Как защититься от «эффекта Долиной» добросовестному покупателю недвижимости? Риелторско-правовые способы защиты и страховки при покупке квартиры. Исторические причины возврата квартир продавцам.
👉Подпишитесь на все мои ресурсы:
▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor
смотрите мои видео на Рутуб:
rutube.ru/channel/23684169
▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.:
https://vitalytokarev.ru
▫️вступайте в группу в ВК:
https://vk.com/tokarev_scool_nadzor
▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev
_________________
Как защититься от «эффекта Долиной» добросовестному покупателю недвижимости?
Кто ещё не высказался о ситуации вокруг Долиной? )
Поделюсь мнением про риелторско-правовые способы защиты и страховки при покупке квартиры. А также исторические причины возврата квартир продавцам.
Какие условия сделки купли-продажи снижают риски покупателя? Даже если продавец захочет отменить сделку купли-продажи.
1. Избегаем расчёты наличными;
2. Продавец выписывается из квартиры;
3. Продавец вывозит свои вещи;
4. Продавец прописывается по новому месту жительства.
Только после этого продавец получает доступ к средствам за реализованную квартиру.
Но: риелторы продавцов часто не понимают, что так можно делать. Хотят «деньги вперёд» и желательно наличными.
Нужно иметь в виду, что даже соблюдение упомянутых выше шагов не обезопасит покупателя, если суд встанет на сторону продавца.
Участие банка в сделке, ипотека также не защитит покупателя.
Вы знали, что подобные «откаты сделок» с квартирами были и раньше? В чем исторические причины этого?
Право собственности вновь стало возвращаться у нас с начала девяностых годов.
В 90-х мошенники отбирали квартиры у тех, у кого не было защиты. Это часто было единственное жильё, негде было жить и прописаться. Поэтому, суды иногда возвращали таким постращавшим жильё.
Изначально это были казалось бы благие цели. Встать на сторону наименее защищённых участников сделки с недвижимостью.
Но этой юридической особенностью и раньше пользовались не порядочные участники рынка. Входили в сговор с «не чистыми на руку» продавцами.
Иногда можно услышать: почему наше законодательство, в отличие от западного не всегда защищает право собственности?
Когда я в 2004-м году посетил Соединенные Штаты, мы в т.ч. знакомились с местными риелторами. И были удивлены, когда узнали как жёстко разбираются с оступившимися участниками сделки. «Право сильного» там также проявлено, как говорится, у кого больше средств на адвокатов.
Скорее всего, наши граждане не совсем готовы были бы полностью перенять ту систему. У нас здесь возвращали квартиру постращавшим гражданам, без средств к существованию.
За рубежом таких просто выбрасывали бы на улицу. Наши же законодатели с девяностых годов старались защитить обманутых и слабых. Если доказывалось, что это единственное жильё. Но как уже было сказано выше, такими лазейками в законодательстве давно уже пользуются недобросовестные участники сделок с недвижимостью.
Да, настало время прояснить на законодательном уровне защиту прав собственности. Но видимо - не просто бездумно копируя чужой опыт. Необходимо учитывать исторический опыт и наши особенности.
Что нового узнали про:
а)защиту сделок?
б) знали ли вы, что (рассказал в ролике) эти действия страдают, но не защищают сейчас на 100%?
в) знали ли вы об исторических причинах таких сделок?
Подпишитесь. Узнайте больше как не купить «кота в мешке» и не переплатить на вашей стройке.
