Виталий Токарев: контроль стройки, технадзор

Результат проверки дома перед покупкой в Ленинградской области, Сосново. Предварительные затраты после осмотра дома могут превысить 1 миллион рублей. Смотрите ниже: Фасад. Местами уже отслаивается краска, хотя дом свежий. Требуется перекрашивать сторонами через год примерно. Чтобы защитить от потемнения в местах отслаивания. Предварительно, работы и материалы обойдутся в 150-200 тыс. рублей. (Трудоемкая работа, требует снятия краски, шлифовки. Желательно специальный грунт использовать) Оконные отливы установить (чтобы осадки не проникали в пространство между оконной системой и элементом декора - наличник вокруг окна). Суммарно тысяч 30 - 50 тыс. рублей с работой с материалом может выйти. Станция биологической очистки нужно обслужить 10 -15 тыс. Внутренняя отделка. Это не сразу заметно, но осталось много мелких трудоемких работ. -плинтуса в двух комнатах. Возможно в гостиной; -оформление дверного проема; -оформление балок на потолке; -завершение оформление элементов в прихожей; -Монтаж потолочный галтелей на стыке стен с обоями и потолком с отделкой вагонкой в комнатах (имитация бруса). Может потребоваться до 250 тыс. рублей. Работа и материалы. Забор, в зависимости от вариантов исполнения. Если ворота калитку и оставшуюся часть стены с соседями делать 3D сеткой (гиттер), это обойдётся от 250 до 300 тыс. рублей. Если делать более глухими массивными конструкциями предварительно потребует 500 - 600 тыс. руб. Таким образом, предварительный затраты по дому могут составить: от 660 тыс. рублей до 1110 тыс. рублей.

Что делать, если влажность деревянных элементов каркасного дома превышает норму 8-10%? Спор между заказчиком и подрядчиком. Останавливать стройку или продолжать? К нам обратился строитель для помощи во взаимодействии с заказчиков. Мы ведём независимый контроль строительства. ) https://vitalytokarev.ru

В зимних условиях необходимо было проверить количество использованных инертных материалов. Заказчик беспокоился, что часть фундаментной плиты лежит на старом основании. Ему казалось что было использовано меньше материала и подрядчик предъявил к оплате сумму больше. Но мы провели независимую проверку. И выяснили, что с объемом материла всё корректно. Как заказать аудит строительства? Экспертизу строящегося объекта. Проверить смету работы материалов. Команда строительного контроля Виталия Токарева: https://vitalytokarev.ru

Подведение итогов года. Проработка предпринимательских и управленческих навыков. И отработка коммерческих запросов участников. Отлично провели время. Дел Мороз и тортик. )

Что подарить на Новый год? Из моей сферы деятельности. Сертификат на проверку дома перед покупкой. 20000 вместо 25000. В Петербурге и Москве. В других городах чек-лист проверки дома + мой анализ и выводы. Оставьте заявку. В моём ТГ: @vitaly_tokarev ?Закажите экспертизу строящегося здания, проверку этапа строительства загородного дома или обследование любого коммерческого объекта: https://vitalytokarev

Как мы проверяем смету допработ от подрядчика? Мы контролируем стройку со стороны заказчика. Технадзор Выясняем, откуда появилась дополнительная смета на 2 000 000 руб. Команда строительного контроля Виталия Токарева. Подпишитесь и узнайте, как сэкономить на строительстве.

Как проходят финальные совещания перед сдачей строящегося объекта? Частная клиника в Петербурге. Мы - сопровождаем и проверяем все этапы. От аудита проектов, смет. И контролируем все скрытые работы. Осуществляем финансовый и технический контроль за стройкой. Команда технадзора Виталия Токарева. Ознакомьтесь с нашими услугами и условиями работы: https://vitalytokarev.ru

Как мы сопровождали строительство клиники в Петербурге. Проверяем этап усиления новых проемов. ?Какую пользу мы принесли, контролируя и сопровождая строительство частной клиники в Петербурге? По словам самого заказчика, мы помогли ему осуществить финансовый и технический контроль за стройкой. И главное, сэкономили более 4 миллионов рублей, работая со сметами. За счет чего достигнута экономия на стройке: - исправили ошибки в сметах подрядчика и завышения; - избежали двойных оплат, что также встречается на большой строке; - заменили некоторых субподрядчиков, которые не справлялись с работой; - избежали хаоса на стройке при потере контроля за процессом у подрядчика. ▫️Мы сопровождаем и контролируем строительство клиники, принимаем акты выполненных работ, проверяем сметы, не допускаем строительных ошибок, выступаем в переговорах на стороне заказчика. Закажите сопровождение и проверку качества строительных работ в загородном доме и в любом коммерческом помещении: торговый центр, магазин, офис, склад, клиника и многое другое ) Подпишитесь и закажите контроль вашей стройки ) Оставляйте заявку на консультацию, расскажем, как не переплатить при строительстве и сохранить нервы: http://vitalytokarev.ru ?Далеко не все заказчики имеют строительную компетенцию и опыт. Мы помогаем проверить качество строительных работ. Подсказываем, как снизить затраты, которые вас ждут при эксплуатации помещения в дальнейшем. ?Обращайтесь к команде технадзора Виталия Токарева. Мы контролируем и сопровождаем строительство любых коммерческих помещений и загородных домов, квартир. Подпишитесь на мой канал и прокомментируйте ) группа в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor группа в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor Канал в Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5e73b532b894223da5270bd7 Команда технадзора Виталия Токарева, оставьте заявку: https://vitalytokarev.ru #технадзор #командавиталиятокарева #сопровождениестроительства #командатехнадзоравиталиятокарева #командатехнадзора #проверкасмет #контрольстроительства #виталийтокарев #строительныйэксперт #строительныйнадзор

Проводим экспертизу строительства производственно-складского помещения 1500 м2. Ленобласть, 20 км от Петербурга. 1.Проверяем соответствие количества использованных инертных материалов (песок-шебень) и заявленных показателей от подрядчика (документ КС-2, где подрядчик указывает количество работ и материалов). 2.Особенность проекта - металлический каркас здания будет опираться на углубленные опоры: железо-бетонные столбы глубиной 2 метра, на бетонной площадке. Но плита пола выполнена из фибробетона, толщиной 100 мм. Разрезана деформационными швами через 4-6 метров, с заполнением из эластичного материала. Фибробетон - это когда вместо металлической арматуры использованы неметаллические фибро-волокна). Обычно фибробетон применяют в стяжках, а не в силовых основаниях. Вы встречали такое конструктивное решение? Прокомментируйте. ?Закажите экспертизу строящегося здания, проверку этапа строительства загородного дома или обследование любого коммерческого объекта: https://vitalytokarev

Проверяем этап строительства дома. Услуга технадзора. Проверяем этап строительства дома. Услуга технадзора. ▫️Добрались до плоской не эксплуатируемой кровли. Перед подписанием акта выполненных работ и выплат строителям, заказчик хочет убедиться, что все работы выполнены качественно. Технология строительства дома. Железобетонный каркас с заполнением стен газобетонными блоками. Далее - утепление и монтаж фасада: Декоративная штукатурка и деревянные элементы. ▫️Заказать проверку этапа строительства загородного дома или любого коммерческого объекта: https://vitalytokarev.

«Не парадные», но не менее интересные постройки в Петербурге. Улица Степана Разина, в юго-западной части исторического центра. Закрытый деревянный балкон на старом здании.

Проверяем в зимних условиях фундаментную плиту производственно-складского помещения. Соответствует ли проекту. И количество фактически использованных материалов для подготовки основания под плиту: песок и щебень. Технадзор и контроль стройки, экспертиза строительства. Заказать проверку строительства или сопровождение и контроль всех работ: https://vitalytokarev.ru

Первый раз встречаю фундамент (плиту) для производственного помещения 1500м без арматуры. Разрезана швами через 4-6 метров ) Фибробетон (где вместо арматуры волокно), обычно используют в стяжках, а не в силовых основаниях Фибробетон (где вместо арматуры волокно, как здесь), обычно используют в стяжках. А не в силовых основаниях. ? Что и подтвердили мне. На одном из объектов, где видимо не было подготовлено хорошее основание под плиту, образовалась трещина. Но экономия составила не один миллион) Заказать проверку строительства: https://vitalytokarev.ru

Проверка этапа строительства дома из газобетона. Заказчик пригласил проверить качество работ перед подписанием акта с подрядчиком. Ленинградская область, 20 км на север от КАД. Технология строительства дома. Монолитный каркас с заполнением газобетонными блоками. Возведены стены и перекрытие первого и второго этажа. Недочётов немного: - на отдельных участках некачественно залит и отвебрирован бетон - нарушена геометрия колонн. Предписание: возвратить к проектным размерам; - Не везде в кладке газобетона заполнены швы специальным клеем. Исправить; - Перекрытие на втором этаже заливалось в минусовые температуры, весной проверить прочность, обследование. Подрядчик предложил защитить газобетон на зиму. Выполнить покрытие защитным составом (гидрофобизация) нижних рядов газобетона. Заказать проверку этапа строительства загородного дома или любого коммерческого объекта: https://vitalytokarev.ru

Что делать, если стены дома недостаточно теплые? Ответ. Компенсировать увеличением количества утеплителя в полу и кровле. Технадзор Есть такой приём - улучшить общие показатели по теплосбережению конструкций дома. Проверка дома перед покупкой. https://vitalytokarev.ru/

Как мы готовили мой вебинар: Как заказчику подготовиться к строительству дома? 2 года назад. Так мы делали прогон моего вебинара: Как заказчику подготовиться к строительству дома? 2 года назад В описании посмотрите наши онлайн услуги в контроле стройки) https://vitalytokarev.ru/_online

Четыре года назад я задумал курс для заказчиков строительства домов. Два года назад с коллегами запустил мою онлайн программу. Основана на моей авторской системе: «Треугольнике Токарева» из трёх основных элементов: - базовые строительные знания, - переговорные стратегии с подрядчиками, - и способы организации контроля за качеством материалов и работ. Подпишитесь на мой канал. И зайдите на мой сайт, выберите, какие онлайн услуги по контролю стройки вам больше подойдут: https://vitalytokarev.ru/_online Есть и офлайн услуги. И полное сопровождение строительства «командой технадзора Виталия Токарева»: https://vitalytokarev.ru

Для чего нужны такие бетонные кубики на строительной площадке? Лего? ) ?На видео объект в Ленинградской области, к Северу от Петербурга 20 км. Бетон сюда приезжал несколько раз в процессе строительства: для фундаментной плиты, для монтажа стен первого этажа, затем бетон на перекрытие первого этажа. Далее заливали железобетонный монолитный каркас второго этажа, перекрытие второго этажа. ?Как проверить бетона, если вдруг возникнут вопросы к его качеству? Вот для этого с каждой поставки и отливаются такие кубики. В лаборатории всегда можно проверить его прочность.

Где грань между сопровождением, контролем стройки и непосредственно ведением строительства? ?Из нашего опыта: во время сопровождения строительства клиники в Петербурге нам пришлось вмешиваться в управление. В момент, когда генподрядчик стал мало внимания уделять организации работ на объекте. ▫️И вот сейчас вопрос. Заливка фундамента складского помещения зимой. Вывод. Если окажется, что рабочие руки, имеющиеся в распоряжении исполнителя, не очень квалифицированные, то по факту придётся не только контролировать качество строительных работ. Но фактически вести объект.