Виталий Токарев: контроль стройки, технадзор

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Почему появилась плесень в строящемся каркасном доме? Обратился с проблемой заказчик из Петербурга, Пушкинский район, г. Павловск. Дом по классической каркасной технологии. Когда строители стали монтировать внутреннюю отделку, заказчик заметил, что утеплитель в стенах, перегородках и перекрытии влажный. А на деревянных конструкциях появилась плесень. ▫️Подрядчик не понимал причину появления влажности и спешил завершить отделку. Заказчик нервничал и паниковал. Хотел все бросить. Чтобы не жить в доме с плесенью. 👉Когда мы с коллегами появились на объекте и провели проверку, дали такое предписание: прекратить работы по отделке, демонтировать и высушить утеплитель, обработать каркас антисептиками и удалить плесень. Необходимо было избавиться от причины появления плесени. И только потом перейти к внутренним отделочным работам. ▫️Какие ошибки были допущены строителями? Бригада нарушила технологию монтажа ветро- и пароизоляционных пленок. Внешние стены каркасного дома изнутри должны иметь пароизоляцию, создавать барьер для попадания влаги в утеплитель. А снаружи устанавливается мембранная плёнка, которая выпускает влагу из стен. Тоже самое касается перегородок и перекрытий каркасного дома. С одной стороны, устанавливается пароизоляция, с другой стороны ветрозащита (мембранная плёнка). Но рабочие на данном объекте везде использовали пароизоляцию. Тем самым, закупорили выход влаги из конструкций дома. Пиломатериал для каркаса был влажный, далее в момент монтажа утеплителя, параллельно заливали стяжку тёплого пола на первом и втором этаже. На улице были низкие температуры и окна были плотно закрыты. Далее стали прогревать внутренние помещения. И несколько десятков литров воды из стяжки пола попали в утеплитель. Его можно было просто выжимать. В общем, создали благоприятную среду для развития грибка и плесени в деревянных конструкциях. 👉Как развивались события дальше? Подрядчик стал скрываться. На несколько месяцев работы были остановлены. Заказчик был в панике, хотел уже продавать дом. Чтобы не видеть эту плесень на стенах. Но нам после некоторых усилий удалось установить контакт с бригадой, убедить возвратиться на объект и исправить свои ошибки. Сделать все, как было указано в нашем предписании выше. 🤝Заказчик сэкономил на переделках более 300 000 руб. Так как он готов был уже платить другому новому подрядчику за переделки. В итоге, ему не пришлось избавляться от дома. Теперь он уверен, что все ошибки исправлены, плесени в стенах нет. Все сделано по правилам. Заказчик не нервничает и уверено, с радостью живёт в своем доме. 👉Какой вывод? Даже квалифицированный подрядчик может ошибиться. Что нужно было сделать заказчику, чтобы избежать ошибок, переплат и переживаний? ▫️Заказать контроль строительства с самого старта. Начиная с экспертизы проекта дома, технических решений. И далее вести профессиональный контроль за всеми этапами работ, в том числе скрытыми. Интересный пример? С какими вы строительными ошибками сталкивались?

Когда начинать строительство дома? Самое лучшее время это «вчера». Цены растут на материалы, работу и участки. Обратитесь к нам, чтобы избежать ошибок и переплат. Контроль строительства и технадзор. 👉Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ____________________ Когда нужно начинать строительство дома? Самое лучшее время это «вчера». Почему? Цены растут на материалы, работу и участки. Например, за 10 лет затраты на строительство выросли в несколько раз. Начинайте сейчас. Вам нужен дом для жизни? Или дом для инвестиций? Обратитесь к нам. У нас есть список проверенных ответственных строителей и компаний. У нас также есть отличные проектировщики домов и коммерческих помещений. Моя команда технадзора Виталя Токарева организует контроль на всех этапах. Чтобы вам избежать ошибок и переплат. И в результате сохранить нервы и время для своей жизни вам как заказчику. Чтобы вы занимались своим делом, тем что у вас получается лучше всего.) Напишите и сделайте первый шаг. Обсудим ваш случай. Как избежать ошибок и переплат. И поделитесь с теми, кому это сейчас необходимо. ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Проект из 90-х. Пригород Петербурга, Курортный район. Делюсь иногда архитектурными примерами в загородном строительстве. Например, проект из девяностых. Пригород Петербурга, Курортный район. Бросается в глаза асимметричный вид кровли. Как бы вы назвали этот стиль? Новое прочтение шалаша?) Кстати, шалаш Ленина в Разливе расположен как раз недалеко от этих мест.

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Дома из клееного бруса тоже имеют небольшую усадку. И здесь подрядчик применил регулировочный винт. Когда произойдёт усадка, для сохранения правильной геометрии дома, узел будет подрегулирован. Мы помогаем проверить перед покупкой. У нас с коллегами есть свои чек-листы. Всегда заказывайте проверку объектов перед покупкой. И контроль всех этапов строительства. _______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ «Я не такой богатый, чтобы каждый раз платить за 2 часа работы ваших специалистов 20 000 рублей» - сказал моему коллеге заказчик, после проверки этапа строительства дома. Конечно, мы уже отрабатывали ранее такие «возражения клиента».) Давайте разберёмся. 1. Во-первых, как проходит подготовка к выезду на объект? Мы изучаем проект и слабые места. Обращаемся к нормативным документам. Это может занимать от 2-х до 5-ти часов. Дорога за городом также занимает много времени. 2. Сколько миллионов стоит мой опыт и моих коллег? Сколько мы вложили в обучение? Сколько исправили строительных ошибок? «Насмотренность», которая позволяет насквозь видеть недочеты. Все это для того, чтобы помочь вам за эти «2 часа».) 3. А сколько мы сэкономили заказчикам средств и нервов? Например, при строительстве частного дома, оптимизировали проект, смету работ и материалов на 2 500 000 руб. А при строительстве коммерческого объекта сэкономили заказчику более 4 500 000 рублей. 4. Сколько разрешили конфликтов и споров между заказчиками и подрядчиками? Стороны не всегда готовы к конструктивному взаимодействию и часто не доверяют друг другу. И поэтому нужна профессиональная третья сторона. 5. Можно конечно самому обучиться строительной специальности, потратить несколько лет. И пытаться разобраться в сметах и материалах. Чтобы контролировать и сопровождать строительство своего объекта... У нас есть хорошее предложение по сопровождению стройки. Закажите услугу помесячно или на весь срок строительства, получится выгоднее.) Почему грамотные квалифицированные заказчики, обращаются к экспертам по строительному контролю? Когда вложили в объект более 10 000 000 руб., лучшее заплатить за проверку, чем получить потом переплаты в 2 раза и нервные срывы. Пишите, если хотите избежать ошибок и сэкономить при строительстве дома или коммерческого объекта.)

Проверяем подготовку к заливке бетона. Железобетонная плита для строительства производства и склада в Ленобласти. Как работает служба технического заказчика. Команда технадзора Виталия Токарева. Подпишитесь и закажите услугу контроля вашей стройки, чтобы избежать ошибок, переплат и сохранить нервы.

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _____________________ Почему нужно проводить аудит проекта дома? Анализируем раздел КР конструктивные решения. Технадзор. Почему нужно проводить аудит всех разделов проекта дома? Наша команда проверяет раздел КР конструктивные решения Ранее проверили раздел АР, архитектурный. Дали рекомендации. Так как контролируя строительство, видим какие проблемы возникают Архитектор и конструктор сделали отличный детализованный проект Это конструкции фундамента, всех узлов кровли, перекрытия, утепления, фасад Следующая стадия – проверка инженерных систем и ввод их в дом Даже качественный проработанной проект, требует проверки. Подпишитесь. И всегда заказывайте аудит проекта и профессиональный контроль стройки. ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Что такое служба технического заказчика? Риски зимнего монтажа фундамента. Цена ошибки высока. Требования к качеству работ возрастают. Заказывайте контроль и сопровождение стройки с самого старта работ Подпишитесь. Узнайте, как работает служба технического заказчика. ________________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _____________________ На видео один из вариантов формирования соединений в домах из клеенного бруса. Что скрыто от глаз? В углах расположены вертикальные опоры из бруса. Эти опоры (стойки) врезаны в горизонтальные элементы стен. Проверяю состояние дома перед покупкой для заказчика. Дом подготовлен в «тёплом контуре»: фундамент, стены, окна и кровля. Все коммуникации подведены к участку, сделаны закладные для ввода в дом. ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _____________________ Разбираемся в споре между заказчиком и подрядчиком, который строит складское помещение. Заказчик считает, что подрядчик завысил объемы. 👋Как в зимних условиях проверить, какое количество материала было использовано при подготовке фундамента? Примерно треть фундамента расположена в зоне существующей площадки на территории действующего производства. Там потребовался относительно небольшой объём инертного материала (шебень и песок). И примерно две трети площади фундаментной плиты потребовало большой объем подсыпки. Это неподготовленная территория. Если в зоне существующей площадки было отсыпано 20-30 сантиметров песка и щебня, в новой зоне - около 1 метра 20 сантиметров. Заказчик показалось, что подрядчик завысил объемы. И это вызвало спор между ними. Да, зимой не просто сделать замеры. Но команда технадзора Виталия Токарева всё проверила и разрешила спор между сторонами. Интересно узнать, чем закончилась проверка объёмов? Соответствует ли это смете, предоставленной заказчику подрядчиком? Закажите аудит строительства и проверку смет. 👉Если у вас коммерческий объект, привлекайте службу технического заказчика. ▫️Это профессиональная команда, которая за вас ведёт переговоры с подрядчиком, проверяет все документы. Технический заказчик проводит аудит качество строительства. Помогает избежать заказчику строительных ошибок и переплат. Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _______________________ С чего начинается контроль и сопровождение строительства загородного дома? Команда технадзора Виталия Токарева Объект в Ленобласти. Команда технадзора Виталия Токарева, проверила техзадание, внесла коррективы. Съездили на участок, спланировали с архитектором место для дома и других строений. Проверили архитектурный раздел проекта. Заказчик теперь уверен, что там нет ошибок. Дали рекомендации по утеплению фундаментной плиты. Определили, каким будет армопояс перекрытия первого этажа. Спланировали тип фундаментной плиты, чтобы упростить работу строителям. Подпишитесь и всегда заказывайте контроль строительства. ________________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _________________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Опасно ли покупать недостроенный дом, который простоял больше 10 лет? Проверка дома перед покупкой строительным экспертом. Аудит строительства, технадзор. Подпишитесь и подробнее в описании. Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Как проверить загородный дом перед покупкой? Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Подписывайтесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб, Дзен и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат!

Неизведанный и незнакомый Петербург. ▫️Делюсь с вами одним из многочисленных интересных мест, не включённых в туристические справочники. Не все петербуржцы, не говоря уже о гостях города, знают о Путевом дворце Екатерины. Историческое здание находится недалеко от метро Московская и Парка Победы. ▫️Императрица Екатерина Вторая при путешествие из Петербурга в Москву, останавливалась здесь на обратном пути, приводила себя в порядок. И уже отсюда торжественно выезжала в город. Позже, ещё до революции эти помещения были отданы под военный госпиталь. Сейчас в стенах этого бывшего дворца находится Институт Авиационного приборостроения. ▫️Рядом находится Чесменская церковь. Выполнена в неоготическом стиле. Возведена в честь побед в турецкой компании. Этот район ещё называли Средняя рогатка. На месте площади Победы был второй пост проверки перед въездом в город. Первый пост размешался на Пулковских высотах, а третий у Московских ворот. 👉Интересно вам было узнать об этом?

Подписывайтесь на мои ресурсы: Мой сайт: ▫️https://vitalytokarev.ru ▫️ВК https://vk.com/vitaly_tokarev01 И мои группы контролю и сопровождению стройки: ▫️группа в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️группа в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev ______________________ Всегда ли проекты в коммерческих с проектах соответствуют реальности? Во-первых, нужно проводить аудит проектов. А во вторых, бывают нюансы которые невозможно предусмотреть на стадии проектирования. Особенно, если у заказчика цель оптимизировать и экономить. На этом объекте пришлось по-другому вести инженерные коммуникации для оптимизации сметы. Также необходимо было бороться с повышенной шумностью оборудования по кондиционированию и вентиляции., Чтобы соответствовать медицинским нормам. Конечно, всегда нужно заказывать профессиональное сопровождение строительства объекта и контроль. Как контролировать строительство загородных домов и коммерческих объектов? Технадзор и сопровождение строительных работ. Проверка смет и договоров подряда. _______________________ Подпишитесь в ТГ, Рутюб и ВК. узнайте как не ошибиться, не переплатить и сохранить нервы. Подписывайтесь и узнавать новое строительстве. Как избежать ошибок и переплат! )

Как мы подготовили к продаже отличный участок в Вырице? Гатчинский район Ленобласти. Замерили уровень высот на участке. Использовали для этого оптический нивелир, геодезический прибор. Спланировали 3 ветки дренажной системы. Это необходимо для быстрого отвода влаги с участка во время осадков. Установили трубу для въезда на участок. Сделали площадку для автомобилей. И разметили площадку для будущего дома. Убрали лишние кусты. Оставили только сосны, ели и кусты малины с земляникой. Подвели электричество 10 кВт. Рядом проходит газ, можно подключиться. Обращайтесь, участок подготовлен к продаже. Узнайте больше, чем интересна эта локация и о выгодах этого предложения. Можно заказать и возведение дома. )