательскую деятельность, статус ИП может быть более выгодным. Также ИП подходит для работы с юрлицами, которым нужны документы для учета.
Самозанятость — идеальный выбор для сдачи одной квартиры.
Это минимальные налоги, простая регистрация и отсутствие отчетности.
Запись на консультацию в Директ❤️
Мы поможем вам определиться с выбором ✅
Ариороса сопровождает своих клиентов на всех этапах сделки
Получить подборку актуальных вариантов новостроек модна на нашей консультации
+7 (962) 759-77-88
#недвижимость #купитьквартиру #ипотека #агентствонедвижимости #новостройки
⚡️Льготная ипотека недоступна с 1 января 2025 года.
С 1 января больше недоступны такие программы как:
– Сниженные ставки на льготный период (от 1 до 8 лет).
– сниженные ставки на весь срок (семейная ипотека и программы 3,3% и 5%)
– Программы типа траншевой ипотеки, кэшбека, ипотеки с платежом 1 рубль в месяц, и так далее.
Зачем ЦБ это делает?
Главная цель де-юре — снижение рисков для заемщиков (клиентов). Главная цель де-факто — охлаждение рынка, чтобы снизить цены и уменьшить инфляцию.
Однако уже сейчас понятно, цены падать ни за что не собираются.
То есть цели этого действия, скорее всего, достигнуты не будут, но с этого года остается всего 2 варианта покупки квартиры:
Семейная ипотека под 6%. Ставки под 3,3%-5% будут недоступны. Также еще непонятно с какими условиями в 2025 году будет семейка. Уже сейчас некоторые банки начали повышать первый взнос, а другие ждут лимитов.
Стандартная ипотека со ставками 29-31% или выше, если ЦБ значительно поднимет ключевую ставку на следующем заседании
Что делать?
Если планируете покупку в будущем — главное не паниковать. Мы считаем, что застройщики найдут способ выкрутиться, например, с помощью рассрочек. Правда, цены могут быть выше, чем сегодня.
Если планируете покупку сейчас, рекомендуем действовать и использовать текущие возможности. Их много и они выгодные.