Бен Кабальеро — легенда в мире недвижимости! Этот американский брокер установил рекорд, продав 3,556 домов за год, что составляет почти 10 сделок в день!
Секрет его успеха? Системный подход, технологии и работа на эксклюзиве. Он доказал, что доверие собственников и долгосрочные стратегии приносят максимальный результат.
Этот рекорд — не просто цифры, а мощная мотивация для каждого брокера: эксклюзив — ключ к масштабным сделкам и настоящему успеху!
838 072 - это количество жилых юнитов на конец 2023 года, согласно сайта статистики Дубая https://www.dsc.gov.ae/
Добавим к ним 27 541 юнит, введенный в эксплуатацию в 2024 году и получим 865 613 юнитов!!! Всего!!! На 3 838 883 резидентов, а это 4,4 резидента на 1 юнит!!!
Да, это не опечатка! Никаких там 2 млн юнитов и т.п. Все вот эти мифы о том, что тут полупустые дома - все это некомпетентная чушь. Тут одна из самых высоких концентраций проживания - 4,4
Да, конечно тут есть квартиры инвесторов которые не заселены, но это капля в океане. Дубай - это не блювотерс, бизнес бей и city walk - это 200+ районов
В первом плане развития Дубай 2040 стоял план по приросту до 5,6 миллионов резидентов, есть один схожий город по населению - Санкт-Петербург, дак там на текущий день 2 270 289 жилых юнитов по данным домминжкх, а это почти в три раза выше!!!
И когда я там в сентябре последний раз гулял по разным улочкам, считал то самы "коэффициент горящих окон" и поверьте, все те же 15-30% окон лишь горят под вечер.
Дак и то, в Питере выходит 2,5 жителей на юнит.
В Евросоюзе, например 2,3, а в Германии вообще 1,9 и это то к чему мы также будем приходить с учетом фокуса на рост общего благосостояния.
Поэтому здесь катастрофический дефицит на жилье и именно этот фактор сильнее всего провоцирует рост.
Почитайте про кризис недвижимости в Японии. Цена квадрата в центре доходила до нескольких сотен тысяч долларов!!! Ипотека давалась до 3-х поколений, т.е. до 90-100 лет! Вот это пузырь.
Поэтому, давайте вместе учиться опираться на факты, разбираться в статистике, анализировать исторические события в нашей сфере, изучать причинно-следственные связи, а не просто руководствоваться слухами и мнением каких-нибудь людей в интернете.
Всем добра!