⏬ немного подробнее ⏬
В Петербурге появилась семейная ипотека под 1% на первый год. Потом 6%. Под программу попадает несколько застройщиков и десяток комплексов. С отделкой и без нее. В разных районах города.
Хотите узнать подробнее? Ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ почитайте ⏬
Банку абсолютно все равно сколько у вас ипотек. Он не смотрит на штуки. Он смотрит на ежемесячную финансовую нагрузку.
Именно из-за нее кому-то и одну ипотеку не дают, а кто-то может получить десять одновременно.
Если платеж по ипотеке 30 000 рублей, а в НДФЛ указано 50 000, то это однозначный отказ по ипотеке.
Банк складывает все имеющиеся ежемесячные платежи по всем кредитам. Прибавляя к этому платеж по кредитной карте, даже если вы ей не пользуетесь. Делит полученное на ежемесячный доход и умножает на 100%.
Итоговая цифра в процентах называется ПДН - показатель долговой нагрузки.
Согласно указанию Банка России от 17.04.2023 №6411-У, если ПДН превышает 80%, банк не может принять положительное решение по заявке на кредит.
Но на практике даже если ПДН больше 50% вероятность отказа высока.
Уменьшить ПДН можно увеличив доход показываемый банку.
В случаях когда дохода в НДФЛ не хватает, увеличенный доход можно показать справкой по форме банка.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ тут про мораторий ⏬
Мораторий для застройщиков в 2026 году отменён или продлён?
Столько путаницы с этим. Я до сих пор не видел ни одного правильно поста или рилса на эту тему.
Путаница связана с тем, что его отменили, но дали отсрочку выплат. И вот что именно отменили, а на что именно дали отсрочку большинство так и не понимает.
Напишите слово «мораторий» в комментариях и я вышлю вам статью, в которой все расписано, с отсылками к документам.
⏬ тут подробнее ⏬
Я не знаю откуда появился миф о том, что нельзя сдавать в аренду квартиру, которая находится в ипотеке. Но я регулярно про это слышу.
Скорее всего, так говорят те, кто никогда не видел ипотечного договора, либо не читал его.
Фразы о запрете нет ни в одном ипотечном договоре. Чаще всего есть фраза типа «можно, с согласия банка».
В сбере такое согласие можно получить он-лайн на сайте домклик. При этом никуда не нужно ходить и ничего платить.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге довольно много интересных предложений в семейную ипотеку. В ролике рассказывается об одной из них. Есть комплекс с семейной ипотекой под 3,5% на весь срок. Это ощутимая экономия как на ежемесячном платеже, так и на общей переплате процентов банку.
Хотите узнать подробнее ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ подробнее здесь ⏬
Что лучше: подарить квартиру или завещать ее?
Для собственника квартиры проще квартиру завещать. Тогда, при жизни никакие вопросы собственника тревожить не будут. При желании, завещание можно переписать или отменить.
С дарением так не получится. Такой договор вступает в силу сразу с момента заключения. Его нельзя изменить в одностороннем порядке. И аннулировать по собственному желанию тоже не получится.
Но в договор дарения можно внести несколько пунктов, так или иначе защищающих дарителя.
1️⃣ Право пожизненного проживания дарителя. В этом случае, его невозможно снять с регистрации, даже при продаже квартиры.
2️⃣ Возврат квартиры дарителю, если он переживет одаряемого. В этом случае, при преждевременной гибели дочери, квартира вернется матери, а не достанется зятю.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Что такое ПСК? ⏬
Полная стоимость кредита — это все расходы заёмщика за весь срок кредитования, выраженные в рублях и в процентах. Её обязательно указывают на первой странице кредитного договора (крупным шрифтом) — это требование закона.
ПСК всегда будет больше, чем тот процент, который банк вам изначально озвучивал. Потому что кроме тела кредита и процентов здесь учитывают:
• Комиссию за выдачу кредита
• Обслуживание счёта или карты
• Страховку
• Оценку
• Иные платежи
От части этих услуг отказаться нельзя, а от части можно.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Кредитная история это «математика». Банк смотрит на цифры. Если цифры плохие, банк считает это риском. А банки риски не любят.
Если банк видит, что за последние полгода человек несколько раз брал кредиты, платил по графику, и полностью их выплатил - это хороший знак.
Помимо этого ощутимо растет кредитный рейтинг.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ это описание ⏬
Материнский капитал довольно часто используют при покупке недвижимости. Так покупают новостройки и квартиры на вторичном рынке. Его вносят как первый взнос или как досрочный платеж по ипотеке.
Если про федеральный мат. кап знают все, то про регионональный примерно половина. А он много где есть и порой достаточно большой.
Условия и размер выплаты сильно различаются. Где-то его дают за первого ребенка, где-то за десятого. Где-то он 20 000 рублей, а где-то 1,2 миллиона.
Регионы, условия и размер я свел в одну таблицу. Ставьте + в комментариях и я ее вам вышлю.
#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2026
#сосновиков
⏬ почему так ⏬
Уже с первого февраля будут серьезно изменены условия по семейной ипотеке. Их будет довольно много, но это тема отдельного видео.
Самое серьезное то, что теперь супруги обязаны быть созаемщиками. И я уже много раз слышал как люди всерьез обсуждают возможность развода ради получения двух семейных ипотек.
А вы готовы развестись ради такой возможности?)
#Ипотека
#недвижимость
#новостройки
#сосновиков
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
Что думаете?
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
За подробностями пишите «кубик» по кликабельным ссылкам в описании профиля.
В Петербурге есть комплекс, в котором на первый взнос по квартире-студии с отделкой достаточно одного материнского капитала. Платежи выйдут тысяч по 16.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут еще варианты ⏬
Кого нельзя выписать из квартиры
➡️Совладельцы жилья - нельзя лишить права проживания, даже если не живут в квартире
➡️Отказники от приватизации сохраняют пожизненное право пользования
➡️Несовершеннолетние – выписка только с согласия органов опеки и при наличии равноценного жилья
➡️Бывшие супруги остаются в правах при:
• Наличии брачного договора
• Специальном соглашении
• Если квартира — совместно нажитое имущество
➡️Иждивенцы - лица на алиментном обеспечении собственника
➡️Наследники с завещательным отказом – если завещанием предусмотрено право проживания
➡️Получатели ренты — при договоре пожизненного содержания
➡️Дети-сироты — сохраняют право проживания
➡️Военнослужащие
➡️Осужденные (на период наказания)
➡️Лица на длительном лечении
➡️Опекуны несовершеннолетних, проживающих в квартире
➡️Свидетели по судебным делам
#недвижимость
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#сосновиков
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ тут расписано ⏬
Зайдите на сайт наш.дом.рф. В ролике показывается именно он. Там много разных разделов. В них есть куча всякой разной статистики по застройщикам. Окончательный решение только на основании этой информации делать не стоит. Но определенные выводы вполне можно сделать.
#недвижимость
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#сосновиков
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ почитайте ⏬
На этот год свободных на выдачу семейной ипотеки в сбере осталось совсем немного. А на следующий год не записывают. Просто выдают одобрение, но на сделку не записывают. Так и говорят «ждём изменений в семейной ипотеке».
Если хотите успеть в этом году, ставьте + в комментариях.
#недвижимость
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#сосновиков
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬️здесь подробнее ⏬
Даже имея небольшой первый взнос можно вполне удачно выбрать квартиру в семейную ипотеку.
В Петербурге есть много интересных ипотечных программ. Есть пара комплексов, в которых на первый взнос достаточно одного мат капа. Есть с десяток комплексов в семейную ипотеку от 3,5% до 4,5% без удорожания и на весь срок.
Хотите узнать подробнее? Пишите «кубик» по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор
⏬ тут есть текст ⏬
В Петербурге есть десятки комплексов в семейную ипотеку от 3,5% до 4,5%.
Чтобы узнать подробнее пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#недвижимость
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#сосновиков
⏬ тут про калькулятор ⏬
Есть большой, ошибочный миф про «лучший день для внесения досрочного платежа». Кто-то уверяет, что нужно вносить его день в день с основным платежом. Кто-то настаивает, что надо вносить на следующий день после основного. И те, и те неправы.
Лучший день для внесения досрочного платежа - сегодня. Вне зависимости от даты основного. Чем раньше и чем больше вы внесете, тем лучше.
Нет «секретных» дат, или сумм. Чем раньше и чем больше, тем лучше. Это все что вам нужно запомнить.
Проверить это можно в ипотечном калькуляторе. Попросите его по кликабельным ссылкам в описании профиля. Скину и его, и инструкцию к нему.
#недвижимость
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#сосновиков